Мотивированное 

решение

 изготовлено ****** 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Виктория» обратилось к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, неоплаченные пени в сумме 184 213 руб. 23 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, проживают в данном жилом помещении, пользуются коммунальными услугами. Право общей совместной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес>). ТСЖ «Виктория» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 в результате неоплаты образовалась задолженность в сумме 184 213 руб. 23 коп. за период с мая 2015 г. по апрель 2017 г. включительно. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Виктория» ФИО6 на иске настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзывы на исковое заявление не представили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В ч. 1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления ТСЖ «Виктория».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности зарегистрирована квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО2 (собственник), ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку ответчики оплату коммунальных услуг, содержания и ремонт жилья в полном объеме не производили, истец начислил ответчикам основную задолженность в размере 151 092 руб. 47 коп., пени в размере 33 120 руб. 76 коп. 

Истцом представлен расчет задолженности за период с мая 2015 г. по апрель 2017 г., согласно которому ответчикам за содержание жилья начислено 50 443 руб. 47 коп., за отопление – 68 806 руб. 69 коп., за холодное водоснабжение в размере 5 748 руб. 96 коп., за горячее водоснабжение в размере 18 772 руб. 81 коп., за водоотведение – 6 263 руб. 64 коп., за электроэнергию в размере 10 247 руб. 84 коп., за газ в размере 3 542 руб. 26 коп., пеня составила 33 120 руб. 76 коп., всего с учетом оплаты за указанный период в размере 12 733 руб. 20 коп. задолженность составила 184 213 руб. 23 коп. 

Ответчики задолженность не оспорили, иной расчет задолженности суду не представили (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, поскольку у ответчиков в силу закона возникла солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры, доказательства оплаты задолженности суду не представлены, доводы истца ответчики документально не опровергли, контррасчета задолженности суду не представили, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате содержания жилья, ремонт и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 092 руб. 47 коп. 

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд находит возможным уменьшить заявленный размер.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 1, п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 73, п. 75, п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Таким образом, учитывая характер спорных правоотношений, отсутствие негативных последствий для истца, что обусловлено непредъявлением требований к ответчикам в течение продолжительного периода времени, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, вместе с тем факт неоплаты задолженности со стороны ответчиков, суд считает возможным уменьшить подлежащий ко взысканию размер неустойки за просрочку уплаты суммы основного долга и взыскать солидарно с ответчиков неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 884 руб. 26 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп. подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между ТСЖ «Виктория» и ФИО6, расходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, расходный кассовый ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорены, заявлений об их подложности не сделано (ст. 56, ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), у суда сомнений не вызывают.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцом фактически понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание объем выполненной представителем работы, существо спора и характер спорных правоотношений, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. в равных долях. Заявленную истцом сумму в размере 10 000 руб. суд находит завышенной по вышеприведенным доводам.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу истца в размере 4 884 руб. 26 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» сумму задолженности по оплате содержания жилья, ремонта и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 092 руб. 47 коп., пени в размере 20 000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 7 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, денежные средства в размере 4 884 руб. 26 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина