РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Никишиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-595/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении объекта технического учета, и признании квартиры частью здания, признании права собственности на часть здания жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении объекта технического учета, и признании квартиры частью здания, признании права собственности н часть здания жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ФИО1, как покупателем, ФИО5 и ФИО6, как продавцами, истцу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО7, и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ФИО1, как покупателем, ФИО5 и ФИО6, как продавцами, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположена вышеуказанная, принадлежащая ФИО1, квартира 

<

адрес>, фактически являющаяся частью данного жилого дома.

В исковом заявлении истец указывает, что в период с 2015 г. по 2017 г. она в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию (перепланировку) принадлежащего ей и расположенного на её земельном участке 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, фактически являющейся частью данного жилого дома, а именно: в расположенной на плане в литере «А» кухне площадью 8,2 кв.м. была разобрана печь и заложен оконный проём, в образовавшемся помещении были оборудованы санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разделенный между собой вновь возведенной ненесущей стеновой перегородкой; была разобрана не несущая стеновая перегородка между расположенными на плане в литере «А» коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в результате чего образовалась расположенная на плане в литере «А» жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в которой один из оконных проёмов был переоборудован в дверной; была разобрана расположенная на плане в литере «а1» пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на её месте возведена расположенная на плане в литере «А2» новая пристройка, полностью расположенная на земельном участке ФИО1, в которой были оборудованы жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; была возведена примыкающая к главному фасаду дома, расположенная на плане в литере «а3» пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., полностью расположенная на земельном участке ФИО1, в которой был оборудован единственный вход во вновь образованное жилое помещение с прилегающего земельного участка принадлежащего ФИО1

После данной реконструкции (перепланировки), принадлежащая ФИО1 квартира 

<

адрес> в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> согласно технического паспорта, выданного Суворовским производственным участком Белёвского отделения ГУ ТО «Тульской областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стала иметь общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и состоять из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и из расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения реконструируемого объекта.

В связи с незнанием законодательства ФИО1 разрешение на вышеуказанную реконструкцию (перепланировку) не получалось, в связи с чем на основании п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение на ввод её в эксплуатацию после реконструкции в настоящее время ей не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район № ОГ-882 от 21 июня 2017 г. 

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежащее ФИО1 вышеуказанное жилое помещение, как до, так и после его реконструкции (перепланировки), как указано выше, полностью расположено на принадлежащем ей земельном участке имеющем разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем считаю, что она имеет права, допускающие строительство и реконструкцию (перепланировку) жилого помещения расположенного на этом земельном участке.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После реконструкции квартира общей площадью 85,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требования пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.3, 4.4,6.3, 6.14, 8.2, 8.3, 8.9 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9,6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 3.-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей экмплуатации». 

Кроме этого произведенная ФИО1 реконструкция (перепланировка) 

<

адрес> не нарушает ни чьи права и законные интересы, на создает ни для кого угрозу жизни и здоровью, в том числе не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, что подтверждается отметками о согласовании на вышеуказанном техническом паспорте и ответом администрации МО Суворовский район № от 21 июня 2017 г.

Также указывает истец в исковом заявлении, что принадлежащее ей жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является не квартирой, а частью здания жилого дома, так как жилой 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящий, одноэтажный жилой дом, в котором полностью отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он имеет четыре полностью изолированные и независящие друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенами части здания жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальную систему отопления, кухни, жилые комнаты, санузлы и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки, спора о границах и размере которых нет.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, имеет кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, и в нём расположено четыре объекта недвижимости с кадастровыми номерам: №, №, №, №. 

Одна часть здания жилого 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (

<

адрес>, кадастровый №), вторая часть здания данного жилого дома принадлежит ФИО2 (

<

адрес>, кадастровый №), третья часть здания принадлежит ФИО3 (бывшая 

<

адрес>, в настоящее время значится как часть жилого дома, кадастровый №), четвертая часть здания принадлежит ФИО4 ( 

<

адрес>, кадастровый №).

Кроме того, согласно вышеуказанного заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 9.06.2017 г. принадлежащая ФИО1 

<

адрес> является индивидуально-определенной частью здания жилого 

<

адрес>

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ФИО1 в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом - частью жилого 

<

адрес>.

Иным способом, кроме как судебным решением, сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменить объект технического учёта и признать данную квартиру частью здания жилого дома, и признать за ФИО1, право собственности на данную часть здания жилого дома, не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу в реконструированном (перепланированном) состоянии – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и из расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить объект технического учета и признать в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащую на праве собственности истцу частью здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и из расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ней право собственности на часть здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и из расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО10 Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

В судебном заседании истец представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений судом не представлено.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в его отсутствие. Возражений протий удовлетворения исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в его отсутствие. Возражений протий удовлетворения исковых требований не представлено

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования истца поддерживают, просят удовлетворить. 

Возражений протий удовлетворения исковых требований не представлено.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их права не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. 

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание таких понятий как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2013 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения»

В соответствии п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения реконструируемого объекта, но мной в связи с незнанием законодательства данное разрешение получено не было.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с нормативными положениями ст. 222 ГК РФ: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом..

Таким образом, в силу указанного действующего законодательства при самовольно изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, права собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструируемом виде. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав. 

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что указанные истцом обстоятельства нашли своё полное подтверждение,

Судом установлено, что указанные истцом обстоятельства нашли своё полное подтверждение. Согласно предоставленных доказательств установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена вышеуказанная, принадлежащая ФИО1, вышеуказанная квартира. Также ФИО1 в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка) принадлежащей ей и расположенной на её земельном участке 

<

адрес> жилого дома 

<

адрес>, фактически являющейся частью данного жилого дома, а именно: в расположенной на плане в литере «А» кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была разобрана печь и заложен оконный проём, в образовавшемся помещении были оборудованы санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разделенный между собой вновь возведенной ненесущей стеновой перегородкой; была разобрана не несущая стеновая перегородка между расположенными на плане в литере «А» коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в результате чего образовалась расположенная на плане в литере «А» жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в которой один из оконных проёмов был переоборудован в дверной; была разобрана расположенная на плане в литере «а1» пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на её месте возведена расположенная на плане в литере «А2» новая пристройка, полностью расположенная на земельном участке ФИО1, в которой были оборудованы жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; была возведена примыкающая к главному фасаду дома, расположенная на плане в литере «а3» пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., полностью расположенная на земельном участке ФИО1, в которой был оборудован единственный вход во вновь образованное жилое помещение с прилегающего земельного участка принадлежащего ФИО1

После данной реконструкции (перепланировки), принадлежащая истцу квартира 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выданного Суворовским производственным участком Белёвского отделения ГУ ТО «Тульской областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стала иметь общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и состоять из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и из расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Получить разрешение на ввод его в эксплуатацию реконструированного объекта истцу не представляется возможным, согласно ответу администрации МО Суворовский район № от 21.06.2017 г.

Не доверять предоставленным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется оснований. Представленные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 сообщили, что знают истца ФИО1 на протяжении многих лет. Ей (истцу ФИО1) на праве собственности принадлежит 

<

адрес> с земельным участком при нем. В данном доме 

<

адрес> проживает четыре семьи и у каждой семьи свой отдельный вход, и земельный участок. Принадлежащее ей жилое помещение фактически является не квартирой, а частью здания жилого дома, так как жилой дом представляет собой отдельно стоящий, одноэтажный жилой дом. Спора о границах земельных участков между соседями нет.

Суд признает показания свидетелей допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку указанные лица, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по делу, их показания последовательны и логичны, подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Во всех правоустанавливающих документах указанный истцом объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок, что подтверждается документально. 

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома.

Согласно представленным доказательствам, после реконструкции часть жилого 

<

адрес>, которую занимает истец, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает ни чьи права и законные интересы, и не создает ни для кого угрозу жизни и здоровью. 

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец создавший самовольную постройку, предпринимал меры.

Учитывая указанные доказательства, не доверять которым у суда не имеется оснований, установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, вышеуказанные нормы действующего законодательства и положения ч.1 ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, суд приходит к выводу, что указанное в иске жилое помещение подлежит сохранению реконструируемом состоянии, так как имеются необходимые технические согласования и произведенная перепланировка и реконструкция указанной в иске части дома соответствует строительным нормам и правилам, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. 

Сохранение в реконструируемом состоянии занимаемого истцом жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание указанное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования истца подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить объект технического учета и признать в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, частью здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на часть здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 30 июля 2017 года.

Председательствующий-