Дело № 2-449/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Егоровой Л.А., 

при участии в судебном заседании: 

истца ФИО4, 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды помещения и земельного участка, обязании передать арендуемое имущество арендатору, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды помещения и земельного участка, обязании передать арендуемое имущество арендатору.

В обоснование заявленных исковых требований, указывая следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения и земельных участков №, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик принять во временное владение и пользование отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание, отдельно стоящее панельно-бетонное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> а также земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Срок договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, однако арендатор до сегодняшнего дня не передал арендуемое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика акт приема-передачи, однако от получения письма ответчик уклонился, конверт вернулся обратно.

ДД.ММ.ГГГГ решением Новоорского районного суда с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате и коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истцом направлено требование о передаче имущества, в связи с прекращением договора аренды. Требование было получено ответчиком, но оставлено без ответа. 

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 руб., обязать передать арендуемое помещение в том состоянии, в котором он его получил и подписать акт приема-передачи, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 400 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было принято уточненное исковое заявление. Истец просил суд расторгнуть договор аренды помещения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по договору аренды в размере 220 000 руб. за 10 месяцев, обязать передать арендуемое помещение в том состоянии, в котором ответчик его получила и подписать акт приема-передачи, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 400 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о расторжении договора аренды помещения и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без рассмотрения.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании также поддержала исковые требования. Пояснила, что ответчик задолженность по арендной плате не погасила, имущество арендодателю не передает. Им известно, что имуществу нанесен ущерб, поэтому они просят вернуть имущество в первоначальном виде. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что помещение закрыто, в течение года они не пользовались им. Их имущество, которое находилось в арендуемом помещении украдено. Выразил согласие с расторжением договора аренды.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, арендодатель передает арендатору в аренду отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание, отдельно стоящее панельно-бетонное здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>- 1 г, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., огороженных с трех сторон заборными плитами, за плату в целях использования для предпринимательской деятельности. 

В соответствии с п. 1.2, 1.3 вышеуказанного договора срок договора составляет один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата арендуемых объектов составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц без НДС. Плюс стоимость земельного и имущественных налогов за арендуемый период. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором за месяц вперед до 10 числа, на расчетный счет арендодателя. 

В соответствии с п. 3.3 договора оплата за электроэнергию, газ, воду, канализацию, саночистку в стоимость аренды не включена, арендатор самостоятельно оплачивает согласно показаниям приборов учета услуги поставщиков по тарифам, установленным арендодателя поставщикам. 

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется использовать арендуемый объект по целевому назначению, своевременно производить арендные платежи за электроэнергию, газ и воду. 

Из п. 6.1, 6.2 договора следует, что возврат арендуемого объекта арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией по окончанию срока действия договора, при передаче арендуемого объекта составляется акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в адрес ФИО3 подписанный им акт приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное почтовое отправление не было получено адресатом, в связи с ожиданием адреса в месте вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 

Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 удовлетворен. С ФИО3 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договорам аренды помещения и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил ФИО3 письменное требование, в котором просил в течение 3 дней вернуть и передать по акту приема-передачи имущество в том состоянии, в котором ответчик его получил: отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отдельно стоящее панельно-бетонное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данное требование было направлено почтовым отправлением и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 000 руб. :

<

данные изъяты> 

Представитель ответчика указал на то, что договор закончил свой срок действия ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 с этого времени помещением не пользовалась. 

Нежилое помещение, принятое ответчиком, до настоящего времени арендодателю не передано. Учитывая, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, помещение было передано в пользование ответчика, соответственно у него возникло обязательство по оплате арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями договора.

Ответчиком, в нарушение ст. 56, 67 ГПК РФ, не представлено суду надлежащих, достаточных, достоверных и допустимых доказательств составления акта приема-передачи арендуемых помещений, а также не представлено доказательств уклонения арендодателя от возврата помещений и подписания акта приема-передачи.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, установив соблюдение всех условий по договору со стороны истца, как арендодателя, и невыполнение договорных обязанностей ответчиком, как арендатором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды, земельный участок арендатором арендодателю не был возвращен, арендатор к арендодателю с заявлениями о прекращении действия договоров аренды не обращался, уведомлений об освобождении земельного участка и о расторжении договора аренды не направлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае факт возврата в установленном договором и законом порядке арендуемого земельного участка ответчиком не доказан, акт приема-передачи о возвращении земельного участка и имущества истцом не подписывался.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей в сумме 220 000 рублей – по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о передаче арендуемого помещения в том состоянии, в котором ответчик его получила и подписании акта приема-передачи, суд пришел к следующему. 

Из п. 6.1, 6.2 договора следует, что возврат арендуемого объекта арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией по окончанию срока действия договора, при передаче арендуемого объекта составляется акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии. 

В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (часть 2 статьи 655 ГК РФ).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящее время договор от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, доказательств указанного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сведений о том, что истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора, суду не представлено. 

В судебном заседании истец пояснил, что имеет только намерение расторгнуть договор.

Поэтому оснований для возложения указанной обязанности на ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в сумме 5 400 руб. 

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды помещения и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, ФИО4, отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 5 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 г.

Судья: