Дело № 2-126/2025 (10RS0008-01-2025-000053-89)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В.,

при секретаре Жолудевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «ЕИРЦ РК», ООО «Управляющая компания Жилищный Трест», ООО «Биотэк» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании выдать отдельные платежные документы,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам по тем основаниям, что он является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (доля в праве – 1/2). Также долевым собственником квартиры является ответчик ФИО2 (доля в праве – 1/2). Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. На основании изложенного просит: определить долевой порядок участия собственником в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ООО «ЕИРЦ РК», ООО «Управляющая компания Жилищный Трест», ООО «Биотэк» производить раздельное начисление платы и выставлять ему и ФИО2 отдельные платежные документы с учетом долговых обязательств на дату подачи иска.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Карельский экологический оператор», Фонд капитального ремонта РК, АО «ЕРЦ РК».

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила. В письменном отзыве на иск ФИО2 указала на несогласие с заявленными требованиями, поскольку предложений со стороны истца о заключении соглашений о порядке оплаты услуг не поступало. Истец проживает в квартире более 20 лет, пользуется коммунальными услугами, следовательно, должен производить их оплату. После регистрации доли в праве собственности обратилась в управляющую компанию, получила квитанцию, вносит оплату за услуги в размере половины начислений. Квартирой не пользуется, так как проживает в г. Москва последние 16 лет, доступа в квартиру не имеет. 

Представители ответчиков ООО «ЕИРЦ РК», ООО «УК Жилищный трест», ООО «Биотэк» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела ответчики извещены. 

Представители третьих лиц АО «ЕРЦ РК», Фонда капитального ремонта РК, ООО «Карельский экологический оператор» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела третьи лица извещены.

Учитывая положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке в порядке заочного производства. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с 30.07.2024 (выписка из ЕГРН от 21.01.2015); доля в праве – 1/2.

ФИО1 также зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Ответчик ФИО2 регистрации по месту жительства либо пребывания в спорном жилом помещении не имеет.

Иные лица в квартире не зарегистрированы, что следует из справки ОМВД России по Медвежьегорскому району от 28.01.2025. 

Истцом заявлено требование об определении доли в расходах по оплате услуг, предоставляемых ООО «ЕИРЦ РК», ООО «Биотэк», ООО «УК Жилищный трест».

Согласно ответу ООО «Биотэк» от 24.01.2025 на спорную квартиру открыт лицевой счет №, Общество производит начисление платы за коммунальную услугу по теплоснабжению.

Из ответа ООО «ЕИРЦ РК» от 05.02.2025 следует, что Общество в рамках договора на оказание услуг, заключенного с АО «ЕРЦ РК» от 01.01.2023 № 340-035, агентских договоров, заключенных между АО «ЕРЦ РК» и Фондом капитального ремонта (от 24.06.2024 № 1/2024-К), ООО «Карельский экологический оператор» (от 25.01.2023 № 001/МКД) осуществляет начисление, сбор, учет, перерасчет, обработку платежей по услугам «обращение с ТКО», а также по взносам на капитальный ремонт. На спорную квартиру открыт лицевой счет MGD000002299, по которому ООО «ЕИРЦ РК» производит начисление по услуге «обращение с ТКО», взносов на капитальный ремонт».

ООО «УК Жилищный Трест» письмом от 24.01.2025 уведомило суд, что Общество на основании договора управления производит по спорному адресу начисление платы за содержание жилья, а также платы за электроснабжение на общедомовые нужды. По спорной квартире открыт один лицевой счет № 

<

***> 34 048 0042655.

Таким образом, истец ставит вопрос об определении порядка участия в оплате следующих услуг: обращение с ТКО, содержание жилья и энергоснабжение на общедомовые нужды, отопление (теплоснабжение), взносы на капитальный ремонт. 

Плату за услугу «отопление» взимает ООО «Биотэк», плату за услуги по обслуживанию общего имущества дома (включая расходы на ОДН) – ООО «УК Жилищный трест»; по обращению с ТКО и взносы на капитальный ремонт – ООО «ЕИРЦ РК». 

Из пояснений истца следует, что стороны не ведут общее хозяйство, предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать жилищные права. 

Учитывая изложенное, исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Исходя из доли истца, ответчика ФИО2 в праве собственности на спорное жилое помещение, размер их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг «отопление», «обращение с ТКО», «содержание», «электроснабжение на ОДН», а также в части взносов на капитальный ремонт, суд определяет как 1/2. Оснований для определения порядка внесения платы в ином размере не имеется. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственникам жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, с вопросом об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При наличии определенного судом порядка оплаты собственники жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа.

Как следует из пояснений сторон, а также письменных материалов дела, в частности, заявлений истца в адрес управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ответов ООО «Биотэк», ООО «ЕИРЦ РК», ООО «УК Жилищный трест» на указанные обращения, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не заключено, такое соглашение ООО «Биотэк», ООО «ЕИРЦ РК», ООО «УК Жилищный трест» истцом не предоставлялось, равно как и решение суда, определяющее порядок оплаты собственниками жилого помещения жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Таким образом, обязанность по заключению отдельного соглашения и выдаче истцу отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг у ответчиков ООО «Биотэк», ООО «ЕИРЦ РК», ООО «УК Жилищный трест» отсутствовала, следовательно, со стороны ответчиков отсутствует нарушение прав истца.

Требования истца об обязании ответчиков ООО «Биотэк», ООО «ЕИРЦ РК», ООО «УК Жилищный трест» заключить с ним отдельное соглашение на оплату услуг, выдать отдельные платежные документы удовлетворению не подлежит, поскольку в настоящее время не установлен факт их нарушения со стороны ответчиков. При этом, суд учитывает, что истец вправе повторно обратиться к ответчикам с заявлением о заключении отдельного соглашения на оплату, о выдаче отдельных платежных документов в порядке, определенном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, представив решение суда об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требование об обязании ООО «Биотэк», ООО «ЕИРЦ РК», ООО «УК Жилищный трест» выдать ответчику ФИО2 отдельные платежные документы удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО2 такое требование не заявлялось, а истец ФИО1 является ненадлежащим истцом по данным требованиям. 

Суд не усматривает оснований для возложения на ООО «Биотэк», ООО «ЕИРЦ РК», ООО «УК Жилищный Трест» обязанности по выставлению отдельных платежных документов на сумму долговых обязательств на дату подачи иска, поскольку указанные лица являются ненадлежащими ответчиками по данным требованиям, т.к. вопрос об оплате начисленных сумм подлежит разрешению между лицами, обязанными оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, определенном ст. 155, 154 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, к каковым вышеперечисленные ответчики не относятся. Истцом в указанной части выбран неверный способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспортные данные: 

<

данные изъяты>) в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

- в размере 1/2 доли от начисляемых платежей за коммунальную услугу «отопление»;

- в размере 1/2 доли от начисляемых платежей за услуги по содержанию общего имущества и электроснабжение на общедомовые нужды;

- в размере 1/2 доли от начисляемых платежей за обращение с ТКО,

- в размере ? доли от начисляемых взносов на капитальный ремонт.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (паспортные данные: 

<

данные изъяты>) в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

- в размере 1/2 доли от начисляемых платежей за коммунальную услугу «отопление»;

- в размере 1/2 доли от начисляемых платежей за услуги по содержанию общего имущества и электроснабжение на общедомовые нужды;

- в размере 1/2 доли от начисляемых платежей за обращение с ТКО,

- в размере ? доли от начисляемых взносов на капитальный ремонт.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Савицкая

Мотивированное решение составлено 16.04.2025.