УИД 78RS0016-01-2023-004643-71

Дело № 2-648/2024 17 января 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Скворцовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения требований ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать 300 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи с продавцами ФИО2, ФИО4 пунктом 2.6.1 данного договора предусматривалось, что покупатели уплачивает ответчику аванс за отчуждаемую долю квартиры 300 000 руб до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, поскольку основной договор не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о возврате аванса, однако сумма аванса ответчиком не возвращена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец 1), ФИО4 (продавец 2), и ФИО1 (покупатель 1), ФИО3 (покупатель 2), заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились заключить в последующем договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой продавцу 1 принадлежат 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности, продавцу 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2.1. договора стороны пришли к соглашению, что подписание сторонами и заключение основного договора купли-продажи будет совершено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.6.1 договора предусмотрено, что покупатели выплачивают продавцу 1 аванс за отчуждаемую продавцом долю в размере 300 000 руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ: оплата аванса осуществляется в безналичном порядке путем перевода денежных средств покупателем 1 по реквизитам продавца 1 на счет в АО «Райффайзенбанк».

В случае заключения основного договора купли-продажи в срок, указанный в п. 2.1. настоящего договора, денежные средства в размере 300 000 руб зачисляются в счет уплаты цены (цена квартиры 21 500 000 руб) за отчуждаемую продавцом 

<

данные изъяты> квартиры.

По пункту 2.7 договора, в случае отказа продавцов от заключения основного договора купли-продажи объекта, продавец 1 возвращает покупателям сумму аванса, указанную в п. 2.6.1 в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования покупателей.

По пункту 2.8 договора, в случае отказа покупателей от заключения основного договора купли-продажи, сумма аванса, указанная в п. 2.6.1 настоящего договора остается у продавца.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № со счета истца ФИО1 на счет ФИО2 в АО «Райффайзенбанк» перечислено 300 000 руб, назначение платежа: аванс по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о возврате аванса 300 000 руб в связи с прекращением обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 5 дней, с момента получения требования: требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п. 1 и 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу положений п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из приведенных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную (задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору), доказательственную (удостоверительную) (задаток передается в доказательство заключения договора) и обеспечительную (задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства), что отличает его от аванса, выполняющего исключительно платежную функцию.

При том следует учитывать, что пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает презумпцию аванса в любых случаях сомнения относительно назначения денежной суммы.

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма 300 000 руб указана в качестве аванса, выполняет не обеспечительную, а платежную функцию обеспечительной функции, не может расцениваться, как переданная в обеспечение его исполнения и признается авансом в силу положений пункта 3 статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Поскольку сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, в срок, установленный предварительным договором, полученный ответчиком аванс 300 000 руб подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи, вследствие чего требования истца о взыскании указанных денежных средств подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая, что требование истца о возврате аванса получено ДД.ММ.ГГГГ и согласно п. 2.7. аванс подлежал возвращению в течение 5 рабочих дней с момента получения требования, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты денежных средств, в остальной части требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 тс. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска 6 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса 300 000 руб, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты денежных средств, госпошлину 6 200 руб, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.