Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 10 марта 2025 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Бесоловой М.Т.,

при секретаре судебного заседания Куловой И.Ч., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от .... В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2 С ... ответчик выехал в другое постоянное место жительства, о котором истцу неизвестно, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальных услуг не исполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... ответчику назначен адвокат Адвокатской палаты РСО-Алания в качестве представителя ответчика. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании ордера №АБ 01318 от ..., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку позиция ответчика неизвестна. 

Третье лицо УМВД по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление, в котором разрешение искового заявления оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть иск в их отсутствие. 

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Материалами дела установлено, что ... между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, о чем ... составлена запись регистрации права собственности 15:09:0040501:330-15/035/2023-5.

Согласно справке о не проживании УУП ОП № УМВД России по 

<

адрес> ФИО6 от ..., в 

<

адрес>, ФИО1, с ... по настоящее время не проживает. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2 Данный факт подтверждается также соседями, проживающие в доме вышеуказанного адресу: ФИО7, ФИО8

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО7 показали, что проживают в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В 

<

адрес> по указанному адресу ответчик ФИО1 не проживает, квартира принадлежит ФИО2

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетелей согласуются с материалами дела и объяснениями истца. 

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В связи с тем, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от ... № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Поскольку ответчик не пользуется спорным жилым помещением по назначению, не проживает в спорной квартире, не является собственником квартиры в какой - либо её доли, то ответчик утратил права пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, на сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данным жилым помещением не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчика в доме, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из указанного выше требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ... года рождения, уроженцем 

<

адрес> Грузии, имеющим паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ОВД Северо-Западного МО 

<

адрес> ..., к/п №, жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Обязать УМВД России по 

<

адрес> РСО - Алания снять ФИО1, ... года рождения, с регистрационного учета жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бесолова М.Т. 

Мотивированный текст решения судом изготовлен ....