﻿﻿Дело № 2-3234/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием представителя истца Авербух З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барамыкиной Ирины Александровны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

12.04.2019 Барамыкина И.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. По адресу: 

<

адрес> истец Барамыкина И.А. проживает с 2000 года по настоящее время. Указанный дом построен за счет собственных сил и средств в 2000 году, в границах земельного участка площадью 712 кв.м. Разрешение на строительство дома не получала. С момента постройки и до настоящего времени пользуется земельным участком и жилым домом более 18 лет, добросовестно несет расходы, связанные с содержанием дома, постоянно в нем проживает, но не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства в данном доме, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Требований о сносе постройки не предъявлялось. Истец владеет жилым домом открыто и непрерывно, владение жилым домом и земельным участком не оспаривалось. Строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, постройка не противоречит градостроительным и санитарным нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец Барамыкина И.А. в суд не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истца Авербух З.Р. в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку истцом не представлено доказательств одновременного соблюдения требований, установленных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

Третьи лица Урмашев М.В., Заворин В.А. в суд не явились, извещены. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из пояснений истца, Барамыкиной И.А. в 2000 году на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. Штурвальная, д. 53/1 возведен индивидуальный жилой дом. Согласно справке председателя уличного комитета, по указанному адресу Барамыкина И.А. проживает с мужем Барамыкиным А.Э. с 2000 года. 

При этом, истцу Барамыкиной И.А. земельный участок ни на одном из предусмотренных законом вещных прав не принадлежит. Разрешений на строительство жилого дома на фактически занятом земельном участке истцом не было получено. 

Таким образом, возведенное здание является самовольной постройкой. 

21.03.2016 Барамыкин А.Э. и Барамыкина И.А. обращались в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на этот же объект – дом по адресу: 

<

адрес> Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 16.05.2016 в удовлетворении иска было отказано в полном объеме. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 11.08.2016 решение суда в части отказа в иске Барамыкиной И.А. отменено, исковое заявление Барамыкиной И.А. к мэрии г. Новосибирска оставлено без рассмотрения, в остальной части решения суда было оставлено без изменения. 

В соответствии с заключением ООО «Стинекс», фактическое состояние основных строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» за 2015 год, размещение жилого дома на земельном участке по адресу: г

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН. Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», индивидуальный жилой дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии. 

По заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс», контур жилого дома полностью находится в границах фактически используемого земельного участка. 

Вместе с тем, в настоящем случае не выполняется одно из основных и необходимых условий для признания за лицом, осуществившим самовольное строительство, права собственности на самовольную постройку, а именно: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права в отношении земельного участка, на котором создана постройка: права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. ����������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????? ?????????J?J??�??????????�?�???????

Ссылка представителя истца на фактическое владение земельным участком несостоятельна, поскольку в силу действующего законодательства, вещные права на недвижимые вещи и переход данных прав подлежат государственной регистрации и право возникает с момента его регистрации. 

Довод о наличии решения первого зам. главы администрации Ленинского района г. Новосибирска от 28.03.2000 о предоставлении земельного участка по адресу 

<

адрес> – Заворину В.А. (л.д. 51) подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку решение о предоставлении земельного участка, полный адрес которого не определен, принималось в отношении иного лица, а именно – Заворина В.А., правопреемником которого Барамыкина И.А. не является, так как брак между Завориным В.А. и Завориной (после регистрации нового брака – Барамыкина) И.А. расторгнут 03.05.1990 (задолго до выделения земельного участка). Кроме того, Заворин В.А. своих прав на земельный участок должным образом не оформил, договор аренды либо купли-продажи не заключался, земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Полномочий по распоряжению данным земельным участком у Заворина В.А. не имеется и не имелось. 

Ввиду невыполнения в совокупности всех требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется.