Дело № 2-519\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 14 сентября 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Макиенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о регистрации договора купли-продажи и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что в 2000г. истец купил земельный участок и ? долю жилого дома, и стал пользоваться недвижимым имуществом как своим собственными. После обращения в апреле 2010г. ему было отказано в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. Истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 с учетом уточнений, в судебном заседание от 17 августа 2017г. просил суд зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> и признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 возражал против привлечения к участию в деле в качестве соответчиков продавцов недвижимого имущества, в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 Судом также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены сособственники в праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, от них поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не прибыло третье лицо ФИО7, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются.

Суд принимал меры к извещению третьих лиц ФИО6, ФИО8 о рассмотрении настоящего заявления, заблаговременно, по адресу регистрации установленным образом заказными письмами направил извещения, получение которых было проигнорировано.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших третьих лиц ФИО6, ФИО8 возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представил. При таких обстоятельствах, в силу статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении заявления в их отсутствие.

В судебное заседание не прибыл представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, сведения о надлежащем уведомлении имеются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 21 марта 2001г. заключен договор купли-продажи между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и ФИО4 и ФИО9, К., в лице представителя ФИО10, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Согласно договору покупатель приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1015 кв. метров по 

<

адрес>

Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Семикаракорского нотариального округа З. в реестре за №

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцам на праве собственности, на основании свидетельство о государственной регистрации права собственности от 1 июля 2000г., запись регистрации № и договора на передачу доли дома в собственность от 19 марта 1993г.

Вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавцы передали покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцам обусловленную договором цену 71 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.12).

В материалы дела представлена копия заявления об отказе от преимущественного права покупки участников долевой собственности ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО12, удостоверенная нотариусом З. от 7 июля 2000г. по реестру за №.Данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавцов к покупателю не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество.

Продавец К. умерла 8 мая 2013г., по сообщениям нотариусов Белокалитвинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства никто не обратился.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

.В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п.3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (в редакции действующей на момент заключения сделки). 

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 21 марта 2001г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года), и до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2013 года). 

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПРК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцами покупателю, а покупатель уплатил продавцам обусловленную договором цену. Препятствием для регистрации договора и перехода права собственности к покупателю является смерть продавца К., после смерти которой с заявлением о принятии наследства никто не обратился.

Согласно справки главы Администрации Новозолотовского сельского поселения № от 29 июня 2017г. ? домовладения, ранее находящейся по 

<

адрес>, с 2002г. присвоен 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования.

Зарегистрировать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>и земельный участок по адресу

<

адрес>, заключенный 21 марта 2001г. ФИО2, ФИО5, действующей за себя и своих ФИО4 и ФИО9, К., в лице представителя ФИО10, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,8 кв. метров, жилой площадью 120,6 кв. метров, по 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1015 кв. метров, по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2017г.