Дело № 2-14/2024 (2-331/2023) 

УИД 28RS0013-01-2023-000616-78

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В., 

при секретаре судебного заседания Левендеевой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Михайловского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Михайловский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Михайловского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований иска указано, что более 15 лет они владеют указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на данные объекты, пользование жилым помещением осуществляют непрерывно и добросовестно, данное имущество никогда не выбывало из их владения. В течение всего срока владения имуществом претензий со стороны других лиц в их адрес не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится. Земельный участок, расположенный по данному адресу находится в собственности истца ФИО1 Таким образом, ФИО1, ФИО2 полагают, что в судебном порядке вправе быть признаны собственниками недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что, являясь супругами, на протяжении 26 лет они открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются индивидуальным жилым домом, расположенным по 

<

адрес>, значась постоянно зарегистрированными по указанному адресу. Данный дом им был приобретен много лет назад у частного лица, вместе с тем, каких-либо правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется. В течение всего срока владения данным имуществом, они поддерживают его в надлежащем состоянии, неся бремя расходов по его содержанию. В указанном жилом помещении наряду с ними значатся зарегистрированными их два совершеннолетних сына ФИО3 и ФИО6, которые письменно отказались от своих правопритязаний на данный объект. Иных лиц, заявляющихся права на данное имущество не имеется, предметом спора данный дом не является, обременений и ограничений прав в отношении указанного объекта не зарегистрировано. В связи с чем истцы просили признать за ними право совместной собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельсовета Михайловского района Амурской области, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств процессуального характера не заявляли, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при состоявшейся явке участников судебного процесса.

Изучив материалы гражданского дела, а так же доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума №10/22).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно Уведомлению Росреестра от 28.11.2023 в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

При этом согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2022 в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником указанного имущества значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (соистец по настоящему делу). 

Так, из доводов иска следует, что истцы более 15 лет владеют и пользуются как своим собственным вышеуказанным имуществом, проживая по указанному адресу.

Как следует из копий паспортов граждан РФ, выданных на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истцы, состоя в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, значатся зарегистрированными по месту жительства в 

<

адрес> 01.03.2002 года и 16.12.1983 года, соответственно.

Согласно справочной информации администрации Михайловского сельсовета Михайловского района Амурской области от 13.12.2023, истец ФИО1 проживает в 

<

адрес>. В состав семьи последнего входят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Согласно выпискам из похозяйственных книг, представленных администрацией Михайловского сельсовета Михайловского района Амурской области: № (лицевой счет № с 1997-2001 г.г.), № (лицевой счет № с 2002-2006 г.г.), № (лицевой счет № с 2007-2015 г.г.), № (лицевой счет № с 2016-2021 г.г.), № (лицевой счет № с 2022-2026 г.г.), с 1997 года по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из удостоверенных администрацией Михайловского сельсовета заявлений от 16.12.2023, 16.12.2023 ФИО3, ФИО6 (детей истцов) следует, что последние не возражают против передачи в собственность истцов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справок администрации Михайловского сельсовета № от 27.11.2023, № от 08.08.2023 следует, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, а также указано, что дому, расположенному на земельном участке с КН №, на основании постановления №а от 01.10.2002 «О присвоении названия улиц и номеров домов по селам администрации Михайловского сельсовета» присвоен адрес 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 20.08.1983 года по настоящее время, что подтверждается пояснениями истцов и следует их представленных ими паспортов, выданных на их имя.

Суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что истцы ФИО1, ФИО2 бесспорно к настоящему времени более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются объектом недвижимого имущества – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то есть, в течение срока установленного ст. 234 ГК РФ. Данное обстоятельство истцы не скрывают, поддерживают жилое помещение с приусадебным земельным участком в надлежащем состоянии, несут бремя содержания указанного имущества. 

Учитывая давность и добросовестность владения истцами спорного жилого дома при отсутствии возражений против удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей совместной собственности на спорный объект в силу давностного владения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право совместной собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья К.В. Ершова 

Решение суда в окончательной форме принято 16 января 2024 года.