Дело № 2-1353\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. Банк заключил с ФИО3 кредитный договор №, по которому ФИО3 был предоставлен кредит в сумме -ФИО4- сроком по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой за пользование кредитом 10,5 % годовых. 

Кредит был предоставлен ФИО3 для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с условным номером №

ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик заключил договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита.

Квартира приобретена за счет кредитных средств предоставленных Банком, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФИО3 в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенного между ФИО3 и -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, о чем он был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением обязательств ФИО3 по кредитному договору является залог квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по возврату суммы кредита по кредитному договору Заемщиком не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес ФИО3 было направлено требование о возврате денежных средств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО3 по кредитному договору составляет -ФИО5-., в том числе: задолженность по основному долгу – -ФИО5- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – -СУММА10-., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – -ФИО5- пени за просрочку возврата кредита – -ФИО5-., пени за просрочку уплаты процентов – -ФИО5-

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 133 540,66 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 753 882,67 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 78 867,23 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 35 214,26 руб., пени за просрочку возврата кредита – 244 822,94 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 20 753,56 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 867,70 руб.; проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по дату его полного погашения включительно; Обратить взыскание на заложенное ФИО3 имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с условным номером №, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере -ФИО5-

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Газпромбанк» (кредитор) и ФИО3 (заемщик) был заключен кредитный договор № по которому ФИО3 был предоставлен кредит в сумме -ФИО4-., сроком по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой за пользование кредитом 10,5 % годовых, для приобретения квартиры (л.д. 30-36).

В соответствии с п. 2.4 договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа; за счет собственных средств заемщика в случае исключения заемщика из реестра участников НИС. В этом случае погашение задолженности по договору осуществляется начиная с первого месяца исключения из реестра и до полного исполнения обязательств по договору (п. 2.4.2 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Согласно п. 4.3 договора возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов, осуществляется ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

Согласно п. 4.13 договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена следующая очередность погашения задолженности заемщика перед банком:

- в первую очередь – требование по штрафам;

- во вторую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

- в третью очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

- в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

- в пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;

- в шестую очередь – требование по выплатам плановых процентов;

- в седьмую очередь – требование по возврату суммы кредита;

- в восьмую очередь – требование по досрочному возврату кредита.

При нарушении обязательств, указанных в разделе 5 кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и\или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа (п. 5.3 кредитного договора).

Банк принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объёме, предоставив Заёмщику кредит в размере -ФИО4-., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 15-29).

ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ3- и ФИО3 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, согласно которому заемщику был предоставлен заем в размере -СУММА11-. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № выданному ОАО «Газпромбанк», находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с условным номером ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 2 комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью -ФИО5-. (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № квартиры с использованием ипотечного кредита, согласно которого продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк», а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных покупателю Министерством обороны Российской Федерации покупает в собственность у продавца двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., принадлежащую продавцу на праве собственности, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-43).

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с условным номером ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44-45).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, о чем он был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем обязанность по оплате кредитных обязательств возложена на ФИО3 в полном объеме (л.д. 49).

Принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки в погашении ежемесячных платежей.

Задолженность ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору составляет -ФИО5-., в том числе: задолженность по основному долгу – -ФИО5-., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – -СУММА10-., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – -ФИО5- пени за просрочку возврата кредита – -ФИО5- пени за просрочку уплаты процентов – -ФИО5-

ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес ФИО3 было направлено требование о возврате денежных средств (л.д. 51).

Задолженность по кредитному договору ФИО3 до настоящего времени не погашена.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчик ФИО3 принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняет. Доказательств надлежащего исполнения обязательств, либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного требование о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика ФИО3 основано на нормах действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ФИО3 в пользу банка подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28.1, п.1 1 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. 

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО3 передал в залог Банку квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с условным номером №, что подтверждается закладной (л.д. 46-48).

Поскольку ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требование Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере -ФИО5-., в соответствии отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненным -ОРГАНИЗАЦИЯ1- 

Суд принимает отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненный -ОРГАНИЗАЦИЯ1- как наиболее объективное и достоверное доказательство определения рыночной стоимости объекта недвижимости, не доверять которому у суда оснований не имеется. 

В связи с чем, суд считает возможным установить указанную сумму в качестве начальной продажной стоимости квартиры.

К доводам ответчика суд относится критически, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере -ФИО5-. На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере -ФИО5- 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 133 540,66 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 753 882,67 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 78 867,23 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 35 214,26 руб., пени за просрочку возврата кредита – 244 822,94 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 20 753,56 руб., а так же проценты по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 867,70 руб.;

Обратить взыскание на заложенное ФИО3 имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с условным номером №, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 640 987,20 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья О.Ю.Федотов