Дело № 2-2423/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 10 октября 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Левитаново» о понуждении к заключению договора об использовании объектов инфраструктуры и иного имущества, по иску ФИО4 к ТСН «Левитаново» о понуждении к заключении договора об использовании объектов инфраструктуры и иного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ДНП «Люкс Проект» о понуждении к заключению договора об использовании объектов инфраструктуры и иного имущества.

ФИО4 также обратился с иском к ДНП «Люкс Проект» о понуждении к заключению договора об использовании объектов инфраструктуры и иного имущества.

Определением от 24.08.2017г. гражданское дела объединены в одно производство.

Определением от 12.09.2017г. произведена замена ДНП «Люкс Проект» его правопреемником ТСН «Левитаново».

В обосновании своих исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу (адрес), ДНП «Люкс Проект».

10.10.2015г. решением общего собрания членов ДНП истцы приняты в члены Партнерства.

26.05.2016г. решением внеочередного общего собрания членов ДНП истцы исключены из членов ДНП. 

Решением Истринского городского суда от 01.02.2017г. решение общего собрания членов ДНП от 26.05.2016г. об исключении истцов из членов ДНП признано недействительным.

Решением Истринского городского суда от 27.02.2017г. суд обязал ответчика ДНП «Люкс Проект» заключить с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП, который действует до вступления в силу решения Истринского городского суда от 01.02.2017г. 

Истцы полагают, что установление членских взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ДНП. При добровольном выходе из ДНП его член обязан заключить с некоммерческим объединением договор о порядке пользования имуществом общего пользования и должен это сделать одновременно с выходом из объединения. 

Члены Правления Партнерства уклоняются от исполнения обязанностей, предусмотренных Уставом ДНП «Люкс Проект», злоупотребляя правом, навязывают членам ДНП «Люкс Проект» заключение кабальных договоров с аффилированным лицом ООО «Люкс Проект».

Истцы направили в адрес ответчика заявления о выходе из его членов с предложением о заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства. Ответ не получили.

Просят обязать ответчика заключить с ними договор на предлагаемых условиях.

В судебное заседание ФИО1 явился. Заявленные требования поддержал. Возражал против заключения договора на условиях, предлагаемых ответчиком.

ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились. Представители ФИО5 и ФИО6 подержали заявленные требования. Возражали против заключения договора на условиях, предлагаемых ответчиком.

Представитель ТСН «Левитаново» ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований истцов, ссылаясь на то, что имущества, указанного в проекте договора истцов, является собственностью иного юридического лица.

ТСН «Левитаново» заявлено встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора, на предлагаемых ТСН условиях.

В обосновании встречного иска представитель указала, что до января 2017 года на территории коттеджного поселка было организовано ДНП «Люкс Проект», которое решением общего собрания от 29.12.2016г. реорганизовано в форме преобразования в ТСН «Левитаново». 

В соответствии с Уставом ТСН «Левитаново» для всех собственников земельных участков, расположенных на территории Товарищества, независимо от их участия в Товариществе, устанавливается единый порядок пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащего Товариществу.

Ответчики членами ТСН «Левитаново» не являются.

Решением общего собрания ТСН «Левитаново» от 04.07.2017г. утвержден проект договора управления имуществом, принадлежащего ТСН «Левитаново» с гражданами, не являющимися членами ТСН. 

Предметом данного договора является предоставление собственники земельного участка, расположенного в границах Товарищества, услуг по управлению общим имуществом ТСН, а также услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту инфраструктуры и общего имущества ТСН. 

В соответствии с п. 2.2 Договора собственник наравне с членами ТСН несет бремя материальных затрат, необходимых для обеспечения управления, содержания, выполнения ремонтных работ имущества ТСН, а также для уплаты установленных действующим законодательством налогов и сборов. 

ТСН «Левитаново» имеет в собственности земельные участки общего пользования, детский игровой комплекс, ливневые канализации. 

Все коммуникации, расположенные на территории поселка (газопровод, электросети, водозаборный узел, водопровод, очистные сооружения, сети канализации) принадлежат другой организации- ООО «Люкс Проект». 

Просили по этим основаниям принять предлагаемый ими проект договора. 

Определением от 10.10.2017г. встречный иск ТСН «Левитаново» оставлен без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что Вишневскому 

ФИО8 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (№), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: (адрес) (л.д.76 т.2).

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местонахождение (адрес) находится примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка (л.д.77 т.2).

ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- жилой дом, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: (адрес) (л.д.79 т.2).

ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: (адрес) (л.д.13 т.1). 

Указанные участки расположены на территории ТСН «Левитаново». 

Членами ТСН «Левитаново» истцы не являются. Участия в создании объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования не принимали. В соответствии с выданными ДНП «Люкс Проект» истцам гарантийными обязательствами вправе пользоваться указанными объектами. 

Согласно ст. 445 ГК РФ 

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Обосновывая свои исковые требования, истцы ссылаются на вышеуказанные нормы права.

Вместе с тем, после реорганизации ДНП «Люкс Проект» в ТСН «Левитаново», к отношениям сторон указанные норма права применяются с учетом положений ст.ст. 123.12, 123.13 ГК РФ.

В соответствии с ст. 123.12 ГК РФ 

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ст. 123.13 ГК РФ 

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Из представленных документов усматривается, что все объекты инфраструктуры и имущества общего пользования, кроме земельных участков общего пользования, детского игрового комплекса, ливневых канализаций, являются собственностью иного лица- ООО «Люкс Проект», находятся в управлении ТСН «Левитаново».

Таким образом, при разрешении заявленных требований проект договора, предложенный истцами, не может быть принят. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Левитаново» о понуждении к заключению договора об использовании объектов инфраструктуры и иного имущества, исковых требований ФИО4 к ТСН «Левитаново» о понуждении к заключении договора об использовании объектов инфраструктуры и иного имущества, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2017г.