К делу № 2-3343/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 сентября 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом.

В обоснование исковых требований истец указала, что в феврале 2011 года согласно договора найма жилого помещения в квартире истца по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи, был зарегистрирован ФИО2 сроком на 1 год. Истец предлагал ответчику ФИО2 добровольно выписаться из квартиры. В апреле 2017 года ФИО2 было направленно письмо с предложением о снятии с регистрационного учета, однако ФИО2 указанное требование проигнорировал. В связи с тем, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире истца, последний не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Регистрация ФИО2 в принадлежащей истцу квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой истца.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, утратившим право пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в иске, на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате месте времени слушания дела был уведомлен по последнему известному адресу места жительства. В том числе и телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ. Причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указаны договор зарегистрирован в БТИ г. Сочи реестровый №. 

На основании договора найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является изолированное жилое помещение, со всеми удобствами жилой площадью 17 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 49,1 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Был зарегистрирована ответчик ФИО2. 

Согласно п. 6.2 договора найма жилого помещения, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 6.5 по окончании срока действия договора, если он не будет пролонгирован, «наниматель» должен сдать жилое помещение в исправном состоянии и сняться с регистрационного учета. 

Однако ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире нет, место жительства ее не известно. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленному в материалах дела Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии и жильцов 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4 следует, что в 

<

адрес> которая принадлежит на праве собственности ФИО1, ответчик ФИО2 никогда не проживал, никто его не видел и не знает. Личных вещей ФИО2 в квартире нет.

Нахождение ответчика ФИО2 на регистрационном учете в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> нарушает права собственника ФИО1 в пользовании квартирой, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек сроком действия ДД.ММ.ГГГГ года, стороной ответчика и истца пролонгирован не был, однако ответчик в нарушении требований п. 6,5 договора найма с регистрационного учета не снялся.

Как установлено судом и подтверждается материалами дели и показаниями истца, ответчик ФИО2 в квартиру не вселялся, вещей его там нет, за коммунальные платежи не платит, договор найма жилого помещения пролонгирован не был, то есть ответчик утратил право пользования квартирой № 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» 17.07.1995 года № 713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, так как судом установлено, что формальная регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении его прав, как собственника недвижимости, в связи, с чем она подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"