В окончательной форме 

решение

 суда принято 16 ноября 2020 года

Дело № 2-292/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 12 ноября 2020 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Глековой А.А., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Зарема-Юг», Администрации города Ялта, с участием третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ООО «Зарема-Юг», Администрации гор. Ялта об установлении границ земельного участка с кад. номером №

<

номер>, площадью 1050 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 08 августа 2019 года; признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кад. номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе школы – интернат в части пересечения с границами земельного участка с кад. номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кад. номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кад. номером №

<

номер>; признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении объекта капитального строительства с кад. номером №

<

номер>, расположенного в 

<

адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кад. номером №

<

номер>.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец просит установить координаты границ земельных участков: площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>; площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>; площадью 551 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>; устранить реестровую ошибку в сведениях о границах вышеперечисленных земельных участков, путем внесения в ЕГРН сведений с учетом корректировки их границ. 

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кад. номером №

<

номер> площадью 1050 кв. метров, который поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, без установления границ. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что он пересекает границы земельного участка с кад. номером №

<

номер>, собственником которого является муниципальное образование городской округ Ялта, а пользователем на основании договора аренды – ООО «Зарема-Юг», земельного участка с кад. номером №

<

номер>, собственником которого является ФИО4 и объекта капитального строительства с кад. номером №

<

номер>, собственником которого является ФИО7 Фактически границы земельных участков ответчиков не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости. Спор о порядке пользования земельными участками и объектом капитального строительства между сторонами отсутствует, в связи с чем просит суд исправить реестровую ошибку и определить границы земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования, что устранит имеющиеся наложения.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – ФИО4, ФИО7 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Представители ответчиков – ООО «Зарема-Юг», Администрации города Ялта, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1050 кв. метров, расположенного в 

<

адрес>, кад. №

<

номер>, на основании договора дарения от 05.01.2011 года. 

Сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества были внесены в единый государственный реестр недвижимости, без установления границ в соответствии с законодательством РФ.

10 декабря 2014 года Архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым было зарегистрировано ФИО7 декларацию о готовности к эксплуатации объекта в виде жилого дома площадью 76,1 кв. метров по адресу: 

<

адрес>

На основании указанной декларации, 16.03.2015 года в ЕГРН были внесены сведения о жилом доме, которому присвоен кад. №

<

номер>, который зарегистрирован на праве собственности за ФИО7

Также, судом установлено, что постановлением Администрации города Ялта № 2862-п от 10.08.2016 года ФИО9, в порядке завершения оформления прав, был передан в собственность земельный участок площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер>, для строительства гаража.

07 мая 2015 года в ЕГРН были внесены сведения об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, 27.09.2016 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО9

11.04.2017 года ФИО9 умерла. Наследником, принявшим наследство после ее смерти является сын – ФИО4.

Также, судом установлено, что 14 апреля 2006 года между Ливадийским поселковым Советом и ДП ООО «Зарема» - «Зарема-Юг» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0565 га, сроком на 25 лет, для обслуживания базы отдыха, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в книге записей договоров аренды земельных участков 04 мая 2006 года.

Согласно Уставу ООО «Зарема-Юг», оно является правопреемником прав, обязанностей, движимого и недвижимого имущества юридического лица – ДП «Зарема-ЮГ» ООО «Зарема».

23.12.2015 года в ЕГРН были внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 565 +/-8 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, поступившим из Департамента имущественных и земельных отношений, договор аренды в порядке переоформления прав в соответствии с законодательством Российской Федерацией, с ООО «Зарема-Юг» до настоящего времени не заключен.

При этом, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ФИО6 земельного участка с кад. номером №

<

номер> площадью 1050 кв. метров было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы ранее учтенных объектов недвижимости: земельных участков с кад. номерами №

<

номер> (ООО «Зарема-Юг») и №

<

номер> (ФИО4) и объектом капитального строительства с кад. номером №

<

номер> (ФИО7).

В связи с выявленным пересечением в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выдано заключение о невозможности установить границы земельного участка с кад. номером №

<

номер>, на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок.

По настоящему делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, выводами которой установлено, что фактическое землепользование земельным участком площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> сформировано на местности частично. По фасадной части проходит ограждение из сетки – рабицы, в остальной части участок порос деревьями, кустарником и фактически не используется. В его границах расположен объект незавершенный строительством.

В целом фактическое землепользование (фактические границы) земельным участком площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> соответствуют данным межевого плана, составленного кадастровым инженером и данным Государственного акта на право собственности на земельный участок.

Фактическое землепользование (фактические границы) земельным участком площадью 565 кв. метров с кад. номером №

<

номер> сформированы на местности также частично. В большей своей части это огражденная территория, в границах которой расположен объект капитального строительства, используемый как хостел.

Но присутствует спорная территория площадью 21 кв. метров, которая фактически используется ФИО6, но по кадастровому учету данная площадь входит в состав земельного участка площадью 565 кв. метров с кад. номером №

<

номер>.

При этом граница земельного участка площадью 565 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по текущему кадастровому учету пересекает объект незавершенный строительством, принадлежащий ФИО6

Таким образом, фактическое землепользование земельным участком площадью 565 кв. метров с кад. номером №

<

номер> не соответствует данным ЕГРН, так как часть его площади в размере 21 кв. метров фактически используется смежным землевладельцем ФИО6

Фактическое землепользование земельным участком площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> на местности сформированы частично. В границах данного земельного участка расположен металлический гараж, и частично ограждение из сетки – рабицы.

Фактическое землепользование земельным участком площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> не соответствует данным ЕГРН, так как наблюдается смещение границ земельного участка по данным кадастрового учета от фактических границ в западном направлении на 0,58 м.

Фактическое размещение двухэтажного жилого дома площадью 76,1 кв. метров, с кад. номером №

<

номер> соответствует данным ЕГРН.

Границы земельного участка площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> по данным составленного межевого плана от 08.08.2019 года пересекаются с границами земельного участка пл. 565 кв. метров с кад. номером 90№

<

номер> по адресу: 

<

адрес> по данным, содержащимся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 21 кв. метров.

Также установлено, что границы земельного участка пл. 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> по данным составленного межевого плана пересекаются с границами земельного участка пл. 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> по данным, содержащимся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 5 кв. метров.

Установлено, что границы земельного участка пл. 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> по данным составленного межевого плана пересекаются с границами жилого двухэтажного дома площадью 76,1 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> по данным, содержащимся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 0,38 кв.м.

При этом экспертом установлено, что фактические данные о площади и границах жилого дома площадью 76,1 кв. метров с кад. номером №

<

номер>, соответствуют сведениям, содержащимся в документах, представленных для внесения соответствующих сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН.

Сведения о земельном участке площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> были внесены в ЕГРН в порядке завершения оформления прав на основании постановления Администрации города Ялта от 10.08.2016 года № 2862-п, и так как земельный участок поставлен на кадастровый учет с координатами границ, то соответственно кадастровым инженером разрабатывался межевой план. Смещение границ участка по данным ЕГРН от фактических границ в западном направлении на 0,58 м. скорее всего вызвано неточным проведением измерения границ участка.

Фактические данные о площади и границах земельного участка площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер>, не в полной мере соответствуют сведениям, содержащимся в документах, представленных для внесения соответствующих сведений о данном земельном участке в ЕГРН, так как наблюдается смещение границ земельного участка по данным кадастрового учета от фактических границ в западном направлении на 0,58 м, что скорее всего вызвано неточным проведением измерений границ участка.

Сведения о земельном участке площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> были внесены в ЕГРН на основании договора дарения от 05.01.2011 и Государственного акта на право собственности на земельный участок от 

<

дата>.

Координаты, содержащиеся в межевом плане от 08.08.2019 года, соответствуют координатам из проекта землеустройства по отводу земельного участка, разработанного в 2007 года, и координатам, содержащимся в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта.

Сведения о земельном участке площадью 565 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН на основании договора аренды, заключенного 04.05.2006 года между ДП ООО «Зарема» - «Зарема-Юг» и Ливадийским поселковым Советом.

Однако при осуществлении регистрации данных сведений в ЕГРН не было учтено решение 18-й сессии 5-го созыва Ливадийского поселкового Совета № 179 от 05.09.2007 года, в соответствии с которым на основании добровольного отказа прекращено ДП «Зарема-Юг» ООО «Зарема» право аренды земельного участка площадью 14 кв. метров, для обслуживания базы отдыха по адресу: Гор. Ялта, пгт. Ливадия, пер. Юности, 4б и на арендатора возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды на меньшую площадь.

В результате проведенных инженерно – геодезических работ было установлено, что существует техническая возможность произвести корректировку границ земельных участков с кад. номерами №

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер>, при котором будет отсутствовать их взаимное наложение, в том числе наложение и на объект капитального строительства с кад. номером №

<

номер>.

Для этого, во-первых, нужно сместить контур земельного участка площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> в восточном направлении на 0,58 м., тем самым посадив контур участка в соответствии с размещенным в его границах металлическим гаражом. При таком исполнении границы земельного участка площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> будут соответствовать фактическим границам.

Во-вторых, нужно подкорректировать границы земельного участка площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> таким образом, чтоб они максимально соответствовали фактическим границам; контур участка был схож с контуром участка по госакту; отсутствовало наложение с жилым домом и смежными земельными участками.

В- третьих, подкорректировать границы земельного участка площадью 565 кв. метров с кад. номером №

<

номер>, чтоб они не пересекались с земельным участком площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер>, и привести их в соответствие с решением 18 сессии 5-го созыва Ливадийского посСовета № 179 от 05.09.2007 года. 

Также эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка о границах (координатах) земельного участка площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, так как границы данного земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам.

В результате выполненных инженерно – геодезических работ установлено, что в сведениях ЕГРН допущена (имеется) реестровая ошибка о границах (координатах) земельного участка площадью 565 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, так как площадь данного земельного участка по данным ЕГРН не соответствует данным решения 18-й сессии 5-го созыва Ливадийского посСовета № 179 от 05.09.2007 года, в соответствии с которым прекращено ДП «Зарема-/Юг» ООО «Зарема» право аренды земельного участка площадью 14 кв. метров. Следовательно, площадь участка должна составить 551 кв. метров, вместо 565 кв. метров.

В результате выполненных инженерно – геодезических работ было установлено, что в сведениях ЕГРН не имеется реестровой ошибки о границах (координатах) жилого двухэтажного жилого дома пл. 76,1 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> так как реальные границы жилого дома соответствуют фактическим границам, а площадь наложения в размере 0,38 кв.м. не является значительной, и может быть подкорректирована путем межевания границ земельного участка пл. 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер>.

В результате выполненных инженерно – геодезических работ было установлено, что в сведениях ЕГРН не имеется реестровой ошибки о границах (координатах) земельного участка пл. 1050 кв.м. с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, так как сведения о границах данного земельного участка в реестр еще не внесены.

Для устранения выявленных реестровых ошибок необходимо произвести корректировку границ земельных участков с кад. номерами №

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер>, при котором будет отсутствовать их взаимное наложение, в том числе наложение и на объект капитального строительства с кад. номером №

<

номер>.

Способ устранения выявленных реестровых ошибок приведен в ответе № 5 и приложении № 3 заключения эксперта, в котором синим цветом показаны границы земельного участка площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, с учетом корректировки границ; красным цветом показаны границы земельного участка площадью 565 кв. метров, с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, с учетом корректировки границ и уменьшения площади участка до 551 кв. метров; красным цветом показаны границы земельного участка площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, с учетом корректировки границ.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец в рамках настоящего дела доказал наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о земельных участках с кад. номерами №

<

номер> и №

<

номер>, применительно как к закону N 218-ФЗ, так и к Закону N 221-ФЗ.

Так, из материалов дела следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах земельного участка площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер>, его границы были смещены в западном направлении на 0,58 метров, в результате чего внесенные о нем сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Также, судом установлено, что решением Ливадийского поселкового Совета 18-й сессии 5-го созыва № 179 от 05 сентября 2007 года был утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,1050 га ФИО-1 (ее правопреемником является ФИО6), в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: 

<

адрес>.

При этом пунктом 2 этого же решения, на основании добровольного отказа было прекращено ДП «Зарема-Юг» ООО «Зарема» право аренды земельного участка площадью 0,0014 га для обслуживания базы отдыха по адресу

<

адрес>. Обязано заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 04.05.2006 года.

Пунктом 4 решения земельный участок площадью 0,1050 га, в состав которого также вошел и земельный участок площадью 0,0014 га, ранее находившийся в пользовании ДП «Зарема-Юг» ООО «Зарема» на основании договора аренды, был передан бесплатно в собственность ФИО-1 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Таким образом, решением органа местного самоуправления от 05.09.2007 года, находящийся в аренде ООО «Зарема-Юг» земельный участок площадью 565 кв. метров, был уменьшен на 14 кв. метров, вследствие чего его площадь уменьшилась до 551 кв. метра.

При этом земельный участок площадью 14 кв. метров вошел в состав земельного участка площадью 1050 кв. метров, собственником которого на сегодняшний день является ФИО6

Вместе с тем, при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кад. номером №

<

номер> не было учтено, что его площадь была уменьшена на 14 кв. метров, что также привело к внесению в ЕГРН неправильных сведений и о координатах границ указанного земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кад. номером №

<

номер> в части его площади, которая подлежит изменению с 565 кв. метров на 551 кв. метров.

Также, судом установлено, что изначально при установлении границ земельного участка площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок от 29.10.2007 года, какие-либо наложения границ участка с другими объектами недвижимого имущества отсутствовали.

Наложение границ земельного участка на земельный участок площадью 66 кв. метров с кад. номером №

<

номер> возникло в 2015 году, при его формировании ФИО9, с целью приобретения в собственность, в порядке завершения оформления прав. При этом наложение возникло в связи с неточным проведением кадастровым инженером измерений границ участка, что привело к их смещению от фактических границ в западном направлении.

Наложение границ земельного участка на земельный участок площадью 565 кв. метров с кад. номером №

<

номер> возникло в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о данном земельном участке не было учтено прекращение на его часть площадью 14 кв. метров права аренды ООО «Зарема-Юг» и передаче его в собственность ФИО-1 в составе земельного участка общей площадью 1050 кв. метров.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении содержащихся в ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кад. номерами №

<

номер> и №

<

номер>, с установлением новых координат границ земельных участков.

В тоже время, поскольку проведенной по делу экспертизой установлено, что сведения в ЕГРН об объекте капитального строительства с кад. номером №

<

номер> соответствуют его фактическому месторасположению, реестровых ошибок о его границах в ЕГРН не допущено, исковые требования, предъявленные истцом к ФИО7 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены исковые требования об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Как установлено судом, земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Как установлено проведенной по делу экспертизой, координаты, содержащиеся в межевом плане от 08.08.2019 года, соответствуют координатам из проекта землеустройства по отводу земельного участка ФИО-1 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, по адресу: 

<

адрес>, разработанного предприятием «Экоземпроект» в 2007 году, и координатам, содержащимся в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>.

Вместе с тем, истец лишен возможности внести в ЕГРН сведения о принадлежащем ему земельном участке на основании указанного межевого плана, в связи с наличием пересечений его границ с земельными участками ответчиков, а также с иными земельными участками, сведения о границах которых были внесены в ЕГРН без согласования с истцом, как со смежным землепользователем, что также установлено проведенной по делу экспертизой.

Учитывая, что предложенная истцом корректировка границ земельного участка истца устранит взаимное наложение земельных участков, и при этом их границы будут максимально приближены к фактическому землепользованию, суд считает требования истца об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кад. номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что она составляет 551 кв. метров.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кад. номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его границы в соответствии со следующими характерными координатами поворотных точек земельного участка:

№ 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кад. номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его границы в соответствии со следующими характерными координатами поворотных точек земельного участка:

№ 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить координаты границ земельного участка площадью 1050 кв. метров с кад. номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими характерными координатами поворотных точек земельного участка:

№ 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым основанием для внесения соответствующих изменений о границах земельных участков с кад. номерами №

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова