Дело № 2-4797/2023

УИД 0

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ушаковой Е.В., при секретаре судебного заседания Соколенко А.Е., 

с участием представителей истца ФИО1, ответчика Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Агентство безопасности бизнеса «Реванш» к Акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности установления порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги, открытии отдельного лицевого счета, произведении расчета платы за коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, перерасчете платы, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Агентство безопасности бизнеса «Реванш» (далее – ООО АББ «Реванш») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее – АО «Орджоникидзевская УЖК») о возложении обязанности списать с лицевого счета 

<

 № > (квартира по адресу: 

<

 адрес >) сумму излишне начисленной задолженности в размере 508334,46 руб. и пени в размере 361367,59 руб. по октябрь 2022; восстановить услугу электроснабжение в срок 2 рабочих дня с момента вступления в законную силу решения суда; установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для ООО «АББ Реванш» пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размер 1/3 доли, в том числе образовавшийся долг, обязать выдавать отдельные платежные документы ООО «АББ Реванш». В обоснование требований указано, что ООО АББ «Реванш» с 14.05.2018 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

 адрес >. 19.06.2018 сотрудниками АО «Орджоникидзевская УЖК» приостановлено предоставление коммунальной услуги «электроэнергия». Поскольку электроэнергия была отключена по причине наличия задолженности, образовавшейся до приобретения доли в праве собственности на квартиру, истец обратился к ответчику с заявлением о разделении лицевого счета и выдаче отельного платежного документа, на что получен отказ. Кроме того истец произвел расчет задолженности с учетом срока исковой давности и оплатил задолженность в размере 187254 руб. за период с октября 2019 по октябрь 2022. Согласно расшифровки задолженности, оплата произведена за всех собственников без выдела доли. Поэтому иная сумма задолженности, указанная в выписке по лицевому счету, в размере 508334,46 руб. и пени в размере 361367,59 руб. излишне начислены и подлежат списанию.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.08.2023 приняты уточнения исковых требований – об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для ООО АББ «Реванш» пропорционально доле в праве собственности на квартиру в размере 1/3 доли с 14.05.2018, обязать АО «Орджоникидзевская УЖК» открыть отдельный лицевой счет на ООО АББ «Реванш», произвести расчет платы за коммунальные услуги для ООО АББ «Реванш» с 14.5.2018 с учетом размера доли в праве собственности, выдавать отдельные платежные документы для ООО АББ «Реванш», обязать АО «Орджоникидзевская УЖК» произвести зачет уплаченной истцом суммы в размере 187254 руб. в счет платежей ООО АББ «Реванш» после перерасчета, обязать восстановить услугу «электроснабжение» в квартире 

<

 адрес > в регламентные сроки. Также к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 и дело передано в Свердловский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к компетенции которого оно отнесено законом. 

30.08.2023 указанное дело направлено для рассмотрения в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга, принято к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования искового заявления уточнила, просила установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для ООО «АББ «Реванш» пропорционально доле в праве собственности на квартиру в размере 1/3 доли с 14.05.2018; обязать АО «Орджоникидзевская УЖК» открыть отдельный лицевой счет на ООО АББ «Реванш», произвести расчет платы за коммунальные услуги для ООО «АББ Реванш» с 14.05.2018 с учетом размера доли в праве собственности, выдавать отдельные платежные документы ООО АББ «Реванш»; обязать АО «Орджоникидзевская УЖК» применить срок исковой давности и списать долг ООО АББ «Реванш», возникший до 01.10.2019; обязать АО «Орджоникидзевская УЖК» при начислении пени учесть установленный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 мораторий на начисление неустойки по долгам за жилищно-коммунальные услуги, действовавший до 01.01.2021, а также установленный постановлением Правительства РФ № 497 мораторий на период с 01.04.2022 по 01.10.2022; обязать АО «Орджоникидзевская УЖК» произвести зачет уплаченной суммы ООО АББ «Реванш» в размере 187254 руб. в счет платежей ООО «АББ «Реванш» после перерасчета. Уточненные исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении. 

Представитель ответчика АО «Орджоникидзевская УЖК» ФИО2 требования искового заявления не признал. Указал, что требование об установлении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности затрагивает интересы ответчиков М-вых; требование о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании не разрешается вопрос о взыскании с истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; начисление пени производится ООО «ЕРЦ» и мораторий при этом учитывается.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. ст. 154Жилищного кодекса Российской Федерацииустановлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерацииплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира общей площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >, принадлежит на праве долевой собственности ООО «АББ «Реванш» (с 14.05.2018 в размере 1/3 доли), ФИО4 (с 18.12.2000 в размере 1/3 доли), и М.Т.А. (с 18.12.2000 в размере 1/3 доли), что подтверждено выпиской из ЕГРНП. После смерти М.Т.А. 10.11.2016 наследниками к имуществу умершей М.Т.А. являются ФИО4 и ФИО3

Согласно выписки из поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 27.07.1988 ФИО3 и с 19.09.2000 ФИО4 

Фактически в жилом помещении в настоящее время никто не проживает. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес > осуществляет АО «Орджоникидзевская УЖК», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом (п.1). 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно разъяснению п. 27 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи155 ЖК РФи статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования спорной квартирой сторонами не определен, соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, при этом совместного хозяйства они не ведут. 

Поэтому исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

 адрес > определением долей собственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца об определении доли в оплате за жилое помещение, суд обязывает АО «Орджоникидзевская УЖК» заключить с собственником 1/3 доли ООО «АББ Реванш» соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

 адрес >. 

При этом оснований для заключения такого договора и открытия отдельного лицевого счета с момента возникновения права долевой собственности – с 14.05.2018 суд не усматривает, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определенные сроки и порядок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем определение порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с открытием отдельного лицевого счета за прошедший период времени не представляется возможным. В то же время указанное обстоятельство не исключает возможности проведения перерасчета за коммунальные услуги за предыдущий период времени с учетом доли в праве собственности на недвижимое имущество. 

Согласно выписки по лицевому счету 

<

 № >, открытому на имя ООО «АББ «Реванш», в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

 адрес >, за период с июня 2018 по сентябрь 2022 имеется задолженность в размере 380782 руб. 07 коп. и пени 430058, 79 руб. 

При этом согласно представленному платежному поручению от 22.11.2022 

<

 № > ООО «АББ Реванш» оплатило задолженность в размере 187254 руб. с указанием периода такой оплаты - с октября 2019 по октябрь 2022. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

С учетом приведенных разъяснений, поскольку истец при оплате коммунальных услуг указал в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение, указанная сумма подлежит зачету за указанный в платежном поручении 

<

 № > от 22.11.2022 период с октября 2019 по октябрь 2022. При этом, поскольку в силу вышеназванных положений Жилищного кодекса Российской Федерации каждый сособственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в пределах указанной доли, требования ООО «АББ «Реванш» о зачете уплаченной ООО «АББ «Реванш» суммы в размере 187254 руб. по платежному поручению 

<

 № > от 22.11.2022 в счет платежей ООО «АББ «Реванш» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая заявленное истцом требование об обязании АО «Орджоникидзевская УЖК» применить срок исковой давности и списать долг ООО АББ «Реванш», возникший до 01.10.2019, суд исходит из следующего. 

Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, Правилами N 354 не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. При этом списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства. 

Следовательно, оснований для удовлетворения требования искового заявления в части обязания АО «Орджоникидзевская УЖК» применить срок исковой давности и списать долг ООО АББ «Реванш», возникший до 01.10.2019 не имеется. 

Поскольку постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 и постановлением Правительства РФ № 497 установлен мораторий на начисление и взыскание неустойки, оснований для дополнительного возложения на АО «Орджоникидзевская УЖК» обязанности при расчете пеней применять указанный мораторий не имеется, ввиду наличия такой обязанности в силу прямого указания закона. В случае же его неприменения после перерасчета задолженности ООО АББ «Реванш» не лишено возможности обратится в суд с соответствующим исковым заявлением об оспаривании начисленной пени. Поэтому в удовлетворении данной части искового заявления также надлежит отказать. 

руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Агентство безопасности бизнеса «Реванш» к Акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности установления порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги, открытии отдельного лицевого счета, произведении расчета платы за коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, перерасчете платы – удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия Общества с ограниченной ответственностью Агентство безопасности бизнеса «Реванш» (ИНН 

<

***>) в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для заключения Акционерным обществом «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>) с Обществом с ограниченной ответственностью Агентство безопасности бизнеса «Реванш» (ИНН 

<

***>) соглашения и выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

 адрес >.

Обязать Акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>) произвести для Общества с ограниченной ответственностью Агентство безопасности бизнеса «Реванш» (ИНН 

<

***>) перерасчет платы за коммунальные услуги ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, с 14.05.2018 с учетом размера доли в праве собственности и зачетом уплаченной суммы в размере 187254 руб. в счет платежей Общества с ограниченной ответственностью Агентство безопасности бизнеса «Реванш» после перерасчета.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья Е.В. Ушакова