Дело № 2-3198/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2017 г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Берекет Е.Б., с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, его представителей ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Комарова 45» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комарова 45» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Комарова 45» осуществляется управление и техническое обслуживание многоквартирного 

<

адрес>. ФИО3 является собственником квартиры № в указанном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по коммунальным платежам составляет 98 732,45 рублей. Также ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, управление и обслуживание которого также осуществляет ТСЖ «Комарова 45». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по коммунальным платежам составляет 373 201,56 рублей. 

Уточнив исковые требования, просит взыскать ФИО3 в пользу ТСЖ «Комарова 45» задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение – 

<

адрес> в размере 322 661,60 рублей, пеню в размере 57 574,58, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений. 

Ответчик, его представители в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, дополнительных пояснениях. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корп. Б, офис 4, площадью 211,1 кв.м. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник помещения несет бремя расходов по содержанию своего помещения, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч.9, 10 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес>, а также пристройкой к нему 45б, осуществляется ТСЖ «Комарова 45». 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер тарифа за содержание и текущий ремонт МОП МКД в размере 28 рублей с кв.м общей площади собственности.

Согласно представленного представителем истцом расчета, проверенного и признанного судом верным, сумма задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение (расходы и содержание НПР) за период с июня 2014 года по август 2017 года составляет 322 661,6 рублей.

Доводы ответчика о том, что управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, включая их текущий ремонт и содержание, фактически производится самими собственниками помещений путем непосредственного управления, что имеется устная договоренность с предыдущим правлением ТСЖ о меньшем тарифе за содержание и текущий ремонт, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств этим утверждениям ответчиком не представлено. 

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что собственникам помещений 

<

адрес> предоставляются коммунальные услуги по договорам, заключенным истцом с ресурсоснабжающими организациями, по единым с 

<

адрес> инженерным сетям. По данным услугам истец выступает гарантирующим поставщиком, производит начисления за потребленные услуги, оплата производиться в ТСЖ «Комарова 45». 

Таким образом, принимая во внимание, что материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств оплаты потребленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчиком образовавшуюся задолженность.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Принимая во внимание расчет пени, произведенный истцом и не оспоренный ответчиком, требование истца о взыскании пени обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 57 574,58 рублей.

В соответствии с соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ расходы истца по оплате услуг представителя составили 15 000 руб.

На основании ст.98, ст.100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать расходы по оплате юридических услуг в указанном размере, который является разумным и обоснованным. Кроме того, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 002 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Комарова 45» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Комарова 45» задолженность в размере 322 661,60 рублей, пеню в размере 57 574,58 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 002 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 14.12.2017