Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 01 февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратился в суд с данным иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» (далее – ООО «ПКФ «Виктория-5»), указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним заключен договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (Далее - Договор ДДУ). Согласно условиям Договора ДДУ Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого участия является двухкомнатная квартира, №, общ. площадью 63,9 кв.м., расположенная во 2-ой секции на 5-ом этаже, номер на этаже 2. Согласно п.3.1 Договора ДДУ стоимость объекта долевого строительства составляет 4313250.00 руб. В соответствии с п. 4.1.1., 4.1.3 Договора Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2015 г., а после ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. С его стороны все обязательства по Договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная по Договору, составляет 4313 250.00 рублей. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила = 1314103.50 руб. Расчет: Неустойка (пени): 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования: 10 % (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ). Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 457 дней. Цена: 4313250.00 руб. (п.3.1. Договора ДДУ). Итого за период = ((4313250.00руб. х (2/300 х 10%))/100) х 457 дн. = 1314103.50 руб. Следовательно, окончательный размер неустойки не может быть меньше чем 540042.53 руб. Расчет: Цена квартиры х 10% (учетная ставка ЦБ РФ)/365 дн. х кол-во дней просрочки 4313250.00 руб. х 10% / 360 х 457 дн. = 540 042.53 руб. В связи с тем, что Ответчиком в срок не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства и допущена просрочка в размере 550 дней он, проживая в съемных квартирах, не мог переехать в свою квартиру. Исходя из чего он оценивает причиненный Ответчиком моральный вред в размере 100 000.00 руб. В адрес Ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении требования об оплате неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако, до сегодняшнего дня требование об оплате неустойки Ответчиком не исполнено. Доводы Ответчика о непреодолимости обстоятельств, вызванных неисполнением своих обязательств подрядчиком не могут быть приняты во внимание. Нарушение Генподрядчиком АО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» своих обязательств перед Ответчиком не может быть отнесено к обстоятельствам непреодолимой силы, не может быть оно, а равно, как и другие приведённые Ответчиком обстоятельства. Ответчиком намеренно не сообщается о том, что он успешно взыскивает неустойку с АО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» за просрочку выполнения работ по заключенным договорам подряда. Исходя из вышесказанного, следует однозначный вывод о виновном поведении застройщика. Ответчик, получивший с АО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» неустойку более 111 млн. руб. имеет возможность не просто окончить строительство, но и выплатить законную неустойку дольщику в полном объеме. Неисполнение своих обязательств третьими лицами, издание органом местного самоуправления акта о строительстве других объектов (собственником которых будет «ПКФ «Виктория-5» и его учредители) не может служить причинами, по которым требования о применении статьи 333 ГК РФ могут быть удовлетворены. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать в его пользу с ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1314103.50 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000.00 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы; расходы на оплату доверенности на представителя в размере 1 200 руб. 00 коп. (л.д. 3-12).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 26-27) – ФИО3 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном указанном размере. Пояснил, что в просительной части искового заявления ошибочно указан период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства истцу не передан. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 10000 рублей, о чем также представил письменное заявление (л.д. 88). 

Ответчик - ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте был надлежащим образом извещен (л.д. 97), о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 33-38), в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворения судом иска ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа по доводам представленных письменных возражений, о чем также представил письменное заявление (л.д. 39).

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) заключили Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (далее – Договор участия), согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 79. Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: номер 

<

адрес>, номер на этаже 2, номер секции 2, этаж 5, количество комнат 2, общая площадь 63,9 кв.м. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет 4313250 рублей. Согласно п. 4.1.3 Договора участия, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19). 

Факт оплаты истцом цены договора в установленный срок подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств и квитанцией об оплате (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1256593 рубля 50 копеек (л.д. 21-23), факт отправки претензии подтверждается представленной квитанцией (л.д. 24). 

В обоснование возражений и заявления о применении ст. 333 ГК РФ ответчик представил в дело, в том числе, следующие материалы: Договор генерального подряда № на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-51), перечень видов работ (л.д. 52-55), дополнительное соглашение № к договору генерального подряда № (л.д. 56), переписку по вопросам строительства (л.д. 57-77), разрешение на строительство (л.д. 78), приказы Директора ООО «ПКФ «Виктория-5» (л.д. 79; 80).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве, по которому ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) обязалось передать ФИО1 (участник долевого строительства) объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора участия, определенная в п. 3.1, в размере 4313250 рублей оплачена застройщику в установленный договором срок.

В установленный Договором участия срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал истцу определенный заключенным договором объект долевого строительства. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и фактических обстоятельств, установленных по делу, указанная неустойка по данному гражданскому делу подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, степени вины ответчика, в нарушении прав истца по Договору участия, и представленных сведений о последствиях такого нарушения, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, уменьшая размер неустойки до 600000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу потребителей компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере 305000 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-94) в размере 10000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 95).

Исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает расходы, понесенные на оплату услуг представителя, с ответчика в пользу истца в размере 10000 рублей, так как данный размер является разумным.

Также истец понес расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1200 рублей (л.д. 28).

Как следует из доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), она выдана для представления интересов истца по иску о взыскании неустойки и компенсации морального вреда с ООО «ПКФ «Виктория-5».

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании расходов на оплату доверенности представителя в размере 1200 рублей является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства подлежит частичному удовлетворению. 

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 9200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 305000 рублей, а также судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, и на оплату оформления нотариальной доверенности представителя в размере 1200 рублей, а всего взыскать 926200 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о взыскании неустойки в оставшейся сумме, и взыскании компенсации морального вреда в оставшейся сумме – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 9200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев