УИД: 76RS0015-01-2024-001544-78

Дело № 2-1278/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2024 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о взыскании суммы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 146610,69 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4132 руб., расходов за составление искового заявления в сумме 3000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 21 августа 2023 года между истцом и Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) в лице Муниципального казённого учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» был заключён договор № 423 аренды земельного участка, предоставленного по результатам электронного аукциона (договор аренды). Предметом договора являлся земельный участок общей площадью 2384 кв. м., с кадастровым номером 76:17:160601:887, расположенный в 

<

адрес> Срок действия договора аренды с 21 августа 2023 года по 20 февраля 2026 года (пункт 6.2. договора аренды). Пунктом 3.1. договора размер арендной платы установлен в 263036, 83 руб. ежегодно. Арендная плата за календарный год в сумме 263036, 83 руб. уплачена двумя платежами - 03 августа 2023 года - 34 520,00 руб. и 16 августа 2023 года - 228516, 83 руб. на расчётный счёт Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов от 29 января 2024 года и письмом Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 21 августа 2023 года. 23 января 2024г. между истцом и администрацией заключен договор купли-продажи №1 указанного земельного участка. 05 февраля 2024г. истец обратилась в администрацию с заявлением о возврате части арендной платы, однако ей было отказано. По указанным основаниям возник настоящий иск.

Истец просит взыскать с надлежащего ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 146610,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4132 руб., расходы за составление искового заявления в сумме 3000 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 21 августа 2023 года между истцом и Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) в лице Муниципального казённого учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» был заключён договор № 423 аренды земельного участка, общей площадью 2384 кв. м., с кадастровым номером 76:17:160601:887, расположенного в 

<

адрес> Срок действия договора аренды с 21 августа 2023 года по 20 февраля 2026 года (пункт 6.2. договора аренды). 

Пунктом 3.1. договора размер арендной платы установлен в 263036, 83 руб. ежегодно. 

Арендная плата за календарный год в сумме 263036, 83 руб. уплачена истцом двумя платежами - 03 августа 2023 года - 34 520,00 руб. и 16 августа 2023 года - 228516, 83 руб. на расчётный счёт Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов от 29 января 2024 года и письмом Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 21 августа 2023 года.

23 января 2024г. между ФИО1 и Администрацией ЯМР ЯО в лице Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации ЯМР ЯО заключен договор купли-продажи №1 указанного выше земельного участка. Регистрация права собственности произведена 30 января 2024г.

05 февраля 2024 года истец обратилась в Администрацию Ярославского муниципального района с заявлением о возврате части арендной платы за указанный выше земельный участок, пропорциональной периоду времени с момента заключения договора купли-продажи земельного участка до окончания срока, указанного в пункте 3.1. договора аренды.

22 февраля 2024 года Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области истцу направлен ответ № 1010, с отказом в выплате со ссылкой на статьи 453 и 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что отказ в выплате части уплаченной арендной платы не основан на законе и договоре аренды. 

Так, пунктом 3.3. договора аренды прямо предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы, внесённый по договору аренды, не подлежит перерасчёту в случае одностороннего отказа от исполнения договора аренды, досрочного расторжения договора аренды по причине нарушения его условий со стороны арендатора, либо завершения строительства до окончания срока действия договора аренды.

Судом установлено, что одностороннего отказа от исполнения договора аренды, досрочного расторжения договора аренды по причине нарушения его условий со стороны истца, завершения строительства не произошло, то есть поэтому часть арендной платы за период с момента заключения договора купли-продажи земельного участка до окончания срока, указанного в пункте 3.1. договора аренды подлежит возврату.

В данном случае договор аренды прекращён заключением договора купли-продажи земельного участка.

За период с 21 августа 2023 года по 21 августа 2024 года за аренду земельного участка ФИО1 уплачено 263036, 83 руб.

За период с 21 августа 2023 года (начало действия договора аренды) по 23 января 2024 года (момент заключения договора купли-продажи) срок аренды составил 162 дня, размер арендной платы за этот период составляет 116426, 14 руб., излишне уплачено за период с 24 января 2024 года по 21 августа 2024 года, то есть за 204 дня -146610, 69 руб., которая подлежит возврату истцу.

Следовательно, исковые требования о возврате суммы неосновательного обогащения основаны на законе, подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, не опровергнутыми ответчиками, а потому подлежат удовлетворению. 

Договор аренды земельного участка №423 от 21.08.2023г. заключён истцом с Администрацией ЯМР по ЯО, при данных обстоятельствах Администрация ЯМР по ЯО является надлежащим ответчиком по делу, с данного ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 146610,69 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика Администрации ЯМР по ЯО также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4132 руб., по составлению искового заявления в сумме 3 000 руб., которые подтверждены материалами дела. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму неосновательного обогащения в размере 146610,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4132 руб., расходы за составление искового заявления в сумме 3000 руб.

В удовлетворении иска к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красильникова Л.Г.