Дело № 2-4017/2025

УИД 39RS0002-01-2025-003679-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Травининой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

УСТАНОВИЛ:

02.03.2012 между администрации Гурьевского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с КН №.

В период с 20.02.2012 по 27.01.2022 обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащем образом, ввиду чего образовалась задолженность в размере 25 472,98 руб., пени за период с 15.09.2012 по 05.03.2025 в размере 371 349,47 руб.

24.05.2012 между администрации Гурьевского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с КН №.

В период с 23.05.2012 по 31.12.2024 обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащем образом, ввиду чего образовалась задолженность в размере 19 387,57 руб., пени за период с 15.09.2012 по 05.03.2025 в размере 199 732,22 руб.

Посчитав свои права нарушенными, поскольку судебные приказы отмены на основании возражений ответчика, администрации Гурьевского муниципального округа обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды и пени в соответствии с приведенными в иске размерами. 

Стороны в судебное заседание не извились, извещены. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 02.03.2012 между администрации Гурьевского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

 адрес > сроком до 01.02.2061.

24.05.2012 между администрации Гурьевского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, 

<

 адрес > 

<

 адрес > сроком до 01.04.2022.

В соответствии с разделом 4 указанных договоров арендная плата начисляется с 20.02.2012 (договор от 02.03.2012), с 23.05.2012 (договор от 24.05.2012) и должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15 сентября. В случае задержки арендной платы с арендатора подлежит взысканию пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды от 02.03.2012, за период с 20.02.2012 по 27.01.2022 составила 25 472,98 руб., пени за период с 15.09.2012 по 05.03.2025 в размере 371 349,47 руб.; по договору от 24.05.2012 задолженность за период с 23.05.2012 по 31.12.2024 составила 19 387,57 руб., пени за период с 15.09.2012 по 05.03.2025 - 199 732,22 руб.

Учитывая приведенные положения закона, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договорам аренды, требование администрации Гурьевского муниципального округа о взыскании задолженности и пени является обоснованным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии с п.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему за нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов гражданского дела № следует, что с заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 02.03.2012 направлено мировому судье 13.04.2022; судебный приказ вынесен 04.05.2022; определением мирового судьи от 27.09.2023 отменен.

Из материалов гражданского дела № следует, что с заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 24.05.2012 направлено мировому судье 16.11.2022; судебный приказ вынесен 21.11.2022; определением мирового судьи от 13.10.2023 отменен.

С исками в суд администрация обратилась 07.05.2025. 

В этой связи суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с 20.12.2012 по 13.04.2019 (задолженности по договору от 02.03.2012), за период с 15.09.2012 по 13.04.2019 (пени по договору от 02.03.2012).

По договору от 24.05.2012 срок пропущен по требования о взыскании задолженности за период с 23.05.2012 по 16.11.2019, пени за период с 15.09.2012 по 16.11.2019.

По запросу суда истец представил расчет задолженности по договору от 02.03.2012 за период с 13.04.2019 по 27.01.2022, согласно которому задолженность по договору составила 13 805,61 руб., пени за период с 13.04.2019 по 05.03.2025 – 248 167,43 руб.

Также по запросу суда истцом представлен расчет задолженности по договору от 24.05.2012 за период с 16.11.2019 по 31.12.2024, согласно которому задолженность по договору составила 11 130 руб., пени за период с 16.11.2019 по 05.03.2025 – 132 775,24 руб.

Судом, представленный расчет проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая длительность неисполнения обязательств, размер задолженности по договорам, а также исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, суд приходит к выводу о снижении заявленного размера пени по договору от 02.03.2012 до 6 000 руб., по договору от 24.05.2012 до 4 000 руб.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от 02.03.2012 в размере 13 805,61 руб., пени 6 000 руб., по договору от 24.05.2012 в размере 11 130 руб., пени 4 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Гурьевского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

 Дата > г.р. (паспорт №) в пользу администрации Гурьевского муниципального округа (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 02.03.2012 в размере 13 805,61 руб., пени 6 000 руб., по договору аренды земельного участка от 24.05.2012 в размере 11 130 руб., пени 4 000 руб. 

Взыскать с ФИО1, 

<

 Дата > г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 года.

Судья: