Дело № 2-4759/2023

УИД 61RS0023-01-2023-005079-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Куликовой К.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> (далее – КУИ 

<

адрес>) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 22, п. 23 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением городской Думы 

<

адрес> № от 28.09.2021г., КУИ 

<

адрес> осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 23 ст. 2 производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательное обогащение за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, за ответчиком признано право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом с 79% степенью готовности) с кадастровым номером 61:59:0030230:739, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Из объекта незавершенного строительства кадастровым номером 61:59:0030230:739 образован объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 61:59:0030230:741, общей площадью 211,8 м2. Он расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030230:108, площадью 650 м2, по адресу: 

<

адрес> 

Документы на право пользования земельным участком с кадастровым номером 61:59:0030230:108, площадью 650 м2, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес> ответчиком оформлены надлежащим образом не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030230:108 в аренду на три года.

КУИ 

<

адрес> был заключен с ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030230:108, площадью 650 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> объектом незавершенного строительства для завершения строительства. Регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до заключения договора аренды земельного участка ответчик фактически использовал земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, а оплату за пользование земельного участка не производил.

Согласно п. 8.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик взял на себя обязательства по оплате суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи, являющегося приложением к договору аренды, но взятые обязательства не исполнил.

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязался ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала уплачивать арендную плату, но взятые на себя обязательства не исполняет.

В соответствии с п. 5.2. вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. № КУИ 

<

адрес> заключен с ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030230:108, площадью 650 м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ответчик не исполнял взятые на себя обязательства, КУИ 

<

адрес> вправе взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 173464,89 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104254,22 руб., а всего 277719,11 руб.

Ранее истец обращался к мировому судье Шахтинского судебного района 

<

адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ производство № требования Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> были удовлетворены. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с предоставлением возражений относительно исполнения судебного приказа в установленный законом срок.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 173464,89 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104254,22 руб., а всего 277719,11 руб.

Представитель КУИ Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменное возражение, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности. 

Изучив материалы дела, суд находит иск КУИ 

<

адрес> подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В то же время пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства лит. «П,п1» - расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУИ 

<

адрес> был заключен договор аренды № земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030230:108, для завершения строительства, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Срок арены участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 8.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик взял на себя обязательства по оплате суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи, являющегося приложением к договору аренды.

Данные взятые на себя обязательства по оплате суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил.

Пунктом. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились «В договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения и постановлено изложить текст в следующей редакции:».

Пунктом 2 этого Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ противоречащие условиям дополнительного соглашения утрачиваю силу с момента заключения дополнительного соглашения. 

Пунктом 3 этого Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что условия внесения арендной платы, установленные в разделе 1 настоящего дополнительного соглашения применяются с даты, указанной в разделе 4 настоящего дополнительного соглашения.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего дополнительного соглашения, а именно с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, со дня вступления в силу Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действует в редакции, изложенной в тексте этого дополнительного соглашения. 

Этой редакцией договора изменен порядок и период внесения арендной платы (п. 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из действующей редакции договора аренды ответчик обязалась ДД.ММ.ГГГГ оплатить арендную плату, начисленную с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ).

Внесение сторонами такого условия соответствует положениям ст. 425 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка №. Согласно выписки из ЕГРН дата регистрации права собственность ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, ФИО1 в силу закона и условий договора обязана оплатить арендную плату по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои денежные обязательства по оплате аренды не исполняла. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 14726,25 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ключевой ставки ЦБ РФ. 

С учетом вышеизложенного с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14726,25 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4151,51 руб. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате и пени за эти периоды истцом не пропущен, поскольку соглашение об оплате аренды с ДД.ММ.ГГГГ достигнуто сторонами договора только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах 3-хлетнего срока исковой давности. 

Оснований для взыскания арендную плату по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку положение договора аренды, предусматривающее начисление арендной платы ответчику с этой даты не действует с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт № в консолидированный бюджет 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14726 руб. 25 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4151 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 755 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Кинзбурская Т.Л.