Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Богородский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя истца ФИО1 ФИО2 

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд 

<

адрес> с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав следующее:

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>

На указанном участке он выстроил дом без получения разрешения не строительство.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., в том числе, жилой Х кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны, участвующие в деле, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, суд, выслушав мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

От ответчика поступили письменные возражения на иск, в иске просит отказать.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.Х), иск поддержала, просит его удовлетворить, указала, что на участке допускается строительство жилого дома, дом возведен при соблюдении градостроительных нор и правил, соответствует Правилам землепользования и застройки, ничьих прав его возведение не нарушает.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему: 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес> что следует из договора купли-продажи (л.д.Х), Свидетельства о государственной регистрации права (л.д.Х)

Сторона истца указывает на то, что истцом на принадлежащем ему участке был выстроен жилой дом без получения разрешения на строительство.

В материалы дела представлен технический паспорт, выполненный ДД.ММ.ГГГГ КП НО «

<

данные изъяты>», согласно которому дом состоит из литера А, имеет инвентарный №, назначение: жилое, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь Х кв.м., жилая – Х кв.м., число этажей в надземной части 1, согласно п.9 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет Х кв.м.

(л.дХ)

Истцу ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство администрацией Богородского муниципального района было отказано по тому основанию, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство на существующую застройку 

(л.д.Х)

Согласно представленному в материалы дела градостроительному плану от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительной топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, дом, выстроенный истцом, полностью находится в месте допустимого размещения зданий, не находится над сетями газоснабжения, электроснабжения (л.д.Х), строительство дома соответствует виду разрешенного использования участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Доскинского сельсовета (л.д.Х). Согласно разделу 5 градостроительного плана, ограничения в отношении земельного участка отсутствуют (л.д.Х)

(л.д.Х)

Стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста ИП М.М.Ю. № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве данного объекта недвижимости. Строительные материалы, использованные при строительстве объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. В результате строительства соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, объемно-планировочных, архитектурных норм, действующих на территории РФ к жилым зданиям, помещениям и индивидуальным жилым домам. Объект расположен в границах участка. Строительство объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, к эксплуатации в качестве жилого индивидуального одноквартирного дома пригодно. Дом пригоден для круглогодичного проживания.

(л.д.Х, Х) 

Учитывая, что истцом дом был возведен без получения разрешения на строительство, в силу положений ст.222 ГК РФ спорный дом является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.(п.25)

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п.26)

Установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроен спорный дом, допускается строительство на нем данного объекта, постройка соответствует правилам землепользования и застройки, расположена в границах участка истца, специалистом дано заключение об отсутствии нарушений строительных норм и правил, дом над коммуникациями и инженерными сетями не располагается, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на дом подлежащими удовлетворению.

Ответчик на основании ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., в том числе, жилой Х кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.М.Илюшина

Копия верна. Судья: О.М.Илюшина