РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г.Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Крестининой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3653/19 по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности: ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве, о чем в EFPH сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН прилагается; ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве, о чем в ЕЕРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕЕРН прилагается. Установлено обременение права в силу ипотеки сроком на 120 месяцев. Ответчики зарегистрированы, но не проживают в указанной квартире. В соответствии с выпиской из ООО «Жилищная коммунальная система» № от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрированы следующие физические лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время в данной квартире истцы как собственники жилья не проживают, там осуществляется ремонт. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в их квартире. Наличие регистрации посторонних лиц создает им дополнительные расходы при осуществлении расчетов за квартиру и коммунальные услуги, так как расчеты в данном случае осуществляются исходя из количественного состава зарегистрированных в квартире лиц. Излишние траты никак не входят в их планы, тем более что данная квартира приобретена ими по ипотечному кредиту. В связи с тем, что ответчики не желают осуществлять снятие с регистрационного учета, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что ответчики родственниками ей не являются, она никогда не видела, купила квартиру с зарегистрированными посторонними чужими людьми.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Отдел по вопросам миграции ОП № 3 У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положения ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона N 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит квартира находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 8-15). Установлено обременение права в силу ипотеки сроком на 120 месяцев.

Согласно справке ООО «Жилищная Коммунальная Система» о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4 (ответчик), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 (ответчик), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Судом достоверно установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, выехали на другое постоянное место жительства, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, бремя по содержанию квартиры и оплаты коммунальных платежей они не несут, членом семьи собственника не являются. Попыток вселения в жилое помещение не предпринимали. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, соглашения между ответчиками и истцами относительно порядка пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, что нарушает права истцов, которые вынуждены нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных лиц. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии основания для признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019 года.

Судья: