Дело №2-566

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года п.Кизнер Удмуртской Республики 

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Насибулиной Н.Л., 

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием помощника прокурора Кизнерского района УР Федоровой Е.А.,

истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 адвоката Мещаниновой В.А., представившей удостоверение №966 и ордер № 064613, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: УР, 

<

адрес> снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свое исковое заявление ФИО3 мотивирует тем, что она приобрела по договору купли-продажи в собственность дом, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, собственником которого являлся ФИО4 В указанном доме ФИО4 зарегистрирован, но фактически не проживает с 2006 года, проживает в Республике Киргизия. ФИО4 членом семьи истца не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. Регистрация ФИО4 в указанном доме ограничивает право истца на владение и распоряжение жилым помещением. ФИО3 просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Суду дополнила, что она с семьей проживает в указанном доме с 2008 года, до 2013 года проживала по договору найма, а в 2013 году купила дом у собственника ФИО4 Ответчик ФИО4 проживает в Киргизии, в указанном доме не проживал, там проживали его родственники и мать. После смерти матери в 2006 году он приезжал в п.Кизнер, оформил наследственные права, прописался в доме и вновь уехал в Киргизию. В 2013 году истец покупала дом у ФИО4 через его доверенное лицо, были оформлены документы купли-продажи дома и произведен денежный расчет. ФИО4 никаких вещей в доме не имеет, не несет бремя содержания домовладения, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика в доме нарушает ее право на социальные льготы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место фактического проживания ответчика не известно. 

Представитель ответчика ФИО4– адвокат Мещанинова В.А., назначенная определением Кизнерского районного суда УР от 31.10.2017 года в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения искового заявления, так как это нарушает его конституционное право на жилище.

Представитель Управления по вопросам миграции МВД УР в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО2 суду показал, что знаком с истцом 15 лет, проживают по- соседству. ФИО4 он не знает, в этом доме проживали родственники ФИО5 И-вы и ФИО6. Все они умерли, какое-то время в доме никто не жил, затем в 2008 году в доме поселилась семья С-вых. В 2013 году истец приобрела указанный дом в собственность. С 2008 года истец проживает в указанном доме, несет бремя содержания дома, обустраивает дом. ФИО4 там никогда не жил, не появляется там, не принимает участия в содержании домовладения. 

Свидетель ФИО1 суду показал, что проживает по 

<

адрес> с 1991 года, с 2008 года по настоящее время по –соседству проживает семья С-вых. ФИО4 в доме не проживал, там проживала женщина, возможно его мать, у которой были родственники в Киргизии. После ее смерти дом стала снимать семья С-вых, в дальнейшем истец купила этот дом. ФИО4 в доме не проживает, не занимается его содержанием. Никаких споров по принадлежности дома нет. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Федоровой Е.А., полагавшей исковые требования ФИО3 удовлетворить в связи с не проживанием ответчика в доме, не участием в содержании дома, являющегося собственностью истца и отсутствием соглашения о порядке пользования домом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.8,8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 19.12.2013 года истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Указанный дом и земельный участок приобретены ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06.12.2013 года у собственника ФИО4, оформленного через доверенное лицо. Имущество передано ФИО3 по передаточному акту, претензий у сторон сделки купли-продажи нет.

В домовой книге имеется штамп о регистрации ФИО4 в 

<

адрес> с 11.12.2006 года. Кроме него в доме зарегистрированы истец ФИО3 и члены ее семьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). 

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 был зарегистрирован в 

<

адрес> УР для оформления наследственных прав, проживал в доме непродолжительное время, выехал на другое постоянное место жительства в 2006 году, в дальнейшем дом продал и должен был сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней со дня подписания договора купли-продажи согласно п.8 договора. Истцом ФИО3 дом приобретен на законных основаниях, ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик ФИО4 не является членом семьи истца ФИО3, они не являются родственниками, не знакомы, между ними нет никаких договорных отношений, поэтому в силу закона ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. 

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Таким образом, наличие административной регистрации ответчика не является достаточным основанием для сохранения у него права пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в доме - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - домом № по 

<

адрес> Удмуртской Республики. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР. 

Решение суда в окончательной форме составлено 27 ноября 2017 года в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина