Дело № 2-1212/17

РЕШЕНИ Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Аксайский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...3. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... 

По результатам землеустроительных работ была выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка, который пересекает границы земельного участка истца.

Истец до обращения в суд с настоящим иском предлагала ответчику в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик не предпринял никаких мер.

На основании изложенного истец просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ответчика. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ответчика путем признания границ земельного участка не установленными, в соответствии с требованиями земельного законодательства. А так же исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об исключительных характеристиках земельного участка ответчика.

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, а так же его представитель, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признали просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку границы смежных земельных участков установлены не правильно.

Третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что при проведении землеустроительных работ по определению координат границ земельного участка истца была установлена ошибка при межевании земельного участка ответчика.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО7 пояснил, что при проведении экспертизы установлено несоответствие расположение земельного участка ответчика относительно смежного участка и сведений отраженных в акте согласования границ.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он в 2011г. – 2012г. устанавливал колья по периметру земельного участка № .... Границы указанного земельного участка устанавливались самостоятельно без привлечения кадастрового инженера. Границы участка устанавливались с помощью рулетки, путем замеров расстояния от земельных участком которые имеют ограждение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... Указанное имущество истец приобрела на основании заключенного 31.05.2013г. с ФИО9 договора купли-продажи земельного участка. ФИО10 указанный земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации ... № ... от 15.01.1993г.

Ответчик является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... Указанное имущество ответчик приобрел на основании заключенного с ФИО11 договора дарения земельного участка от 1.08.2016г. Последнему указанный земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации ... № ... от 15.01.1993г.

В результате выполненных землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ... установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ... и накладываются на границы уточняемого земельного участка. Границы смежного земельного участка были уточнены в 2012г. 

Согласно представленного в материалах дела межевого плана установлено, что смежными относительно земельного участка ответчика являются земельные участка с кадастровыми номерами 61:№ ... - участок расположенный по адресу: ... и земельный участок расположенный по адресу: .... Указанное обстоятельство так же подтверждается актом согласования границ земельного участка ответчика и планом расстановки земельных участков с.т. «Задонье». 

Судом с целью установления обстоятельств имеющих значение для правильного и всестороннего разрешения спора на основании ходатайства истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро оценки и проектирования».

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта №С-31-17 установлено, что при выполнении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., была допущена реестровая ошибка.

Согласно сведений отраженным в публичной кадастровой карте и едином государственном реестре недвижимости, сведения о месте положения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № ... указывают на то, что земельный участок является смежным относительно земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: .... При этом согласно представленного ответчиком межевого плана, акта согласования границ и плана расстановки земельных участков с.т. «Задонье» указанный земельный участок не является смежным относительно земельного участка с кадастровым номером № ....

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от ... г. N 218-ФЗ (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ... г.) Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, несоответствие сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504401:890 внесенных в единых государственный реестр недвижимости и публичную кадастровую карту сведения местоположении границ земельного участка отраженных в межевом плане и акте согласования границ, суд приходит к вводу о наличии реестровой ошибки.

Истец до обращения в суд с настоящим иском предлагал ответчику в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик не предпринял никаких мер.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участках ответчика установлен.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, они по-прежнему, остаются собственником своего участка, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении факта наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504401:890.

При этом суд считает не подлежащими удовлетворению требования об исправлении реестровой ошибки путем признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, поскольку законодательством установлен иной способ устранения реестровых ошибок. К тому же указанные требования не могут быть удовлетворены при разрешении настоящего спора так как обстоятельства образования границ земельных участком сторон и определение их положения на местности должны быть исследованы при разрешении спора об оспаривании местоположения границ земельных участком сторон который не может быть разрешен путем устранения реестровой ошибки. 

Так же суд считает не подлежащими удовлетворению требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об исключительных характеристиках земельного участка ответчика, поскольку в соответствии с законодательством действующим на момент разрешения спора указанные сведения содержатся в едином государственном реестре недвижимости требовании об исключении сведений из которого истцом не заявлялись. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12, ФИО13 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка №365/3, кадастровый номер № ..., расположенного по адресу: ...

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017 года.

Судья: