РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Славянск-на-Кубани 27 мая 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО1, дежурного адвоката, представляющего интересы ответчика ФИО2 – Щербака В.А., помощника Славянского межрайонного прокурора Русакова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в Славянский районный суд 

<

...> с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывают на то, что им на праве общей совместной собственности, принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>-А, на основании договора купли-продажи от 

<

...>, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и истцами. На момент заключения договора купли-продажи по указанному адресу значились зарегистрированными: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Указанные граждане, за исключением ФИО2, самостоятельно снялись с регистрационного учета. ФИО2 истцам не знаком, родственником им не приходится, членом их семьи не является. Просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>-А, и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что истцы приобрели дом в 2019 году у банка. ФИО2 никогда не видели, его родственников видели, общались. Дали им два месяца, чтобы они могли доделать ремонт в помещении, куда они собирались переезжать, после они собрали вещи и выехали всей семьей. Пункт договора купли-продажи ими не был оспорен, они полагали, что это типовой договор с банком, но срок для снятия с регистрационного учета оговаривался и предоставлен был в 2 месяца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания не уведомлен ввиду отсутствия сведений о его месте нахождения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании вышеприведенной нормы Закона суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствие ответчика ФИО2, назначив для защиты его интересов адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Щербак В.А., представляющий интересы отсутствующего ответчика ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как в договоре содержится пункт, в котором указано, что ответчик сохраняет право пользования объектом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о слушании дела надлежащим образом, об отложении разбирательства не ходатайствовал. Суд, с учёт мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Русаков Е.А. в судебном заседании считал заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как ответчику было предоставлено достаточно времени для снятия с регистрационного учета.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО1 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

...>-А, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 

<

...>.Из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

...> следует, что ФИО2 значится зарегистрированным с 

<

...> по адресу: 

<

...>-А.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Прикубанского сельского поселения от 

<

...> 

<

...> следует, что ФИО2 не проживает по адресу: 

<

...>-А.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, дети и родители данного собственника, а также другие родственники, если они вселены в качестве членов семьи. 

Согласно ст. 7 ФЗ от 

<

...> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 

<

...> N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в силу названных Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (пункты 1, 3, 16 Правил).

Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы истцов как собственников жилого помещения, поскольку ограничивает их действия по распоряжению имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не несет бремя расходов на содержание имущества, длительное время не проживает в домовладении, принадлежащем истцам, и намерение проживать там у ответчика отсутствует, как и намерение истцов предоставить ответчику в дальнейшем жилое помещение; регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением по своему усмотрению, без обременения правами третьего лица. Тот факт, что в договоре указано право на проживание бывших собственников в спорном жилом помещении оговорен, по мнению суда, не является безусловным основанием для сохранения за ответчиком права проживания, поскольку ответчик стороной данного договора не являлся, продавцом указан банк, ответчик выехал вместе со всей семьей из спорного жилого дома и длительное время в нем не проживает, за период с момента продажи дома каких-либо притязаний в отношении жилого помещения не предъявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании ст. 304 ГК РФ, 34 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>-А.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, 

<

...> года рождения с момента вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме вынесено 03 июня 2024 года.

Судья – п/п

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.