Дело № 2-424/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

Председательствующего: Лавровой Н.А.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Троицка Челябинской области о признании права собственности на квартиру, 

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации города Троицка Челябинской области о признании права собственности на квартиру, и просила суд признать право собственности за ФИО3 на квартиру, общей площадью 87,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 1972 году ФИО20 Троицким жировым комбинатом для постоянного проживания была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Первоначально адреса у квартиры не было. Потом работники ЖКО (куда вносили плату) стали адрес записывать по комнатам. У ФИО4 была комната №. После того как жильцам первой комнаты Троицкий жировой комбинат выделил квартиру, расположенную в п.ТЖК и жильцы из нее выехали, а во второй комнате люди умерли, то семье Ж-вых Троицким жировым комбинатом были выделены обе комнаты (комната № и №), в целом составляющие 

<

адрес>. После этого, в ЖКО ФИО21 сказали, что ей принадлежит 

<

адрес>. В указанную квартиру ФИО19 въехала со своим сыном - Серба А.Д.

В 1974 году Анатолия забрали в армию. В 1976 году Анатолий вернулся из армии и стал жить с мамой в этой квартире. В 1977 году он женился и до 1989 года проживал по указанному адресу с женой и мамой. В 1989 году он с женой приобрел дом по 

<

адрес>, в связи с чем, выехал из указанной квартиры. С этого момента за пожилой мамой - ФИО22 присматривала ее дочь - ФИО5 и внучка- ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГх ФИО4 умерла. С момента смерти и до настоящего момента вышеуказанной квартирой пользуется Истец. Это ее единственное жилье. Спора в семье по указанному имуществу нет.

В настоящий момент ФИО1 решила зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру, но ей это не удалось - 24 августа 2017 года получен ответ Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области, в соответствии с которым указанная квартира в муниципальной собственности не значится.

10 июля 2018 года получен ответ № о том, что в МБУ «Архив города Троицка» отсутствуют сведения о выделении жилой площади ФИО4 ОАО «Троицким жировым комбинатом» (в протоколах заседаний заводского комитета жирового комбината).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ необходимых условий.

Бабушка Истца единолично владела этой квартирой с 1972 года. Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником лицо является.

Истец, являясь наследником по закону, вправе присоединить к сроку фактического владения квартирой продолжительностью 18 лет весь период времени, в течение которого до этого ее бабушка владела этой квартирой. Таким образом, срок приобретательной давности составляет около 47 лет. Полагает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, Истец приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, так как владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет.

За весь период владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Однако Истец не может оформить право собственности на указанную квартиру по независящим от нее причинам.

При изготовлении технического паспорта кадастровый инженер учла, что старый адрес не был поставлен на кадастровый учет, и сделала кадастровую «привязку» к недвижимому имуществу, расположенному в данном кадастровом квартале.

В судебном заседании ФИО3 не участвовала о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д.97).

Представитель истца ФИО6 - в судебном заседании участвовала, уточненные исковые требования поддержала, просила из удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - администрация г. Троицка Челябинской области - представитель в судебном заседании не участвовал, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.93).

Третье лицо - ФИО5 - в судебном заседании не участвовала о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д.98).

Треть лицо - Серба А.Д. - в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.92,95). 

Заслушав объяснения представителя истца, показания допрошенных ранее свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что спорное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой, согласно технического паспорта, квартиру общей площадью 87,9 кв.м (л.д.13-15).

В 1972 году бабушке истца ФИО23 Троицким жировым комбинатом для постоянного проживания была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Первоначально адреса у квартиры не было. Потом работники ЖКО (куда вносили плату) стали адрес записывать по комнатам. У ФИО4 была комната №. После того как жильцам первой комнаты Троицкий жировой комбинат выделил квартиру, расположенную в п.ТЖК и жильцы из нее выехали, а во второй комнате люди умерли, то семье Ж-вых Троицким жировым комбинатом были выделены обе комнаты (комната № и №), в целом составляющие 

<

адрес>. После этого, в ЖКО ФИО4 сказали, что ей принадлежит 

<

адрес>. В указанную квартиру ФИО4 въехала со своим сыном - Серба А.Д.

В 1974 году Анатолия забрали в армию. В 1976 году Анатолий вернулся из армии и стал жить с мамой в этой квартире. В 1977 году он женился и до 1989 года проживал по указанному адресу с женой и мамой. В 1989 году он с женой приобрел дом по 

<

адрес>, в связи с чем, выехал из указанной квартиры. С этого момента за пожилой мамой - ФИО2 присматривала ее дочь - ФИО5 и внучка- ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГх ФИО4 умерла.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о браке ФИО8 и ФИО9 (л.д.6), справкой о заключении брака ФИО10 и ФИО11 (л.д.7), свидетельством о рождении ФИО8 (л.д.9), свидетельством о смерти ФИО4 (л.д.10), справкой ОАО «Троицкий жировой комбинат» данной ФИО24. для предъявления в паспортный стол, где адрес спорной квартиры указан, как 

<

адрес> (л.д.11), уведомлением АООТ «Троицкий жировой комбинат».

С момента смерти и до настоящего момента вышеуказанной квартирой пользуется Истец как своим собственным имуществом. Это ее единственное жилье. Спора по указанному имуществу нет, данные обстоятельства подтверждаются допрошенными в судебном заседании свидетелями: ФИО12, ФИО13, ФИО14(л.д.84-87).

В настоящий момент ФИО3 решила зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру, но ей это не удалось - 24 августа 2017 года получен ответ Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области, в соответствии с которым указанная квартира в муниципальной собственности не значится.(л.д.16,20).

10 июля 2018 года получен ответ № о том, что в МБУ «Архив города Троицка» отсутствуют сведения о выделении жилой площади ФИО25 ОАО «Троицким жировым комбинатом» (в протоколах заседаний заводского комитета жирового комбината)(л.д.21-22).

18 августа 2017 года получен ответ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской Курганской областях, в соответствии с которым сведения о вышеуказанной квартире в реестре федерального имущества отсутствуют, а следовательно этот вопрос не относится к компетенции Межрегионального территориального управления.(л.д.17).

28 августа 2017 года был получен ответ от Министра имущества и природных ресурсов Челябинской области в соответствии с которым вышеуказанная квартира, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности не значится. (л.д.18) 

Из изложенных выше обстоятельств установлено, что оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам, поскольку данное жилое помещение в реестре имущества находящегося в муниципальной и государственной собственности не числится, оно предоставлялось, как жилье сотруднику Троицкого жирового комбината. 

В настоящее время истица продолжает проживать в указанном жилом помещении после смерти бабушки, распоряжается им как собственник, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт, работает в огороде, коммунальные услуги там не оказываются. За весь период проживания истца в спорном жилом помещении никто из родственников или третьих лиц не предъявляли претензий по - поводу проживания в данной квартире, она свободна от прав и притязаний третьих лиц. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО12, ФИО13, ФИО14(л.д.84-87) подтвердили, что истец по сегодняшний день проживает в указанном жилом помещении, поддерживает его в надлежащем состоянии, работает в огороде, делает текущий ремонт, относиться к данному имуществу как собственник. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 вышеуказанного постановления разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.14, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 87,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд 

Председательствующий: