Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года 

<

адрес>

Судья Советского районного суда 

<

адрес> Омарова М.А.

с участием: представителя истца ФИО1

представителя ответчицы ФИО2

при секретаре Джалаловой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, ссылаясь на то, что ФИО4 не видел, в договорные отношения с ней не вступал, договор в органах госрегистрации не зарегистрирован, денег за квартиру от ответчицы не получал, в договоре отсутствуют условия договора, предмет договора, место расположения объекта строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 о наличии оспариваемого договора стало известно из искового заявления ФИО4 о взыскании с него денежной суммы по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 истец никогда не видел, договор с ней не заключал, а договор, представленный ФИО4 в суд составлен на листах, где имелась его подпись. Подобные чистые листы с подписями он оставлял в офисе или дома, для случаев подачи заявления в налоговую инспекцию, в банк, иные органы. Как эти листы оказались в распоряжении ФИО4 ему неизвестно. При строительстве жилого дома жилищно-строительный кооператив не создавался. Кто и когда вносил рукописные данные в договор ему не известно, как и дата составления договора. Договор составлен четырьмя разными почерками и даже фамилия имя и отчество им не записаны, а фамилия, имя, отчество ФИО4 в договоре вообще не указаны.

Существенные условия договора не отражены в договоре, в связи с чем, договор не может быть признан заключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны предмет договора, подлежащий передаче по договору, местоположение объекта недвижимости, и указанные условия являются существенными. В договоре в соответствии со ст. 554 ГК РФ не указан ни предмет договора, ни земельный участок, где будет возведен дом, ни адрес, ни город где находится з/у и жилой дом.

Договор участия в долевом строительстве подлежит госрегистрации и при отсутствии регистрации считается незаключенным.

Незаключенние договора подтверждается и тем, что нет сведений о внесении ФИО4 денежных средств на расчетный счет, как предусмотрено договором. Отсутствуют сведения и о внесении денежных средств за участие в долевом строительстве в ином порядке, так как, подпись ФИО3 на страницах договора не свидетельствуют о внесении денежных средств.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать договор незаключенным.

Представитель ответчицы ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что договор был заключен, что подтверждается подписью истца в договоре, оплата произведена, что подтверждается подписью в договоре в графе о расчетах за объект долевого участия. Заключение договора подтверждается и тем, что бланки договора оказались у ФИО4. 

Просил применить сроки исковой давности к заявленным требованиям, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (в ред. действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

Договор участия в долевом строительстве от 03.02.2001г. составленный от имени ФИО4 с жилищно-строительным не зарегистрирован в органах госрегистрации, в виду чего, не может быть признан заключенным.

Кроме того, заслуживает внимание и довод истца об отсутствии оплаты по договору участия в долевом строительстве, поскольку, ответчик довод ФИО3 допустимыми доказательствами в соответствии со ст. 67 ГПК РФ не опровергла, квитанции об оплате, банковское платежное поручение или расписку о получении ФИО3 денежных средств не представила.

Наличие подписи ФИО3 на первом листе договора, где стороной договора ФИО3 не указан в графе о порядке расчетов не может безусловно подтверждать внесение денежных средств ФИО4 по договору при отсутствии иных доказательств.

Представитель ФИО4 в судебном заседании утверждал, что оплата производилась при заключении договора.

В договоре участия в долевом строительстве без номера от 3.02.2011г. не указано о произведённом расчете до заключения или при заключении договора.

Из п.2.1 договора усматривается, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства.

Кроме того, согласно п.3.1, и 3.2 Договора обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считается исполненным после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика. Сведений, в какой период и в каком размере, в какой форме был произведен расчет, ответчик в суд не представил, как и сведения о том, за какую квартиру, по какому адресу, в каком городе и на каком земельном участке располагался предмет договора.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что ФИО3 договор участия в долевом строительстве от 03.02.2011г. с ФИО4 не заключался, в договорные отношения он с ответчиком не вступал, квартиру без номера, этажа, в доме без адреса и указания города и местоположения з/у ответчику передавать не обязался.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Заявление представителя ФИО4 о применении к заявленным требованиям срока исковой давности суд находит необоснованным, поскольку, не представлено доказательств о том, что ФИО3 могло быть известно о наличии договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО4 подлежат удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 – удовлетворить. 

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между (Жилищно-строительный) ФИО3 и ФИО4 признать незаключенным. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Омарова М.А.