Дело № 2-3584/2021

УИД 35RS0001-02-2021-003202-71 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.,

при секретаре Купцовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «РегионСпецСтрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «РегионСпецСтрой» о защите прав потребителя, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру 

<

адрес> являлся объектом долевого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком дома является ООО РегионСпецСтрой. При использовании квартиры в ней были обнаружены дефекты – холод, повышенная влажность, появилась плесень сначала на полу, стенах, а впоследствии плесенью была поражена мебель (кровати, шкафы, матрас, детские игрушки).

Истец выполняет требования по эксплуатации квартиры согласно выданной инструкции, разработанной ответчиком, однако плесень не устранилась. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении выявленного недостатка. Директор ООО РегионСпецСтрой приходил квартиру, смывал растворами плесень, однако, плесень появлялась вновь.

В ходе досудебных переговоров были проведены экспертные обследования квартиры, по заключению ООО Промстройэкспертиза № теплопроводность наружных стен квартиры в уровне перекрытия подвала не соответствует теплотехническим нормам. Для дальнейшей удовлетворительной эксплуатации здания необходимо разработать и выполнить мероприятия по увеличению теплоизолирующих свойств стены и перекрытия подвала на данном участке. Согласно заключению № в квартире обнаружены следы плесени.

Стоимость поврежденной плесенью корпусной и мягкой мебели составляет 68230 руб.

В исковом заявлении просит обязать ООО РегионСпецСтрой произвести ремонтные работы по устранению недостатков в квартире 

<

адрес> согласно заключений № и №, восстановить теплопроводность наружных стен 

<

адрес> в уровне перекрытия подвала в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда; обязать ООО РегионСпецСтрой» произвести санитарную обработку поверхности стен и пола с устранением следов плесени в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда; обязать ООО РегионСпецСтрой произвести косметический ремонт в 

<

адрес> заменой линолеума и обоев в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика стоимость пораженной грибком мебели 38230 руб., компенсацию морального вреда 200000 руб.

В судебное заседание ФИО4 не явился, извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования уменьшила в части взыскания убытков, просила взыскать стоимость поврежденной мебели в сумме 26190 руб. Уменьшенные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «РегионСпецСтрой» В. исковые требования признала частично, суду пояснила, что с заявленными требованиями о возложении обязанностей произвести ремонтные работы по восстановлению теплопроводности наружных стен, а также провести санитарную обработку поверхностей стен и пола в квартире, согласна. Требования о возложении обязанностей по замене линолеума и обоев, взыскания стоимости поврежденной мебели не признала, не оспаривала их обоснованность, однако, ответчик не имеет на это материальной возможности. Требования о компенсации морального вреда полагала завышенными.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 указанной статьи).

Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел квартиру 

<

адрес> А. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком 

<

адрес> являлся ООО «РегионСпецСтрой», разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретая квартиру для личных нужд, истец являлся потребителем оказываемых ООО «РегионСпецСтрой» услуг. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

По утверждению истца с началом холодов в квартире проявились недостатки: холодные полы, повышенная влажность, образование плесени вдоль плинтусов по стенам, на мебели.

Данное утверждение истца подтверждается заключением ООО Промстройэкспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно аналитической части которого в помещениях большой комнаты и кухни квартиры обнаружены на внутренней поверхности стен и на поверхности пола в большой комнате под кроватью обнаружены следы плесени, которые свидетельствуют о снижении температуры поверхности конструкций ниже точи росы. Это может быть вызвано снижением теплоизолирующей способности наружной стены на отдельных участках, периодическим повышением влажности в помещениях вследствие нарушения температурно-влажностного режима помещений. При положительной температуре наружного воздуха невозможно достоверно определить причину появления плесени, необходимо выполнить тепловизионную съемку ограждающих конструкций в холодный период года с максимально возможным перепадом между температурой наружного воздуха и внутреннего воздуха квартиры.

Кроме того, доводы истца подтверждаются заключением ООО Промстройэкспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении визуального и тепловизионного обследования наружных стен квартиры выявлено, что теплопроводность наружных стен в уровне перекрытия подвала не соответствует действующим теплотехническим нормам. Для дальнейшей удовлетворительной эксплуатации здания необходимо разработать и выполнить мероприятия по увеличению теплоизолирующих свойств стены и перекрытия подвала на данном участке.

Истцом направлена ответчику претензия по качеству строительства приобретенной квартиры, ответчиком претензия получена, оставлена без удовлетворения.

Поскольку выявленные после вселения в квартиру дефекты допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которые несет ответчик как организация, осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве, суд находит обоснованными требования истца о безвозмездном устранении недостатков строительства. Поскольку недостатки установлены в квартире истца в уровне перекрытия подвала, то суд полагает обоснованными исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности их устранить путем увеличения теплоизолирующих свойств наружных стен и перекрытия подвала в районе квартиры истца.

Кроме того, поскольку на полу и стенах квартиры обнаружена плесень, суд считает обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанностей по санитарной обработке указанных поверхностей в целях устранения плесени и выполнению косметического ремонта с заменой покрытий на поверхностях пола и стен (линолеума и обоев).

При этом, принимая во внимание, что нарушение ответчиком при создании объекта долевого строительства строительных норм и правил нарушает права и интересы участников долевого строительства, в том числе истца, а также необходимость проведения комплекса мер по исполнению настоящего решения со стороны ответчика, суд полагает установить срок устранения допущенных нарушений – в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.29 Закона РФ о защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Стоимость устранения недостатков в соответствии с положениями ст.15 ГК РФ является для истца убытками. Решая вопрос о размере подлежащих взысканию убытков, суд учитывает следующее.

По заключению оценщика ИП П. № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца имеются пятна темного цвета на кровати с матрасом, и могут являться следами грибка.

Согласно представленных истцами документов стоимость поврежденной мебели составляет матрас 12990 руб., кровать 10400 руб., основание кроватное 2800 руб.

Общий размер убытков, причиненных поражением мебели, составляет 26190 руб.

Доказательств иной суммы ущерба ответчиком не представлено, суд считает установленным размер ущерба в указанной сумме, и в силу приведенных норм закона требования истца о возмещении убытков подлежат удовлетворению. 

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая характер и объем причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). 

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика штраф, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку застройщиком в добровольном порядке законные требования потребителя удовлетворены не были. Размер штрафа составляет (26190 + 5000) * 50% = 15595 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Возложить на ООО РегионСпецСтрой в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу обязанность прозвести следующие ремонтные работы по устранению недостатков в квартире по 

<

адрес>

увеличить теплоизолирующие свойства наружных стен и перекрытия подвала в районе указанной квартиры;

произвести санитарную обработку поверхностей стен и пола квартиры по 

<

адрес> с устранением следов плесени;

выполнить косметический ремонт в квартире 

<

адрес> заменой линолеума и обоев.

Взыскать с ООО «РегионСпецСтрой» в пользу ФИО4 убытки в сумме 26190 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 15595 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО «РегионСпецСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1585,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Беляева Т.Д.

Мотивированное решение принято 04 августа 2018.

Судья Череповецкого городского суда Беляева Т.Д.