Дело № 2-2827/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, уточнив в последующем исковые требования, просил установить факт принятия наследства в виде 20/69 доли жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, после смерти ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признать за ним право собственности на указанный жилой дом, прекратив право общей долевой собственности, а также признать право собственности на земельный участок площадью 923 кв.м. при данном жилом доме № № в границах, согласно геоданным координат характерных точек его границ, указанных кадастровым инженером ФИО18 в межевом плане. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 49/69 доли вышеуказанного жилого дома № №, постоянно зарегистрирован и проживает в доме с 25.02.1985 года. Сособственником 20/69 доли жилого дома являлась его мать - ФИО20., умершая ДД.ММ.ГГГГ году. Истец после смерти матери, являясь наследником первой очереди по закону, фактически принял наследство в виде 20/69 доли жилого дома, постоянно проживая и пользуясь всем домовладением. Жилой дом № № расположен на земельном участке, предоставленном наследодателю в 1967 году на праве постоянного бессрочного пользования под строительство жилого дома на основании решения исполнительного комитета Солнечногорского районного Совета депутатов трудящихся и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 900 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1968 года. Границы земельного участка не определены в соответствии с требования земельного законодательства. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 923 кв.м. Споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Истец пользуется всем земельным участком при жилом доме № №. Во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом и земельный участок при доме не представляется возможным, поскольку между истцом и ответчиком имеется спор в отношении наследственной доли жилого дома, а также отсутствует государственная регистрация права собственности наследодателя на земельный участок в порядке переоформления ранее предоставленного ему права постоянного бессрочного пользования земельным участком, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца адвокат Прохорова Е.А. в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о признании исковых требований истца, в том числе уточненных, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявления ответчика о признании иска приобщены к материалам настоящего дела. 

Представитель ответчика - Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении слушания дела суду не представил. 

Третье лица - нотариус Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО3, Управление Росреестра по Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела суду не представили. 

Принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании п.9 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со статьями 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия. Действия по принятию наследства должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В абзаце 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, приведены примеры конкретных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 49/69 доли жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН. 

Факт смерти 21.06.1990 года наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст. Яруга Уваровского района Тамбовской области России, подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Солнечногорского района Главного управления ЗАГС Московской области 26.10.2024 года (повторное).

Факт открытия наследства к имуществу умершей 

<

данные изъяты> года ФИО21 подтверждается материалами наследственного дела № 619/1990, открытого 21.06.1990 года.

Судом в судебном заседании установлено, что наследственным имуществом является 20/69 доли жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Иного наследственного имущества у наследодателя ФИО22. не имеется, что сторонами по делу не оспаривается. 

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону (сын) к имуществу наследодателя, проживавшим на момент смерти наследодателя в жилом доме № № по адресу: 

<

адрес>, имея по данному адресу постоянную регистрацию, что подтверждается сведениями из домовой книги и адресной справки.

Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено. 

Оснований не доверять предоставленным истцом доказательствам у суда, не имеется. 

Жилой дом № №, сособственниками которого являются истец (49/69) и наследодатель ФИО7 (20/69), возведен на земельном участке № №, предоставленном наследодателю на основании решения Исполнительного комитета Солнечногорского районного Совета депутатов трудящихся от 17.11.1967 года № 87/7 и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 900 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.01.1968 года. 

Возведение жилого дома на данном участке подтверждается комиссионным Актом на приемку вновь построенных и реконструированных жилых строений от 05.04.1972, утвержденного решением Исполнительного комитета Солнечногорского районного Совета депутатов трудящихся от 14.04.1972 года № 1027/7, а также справкой Клинского межрайонного бюро технической инвентаризации от 07.05.1984 года. 

Границы земельного участка № № при жилом доме № № по адресу: 

<

адрес>, не определены в соответствии с требования земельного законодательства, постановка участка на кадастровый учет не осуществлена.

Земельный участок № № при жилом доме № № находится в фактическом пользовании истца с 1986 года, в связи с выездом при жизни наследодателя ФИО24 со своей семьей на постоянное место жительства в другой населённый пункт (п. 

<

адрес>).

Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

Сведений о наличии каких-либо требованиях, заявленных к наследодателю либо истцу об освобождении (изъятии) земельного участка, у суда не имеется. 

Судом из материалов дела установлено, что истцом были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка при жилом доме, с учетом сложившегося порядка землепользования, что отражено в межевом плане от 24.03.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО25., согласно которому фактические границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить фактическое местоположение данного участка на местности. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 923 кв.м., что соответствует минимальному и максимальному размерам образуемого земельного участка (для индивидуального жилищного строительства 500 кв.м. и 500 000 кв.м. соответственно) с учетом целевого назначения и вида разрешенного использования, согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от 21.04.2021 № 592.

Местоположение земельного участка определено кадастровым инженером в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка, а так же отражено в заключении кадастрового инженера. 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Сведений об ограничении земельного участка в обороте либо изъятия из него в материалах дела не имеется. 

Согласно п. 15 Положения о земельных распорядках в городах, утвержденного Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», Постановления Совета Министров РСФСР от 01.03.1949 № 152 «О порядке применения указа Президиума Верховного Совета РСФСР «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» предоставление (землеотвод) гражданам (застройщикам) земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, осуществлялось органами коммунального хозяйства исполкомов местных Советов народных депутатов в бессрочное пользование по соответствующим договорам, застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ. Построенные на этих участках дома являлись личной собственностью застройщиков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 14.02.2024) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. 

Исходя из системного толкования положений пунктов 1, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 14.02.2024), ст. 49, частей 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 2 ст. 8.1, ст.ст., 273, 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, абзаца 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правовой позиции вышестоящих судов, можно сделать вывод о возникшем праве собственности наследодателя на земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также о переходе данного права собственности наследодателя как наследнику, так и гражданину – собственнику здания, строения и (или) сооружения, расположенных на таком земельном участке. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за жилым домом был закреплен земельный участок в границах фактического землепользования, переданный домовладельцу (наследодателю) на праве бессрочного пользования, имеющего юридическую силу. Истец не лишен права переоформления земельного участка при доме, перешедшего к нему в собственность от предыдущего собственника, обладавшего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, как по гражданско-правовой сделке, так и в порядке наследования.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6, п. 1 ст. 15 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.1,2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8,9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1 ст.34 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (пункт 16), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт принятия наследства истцом является установленным, у суда сомнений не вызывающим. При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об установлении факта принятия наследства подлежащим удовлетворению.

Исходя из установленного факта принятия наследства, а также учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд также полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на целое домовладение, поскольку удовлетворение данного требования не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В этой правовой связи, требование истца о прекращении за ним права долевой собственности на 49/69 доли указанного дома, является обоснованным и законным. 

Судом установлено, что споров относительно площади и фактических границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, возражений против установления границ земельного участка № 31 при жилом доме № 3 в испрашиваемых истцом границах, сторонами по делу не заявлено, а также отсутствует установленный федеральным законом запрет на предоставление данного земельного участка в частную собственность. 

При этом выявленное кадастровым инженером увеличение площади участка по фактическому использованию на 23 кв.м. относительно его площади по предоставлению (900 кв.м.) не противоречит положениям действующего Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, поскольку не превышает установленные минимальный и максимальные размеры земельного участка, установленные для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о призвании за ним права собственности на спорный земельный участок площадью 923 кв.м при жилом доме № № подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде 20/69 доли жилого дома № № по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, открывшегося после смерти наследодателя ФИО26.

Признать за ФИО1 право собственности на целое домовладение - жилой дом № № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 49/69 доли жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № площадью 923 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию земельного участка согласно геоданным координат характерных точек его границ, указанных в межевом плане кадастровым инженером ФИО27

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 19 июля 2024 года. 

Судья: Артемова Е.Н.