№2-2313/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Ставрополь 

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи недвижимости от 23.05.2007г., зарегистрированному 03.07.2007г., номер регистрации 26-26-12/037/2007-894 указано, что на вышеуказанном земельном участке, кроме жилого дома имеются хозяйственные постройки литер Н – летняя кухня, и литер Г - гараж.

Гараж литер Г площадью 21,3 кв.м, расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №, являющегося собственностью ФИО2, и частично на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв.м, с видом разрешенного использования под строительство капитального гаража, был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1.

Договор аренды земельного участка в границах г. Ставрополя от 07.12.2001г. №2314Ф был заключен на основании постановления главы города Ставрополя от 23.11.2001 года № 7264 сроком на пять лет до 23.11.2006г., зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 25.08.2002г., № регистрации 26-01/12-1/2002-1760.

В постановлении главы города Ставрополя от 23.11.2001 года № 7264 указано, что данный земельный участок является дополнительно прирезанным к территории домовладения № по 

<

адрес>, для использования под строительство капитального гаража.

Земельный участок использовался и используется по назначению.

Капитальный гараж был построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв.м, с видом разрешенного использования под строительство капитального гаража в период действия вышеуказанного договора и земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, с зарегистрированным правом собственности.

Капитальный гараж не является самовольной постройкой, что подтверждается отсутствием указывающих на то записей и отметок в плане объекта недвижимости, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 26.02.2007г. на дату обследования 14.02.2007г.

После истечения срока действия договора ФИО1 договор на новый срок не продлевал, оплачивая фактическое пользование земельным участком.

После приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение, истец переоформить права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв.м, не смог в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на вышеуказанный капитальный гараж.

27.06.2018г. истец обратился в Управление Росреестра по СК с просьбой дать разъяснения, возможно ли провести кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж, расположенный на двух земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности и земельном участке с кадастровым номером №19, права на который не оформлены.

09.07.2018г. Управление Росреестра по СК, рассмотрев обращение сообщило, что в соответствии с п.10 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

И так же, что основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с п. 2 статьи 14 вышеуказанного закона может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно-регистрационных действий.

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на двух земельных участках и в дальнейшем оформить права на земельный участок с кадастровым номером №.

Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 21,3 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица АО «Ставропольские городские электрические сети», в судебное заседание не явился.

С учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения данного заявления по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2007г. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи недвижимости от 23.05.2007г., зарегистрированному 03.07.2007г., номер регистрации 26-26-12/037/2007-894 указано, что на вышеуказанном земельном участке, кроме жилого дома имеются хозяйственные постройки литер Н – летняя кухня, и литер Г - гараж.

Гараж литер Г площадью 21,3 кв.м, расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №, являющегося собственностью ФИО2, и частично на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв.м, с видом разрешенного использования под строительство капитального гаража, был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1.

Договор аренды земельного участка в границах г. Ставрополя от 07.12.2001г. №2314Ф был заключен на основании постановления главы города Ставрополя от 23.11.2001 года № 7264 сроком на пять лет до 23.11.2006г., зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 25.08.2002г., № регистрации 26-01/12-1/2002-1760.

В постановлении главы города Ставрополя от 23.11.2001 года № 7264 указано, что данный земельный участок является дополнительно прирезанным к территории домовладения № по 

<

адрес>, для использования под строительство капитального гаража.

Земельный участок использовался и используется по назначению.

Капитальный гараж был построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв.м, с видом разрешенного использования под строительство капитального гаража в период действия вышеуказанного договора и земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, с зарегистрированным правом собственности.

После истечения срока действия договора ФИО1 договор на новый срок не продлевал, оплачивая фактическое пользование земельным участком.

После приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение, истец переоформить права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв.м, не смог, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на вышеуказанный капитальный гараж.

27.06.2018г. истец обратился в Управление Росреестра по СК с просьбой дать разъяснения, возможно ли провести кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж, расположенный на двух земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности и земельном участке с кадастровым номером №, права на который не оформлены.

09.07.2018г. Управление Росреестра по СК, рассмотрев обращение истца, сообщило, что в соответствии с п.10 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений. Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с п. 2 статьи 14 вышеуказанного закона может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно-регистрационных действий.

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на двух земельных участках и в дальнейшем оформить права на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

После истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, ФИО1 продолжал пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

Суд считает, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 21,3 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья подпись А.С.Ширяев