Дело № 2-2019/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Вуйминой О.В., при секретаре Заворуевой К.В., 

с участием представителя истца Администрации г. Твери и третьего лица МКУ «УМЖФ» ФИО1, представителя третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Твери к ФИО3 о признании утратившим права пользования

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета, и о расторжении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В нем зарегистрирован ответчик, но не проживает длительное время, его личных вещей в комнате нет, обязательства по договору социального найма он не выполняет, препятствия в пользовании комнатой ему не чинятся, он добровольно отказался от права пользования комнатой. 

Представитель истца Администрации г. Твери и третьего лица МКУ «УМЖФ» в судебном заседании заявленные требования поддержала, уточнив, что ранее комната № 294 в спорном жилом помещении имела № 822.

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик, а также представители третьих лиц Администрации Заволжского района в городе Твери и УМВД России по городу Твери в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Твери подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Судом установлено, что спорная комната по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью города Твери, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 27.05.2016.

В указанной комнате с 15.03.1989 зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, о чем имеется выписка из домовой книги от 05.07.2017.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Выезд ответчика и его отсутствие в спорной комнате не носит временного характера, так как он выехал из спорной комнаты и не проживает в ней длительное время (не позднее 2014 года), вещей его в комнате нет, попыток вселиться он не предпринимал, а также не исполнял обязанностей нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, что подтверждается объяснениями представителя истца, а также следует из актов осмотра муниципального жилого помещения от 08.08.2014, 31.03.2016, 24.01.2017, 06.07.2017.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.

Расторгать в судебном порядке уже расторгнутый ответчиком в отношении себя договор социального найма не требуется, поскольку в силу положений ч. 3 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 предусмотрено снятие граждан с регистрационного учета по решению суда, в связи с признанием их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Твери удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований Администрации города Твери о расторжении договора социального найма жилого помещения – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий решение не вступило в законную силу