Дело № 2-2787/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе: судьи Семяшкиной В.С.,

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев 27 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по иску публичного акционерного общества БАНК «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество БАНК «ФК Открытие» (ПАО БАНК «ФК Открытие») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности, с учетом уточненных требований, по кредитному договору № .... от 26 марта 2014 года в размере 2 966 580,45 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 31252,90 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что 26 марта 2014 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Аптека Плюс» (далее-Должник, Общество) был заключен кредитный договор № ..... В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 2.1.) Банк обязуется Заемщику предоставить кредитную линию с установленным лимитом выдачи, что подразумевает предоставление денежных средств на банковский счет Заемщика несколькими суммами (Траншами), причем общая сумма предоставленных средств не может превышать Лимита выдачи, установленного Договором. При погашении задолженности объем кредитной линии не восстанавливается. Лимит выдачи составляет 4000000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек (п 2.2.), с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 17,5 % годовых, - до даты предоставления Заемщиком, зарегистрированного договора залога недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.14 Договор, 15% - начиная со дня, следующего за датой предоставления договора залога. В соответствии с п.2.4.1, ввиду подключения опции «Твой выбор» размер процентов за пользование кредитом был установлен 16 % до даты предоставления Заемщиком договора залога недвижимого имущества, а с 10.04.2014 г. размер процентов составил 14 % согласно п. 5.5 договора с 16.12.2014 Банк установил ставку в размере 15%, а с 19.06.2015 г. – 19%. 

Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечиваются договорами поручительств №№: ...., заключенных с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответственно. 

В обеспечении исполнения Обязательств между Банком и ФИО2 (далее – Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества № .... от 26.03.2014 г. на основании которого Залогодатель по договору передал Банку в залог следующее недвижимое имущество: квартира, ..... В обеспечении исполнения Обязательств между Банком и ФИО2 (далее – Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества № .... от 26.03.2014 г. на основании которого Залогодатель по договору передал Банку в залог следующее недвижимое имущество: квартира, .... 

26 февраля 2015 г. ОАО Банк «Петрокоммерц» и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» был заключен договор об уступке прав требования № ...., в соответствии с которым ОАО Банк «Петрокоммерц» уступило ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» все права требования к ООО «Аптека Плюс». 30 октября 2015 г. ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» был заключен договор об уступке прав требования № ...., в соответствии с которым ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» уступило ПАО Банк «ФК Открытие» все права требованиям к ООО «Аптека Плюс». 

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.04.2017 по делу № А29-1320/2017 ООО «Аптека Плюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Неявка лиц, участвующих в деле, в суд является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила по займу, если иное не предусмотрено правилами по кредиту и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с абз. 1, п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должка банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26 марта 2014 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Аптека Плюс» (далее-Должник, Общество) был заключен кредитный договор № ..... В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 2.1.) Банк обязуется Заемщику предоставить кредитную линию с установленным лимитом выдачи, что подразумевает предоставление денежных средств на банковский счет Заемщика несколькими суммами (Траншами), причем общая сумма предоставленных средств не может превышать Лимита выдачи, установленного Договором. При погашении задолженности объем кредитной линии не восстанавливается. Лимит выдачи составляет 4000000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек (п 2.2.), с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 17,5 % годовых, - до даты предоставления Заемщиком, зарегистрированного договора залога недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.14 Договор, 15% - начиная со дня, следующего за датой предоставления договора залога. В соответствии с п.2.4.1, ввиду подключения опции «Твой выбор» размер процентов за пользование кредитом был установлен 16 % до даты предоставления Заемщиком договора залога недвижимого имущества, а с 10.04.2014 г. размер процентов составил 14 % согласно п. 5.5 договора с 16.12.2014 Банк установил ставку в размере 15%, а с 19.06.2015 г. – 19%. 

Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечиваются договорами поручительств №№: ...., заключенных с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответственно, согласно которым ответчики обязался отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.04.2017 по делу № А29-1320/2017 ООО «Аптека Плюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство,

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств должника считается наступившим.

При этом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, на сегодняшний день обязательства заемщика по названному кредитному договору не могут быть исполнены добровольно в соответствии с законом о банкротстве. Соответственно заемщик, за которого поручались ответчики, исполняет свои обязательства по кредитным договорам, но в порядке определенном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как в общем порядке этого делать не может в силу того же Закона.

Согласно кредитному договору заемщик обязался ежемесячно вносить в банк платежи, направленные на погашение кредита и уплату процентов (п. 2.6). 

Согласно кредитным договору и договорам поручительства банк имеет право на расторжение кредитного договора в одностороннем порядке в случаях указанных п. 5.4 кредитного договора путем направления уведомления о расторжении в порядке, предусмотренном п. 8.1 настоящего договора. Требования, направленные ответчикам и третьему лицу о погашении задолженности, оставлены без удовлетворения. 

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2966580,45 рублей. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, и исключающих взыскание задолженности в указанном размере, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору установлены.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом обязательство может обеспечиваться как одним, так и несколькими способами.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При установленном факте неисполнения обязательств восстановление нарушенных прав истца будет возможно избранным сторонами договора способом – обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельством, имеющим значение для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу требований пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 2 статьи 348 ГК РФ является соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя. 

Предусмотренных законом (ст. 348 ч. 2 ГПК РФ) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Ответчиком ФИО2 в суд представлен отчет № .... ИП Т.Е. от 24.11.2017, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., составляет 3009 000,00 рублей; стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., составляет 2 244 000,00 рублей. 

У суда не имеется оснований не доверять обоснованному выводу компетентного специалиста, обладающего необходимыми познаниями, опытом работы в области оценки, не заинтересованного в исходе дела. 

На основании изложенного, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2407200,00 рублей и 1795200,00 рублей соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, учитывая имущественный и неимущественных характер, в размере 29 032,90 рублей также необходимо взыскать солидарно с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № .... от 26.03.2014 в размере 2966580 рублей 45 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 2910036 рублей 27 копеек, просроченные проценты – 46394 рубля 56 копеек, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 30.10.2015 по 10.04.2017 г. – 272 рубля 62 копейки, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 16.12.2015 по 10.04.2017 г. – 2618 рублей 64 копейки, пени по просроченной задолженности по процентам за период с 16.12.2015 по 11.05.2017 г. – 7258 рублей 36 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29032 рубля 90 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: квартиру, общей площадью 71,1 кв.м., адрес объекта: ...., кадастровый (или условный) номер: ...., принадлежащий ФИО2. Реализацию имущества осуществить путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в сумме 2407 200 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., адрес объекта: ...., кадастровый (или условный) номер: ...., принадлежащий ФИО2. Реализацию имущества осуществить путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в сумме 1 795 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления окончательного решения – 04 декабря 2017 года.

Судья Ухтинского городского суда РК В.С. Семяшкина