К делу № 2-775/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 27 июня 2017г. 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В., 

с участием представителя ответчика - ООО «Центр оформления объектов недвижимости» по доверенности ФИО1,

кадастрового инженера ФИО2, 

представителя третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в Краснодарском крае, Отрадненском районе, землях акционерного общества «Синюхинское» площадью 62700 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, нотариус: ФИО5, и.о. нотариуса ФИО6, номер в реестре: 3427, выписка из ЕГРН вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №1, 24.03.2017г.). Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» для проведения кадастровых работ. Кадастровые работы были проведены, для подготовки межевого плана в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были запрошены сведения из государственного фонда данных (Росреестр по Краснодарскому краю) и получено архивное землеустроительное дело. Однако, данные материалы не соответствуют Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996г., Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г., в связи с тем, что на титульном листе землеустроительного дела отсутствуют подпись, печать лица, утвердившего материалы (Комземресурсы). Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Отрадненского района Краснодарского края был ликвидирован в 2005 году (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.01.2017г.), в связи с чем, внести изменения, уточнения в указанный документ не представляется возможным. Таким образом изготовить межевой план для направления в орган регистрации прав не представляется возможным. Истица не может в настоящее время распоряжаться объектом недвижимости, так как в сведениях кадастра недвижимости границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вышеуказанные обстоятельства нарушают ее права в части оформления прав на земельный участок и могут быть исправлены никак кроме, как обращением в суд.

В судебном заседании истица ФИО4 требования иска поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске.

Представитель ответчика- ООО «Центр оформления объектов недвижимости» по доверенности ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

В судебном заседании ответчик - кадастровый инженер ФИО2 не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственником земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что истица ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в Краснодарском крае, Отрадненском районе, землях акционерного общества «Синюхинское» площадью 62700 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от 04.08.2011 г., №, нотариус: ФИО5, и.о. нотариуса ФИО6, номер в реестре: 3427, выписка из ЕГРН вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 24.03.2017г.). Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» для проведения кадастровых работ. Кадастровые работы были проведены, для подготовки межевого плана в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были запрошены сведения из государственного фонда данных (Росреестр по Краснодарскому краю) и получено архивное землеустроительное дело. Однако, данные материалы не соответствуют Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996г., Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г., в связи с тем, что на титульном листе землеустроительного дела отсутствуют подпись, печать лица, утвердившего материалы (Комземресурсы). Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Отрадненского района Краснодарского края был ликвидирован в 2005 году (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.01.2017г.), в связи с чем, внести изменения, уточнения в указанный документ не представляется возможным. Таким образом изготовить межевой план для направления в орган регистрации прав не представляется возможным. Истица не может в настоящее время распоряжаться объектом недвижимости, так как в сведениях кадастра недвижимости границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вышеуказанные обстоятельства нарушают ее права в части оформления прав на земельный участок и могут быть исправлены никак кроме, как обращением в суд.

Таким образом, ГКУ изменений земельного участка с кадастровым номером №, может быть осуществлен на основании представленных в орган кадастрового учета соответствующего заявления и документов, предусмотренных ст.22 Закона о кадастре, в том числе и межевого плана, подготовленного на основании решения суда.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2, № квалификационного аттестата 23-10-64, изготовить межевой план без учета требований п. 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921, на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с которым координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым но- мером № должны иметь следующие значения:

р точки 

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Х

Y

1

2

3

6

1 

409849.46

2323372.49

2.50

2

409900.87

2323421.16

2.50

3

409741.94

2323656.10

2.50

4

409734.79

2323666.68

2.50

5

409714.42

2323696.79

2.50

6

409613.90

2323681.95

2.50

7

409589.46

2323613.58

2.50

8

409643.57

2323520.49

2.50

9

409659.37

2323466.57

2.50

10

409662.35

2323364.90

2.50

11

409715.03

2323290.90

2.50

12

409798. 

26

2323410.46

2.50

1

409849.

46

2323372.49

2.50

доступ к землям общего пользования будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером 23:23:0401000:159.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета:

осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Краснодарский край, Отрадненский район, земли акционерного общества «Синюхинское». площадью 62723 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для организации крестьянского хозяйства, доступ к землям общего пользования будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером №, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения, заявление о государственном кадастровом учете изменении принять от ФИО4:

3

номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м

X

Y

1

2

6

1

409849.46

2323372.49

2.50

2

409900.87

2323421.16

2.50

3

409741.94

2323656.10

2.50

4

409734.79

2323666.68

2.50

5

409714.42

2323696.79

2.50

6

409613.90

2323681.95

2.50

7

409589.46

2323613.58

2.50

8

409643.57

2323520.49

2.50

9

409659.37

2323466.57

2.50

10

409662.35

2323364.90

2.50

11

409715.03

2323290.90

2.50

12

409798.26

2323410.46

2.50

1

409849.46

2323372.49

2.50

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова