РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Петросян Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5273/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,  

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г Москвы обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:**:*******:**70 площадью 568 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:**:*******:**45 общей площадью 12 405,8 кв.м по адресу: г Москва, ***********. Здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:**:*******:**05 площадью 776 кв.м по адресу: г. Москва, ********* и 77:**:*******:**08 площадью 2779 кв.м по адресу: г. Москва. **********. Виды разрешенного использования: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7). В отношении земельного участка 18.11.2021 года между Департаментом и ФИО1 заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-**-****98 от 30.03.2017 года для целей эксплуатации нежилого помещения в здании под административные цели в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. По условиям соглашения арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему соглашению. Размер доли арендатора «6» земельного участка с кадастровым номером 77:**:*******:**08 для расчета арендной платы (***/** 000) - 127,24 кв.м. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды в размере предполагаемой арендной платы за период с 25.02.2019 по 17.11.2021 года в размере 282 539 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2022 года по 28.10.2024 года в размере 88 738 руб. 14 коп., и далее, начиная с 29.10.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, которая в ходе рассмотрения дела просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила применить положения о сроке исковой давности. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 года № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:**:*******:**70 площадью 568 кв. м. в здании с кадастровым номером 77:**:*******:**45 общей площадью 12 405,8 кв. м по адресу: г Москва, ***********.

Здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:**:*******:**05 площадью 776 кв.м. и 77:**:*******:**08 площадью 2779 кв.м. по адресу: г. Москва. **********. 

Виды разрешенного использования: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7).

В отношении земельного участка между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 заключено соглашение о вступлении от 18.11.2021 года (л.д. 11) в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-**-****98 от 30.03.2017 года для целей эксплуатации нежилого помещения в здании под административные цели в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 

Пунктом 4 вышеуказанного соглашения установлено, что договор заключен сроком до 13.02. 2066 года.

По условиям соглашения арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера соглашению, представленного в адрес суда, т.е., с 18.11.2021 года.

Размер доли Арендатора «6» земельного участка с кадастровым номером 77:**:*******:**08 для расчета арендной платы (***/** 000) - 127,24 кв.м.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные Участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно обязанность по внесению платежей за такое использование.

При этом наличие оформленного договора аренды не лишает истца права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.

Таким образом, в период с 25.02.2019 года по 17.11.2021 года ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался земельным участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 282 539 руб. 53 коп., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 25.02.2019 по 17.11.2021 года.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Расчет неосновательного обогащения правомерно произведен истцом с учетом утвержденной кадастровой стоимости земельного участка, вида осуществляемой на земельном участке хозяйственной деятельности, а также фактически занимаемой площади земельного участка.

Претензией от 29.03.2022 года № 33-6-126513/22-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка в размере 282 539 руб. 53 коп.

Однако до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком ответчиком на расчетный счет Департамента не перечислены.

Таким образом, ответчик пользовался земельным участком в спорный период без внесения обязательных арендных платежей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), установлен в три года (ст. 196 Кодекса).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Суд находит обоснованными доводы стороны ответчиком о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 25.02.2019 года по 17.11.2021 года, поскольку требование истца о выплате денежных средств, было направлено в адрес ответчика 29.03.2022 года, при этом, срок для погашения задолженности, был предоставлен ответчику в течение 15 дней со дня получения такой претензии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, Департаменту с 13.04.2022 года было известно о нарушении права, тогда как в суд с настоящим исковым заявлением обратился 10.04.2025 года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования, заявленные Департаментом, являются не обоснованными за период с 25.02.2019 года по 17.11.2021 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать в связи с истечением срока исковой давности на момент предъявления иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2025 года.

Судья Т.А. Попова