Дело № 2-2236/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

20 ноября 2019 г. г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре Гавдан А.А., 

с участием представителя истца по доверенности Левченко Н.Н., 

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к Мещерякову Александру Дмитриевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

04.05.2012 года между администрацией города Белгорода и Мещеряковым А.Д. заключен договор аренды № 70, по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 4540 кв.м., для строительства паркинга и открытых автостоянок на 250 машино-мест по адресу: (адрес обезличен), на основании распоряжения главы администрации города Белгорода № 162 от 26.01.2012 года.

Договор заключен сроком до 26.01.2015 года и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области, земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался выплачивать арендную плату в размере 350 000 руб. в год единовременно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей, согласно п.2.3 Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору, он расторгнут в одностороннем порядке, запись в Управлении Росреестра по Белгородской области погашена 19.07.2018 года.

Дело инициировано администрацией города Белгорода, которая просит суд взыскать с Мещерякова А.Д. задолженность по арендной плате за период с 27.01.2018 года по 19.07.2019 года в размере 227 260,27 руб., пени за период с 26.12.2017 года по 31.07.2019 года в размере 157 654,38 руб., продолжив начисление до фактического исполнения обязательств, исходя из договорной неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Левченко Н.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Мещеряков А.Д. и его представитель в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежаще. О причине неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ). 

04.05.2012 года между администрацией города Белгорода и Мещеряковым А.Д. заключен договор аренды № 70, по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4540 кв.м., для строительства паркинга и открытых автостоянок на 250 машино-мест по адресу: (адрес обезличен), на основании распоряжения главы администрации города Белгорода № 162 от 26.01.2012 года.

Договор заключен сроком до 26.01.2015 года. Арендатор, подписав договор, обязался выплачивать арендную плату в размере 350 000 руб. в год единовременно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей, согласно п.2.3 Договора.

За нарушение сроков исполнения обязательства предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший отчетный период за каждый день просрочки (п.2.6 Договора).

Договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждено отметкой Управления Росреестра по Белгородской области на договоре.

Актом от 04.05.2012 года и кадастровым паспортом земельного участка подтвержден факт передачи объекта недвижимости в пользование ответчику, что не оспорено в судебном заседании.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что в связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по договору, право аренды прекращено, запись в Управлении Росреестра по Белгородской области погашена 19.07.2018 года.

Право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке при невнесении арендной платы в срок предусмотрено п.3.1.2.2 соглашения, подписанного сторонами.

Факт нарушений со стороны Мещерякова А.Д. обязательств по договору подтвержден заочным решением Белгородского районного суда Белгородской области от 02.08.2018 года о взыскании с Мещерякова А.Д. задолженности по арендным платежам за период с 26.01.2014 года по 26.01.2018 года, а так же штрафной неустойки.

Таким образом, стороной истца суду представлены полные и достоверные доказательства, подтверждающие наличие между сторонами договорных отношений и выполнение обязательств по договору администрацией города Белгорода в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик имеет задолженность по внесению арендных платежей за период с 27.01.2018 года по 19.07.2018 года в размере 227 260,27 руб.

Расчет проверен судом, соответствует условиям договора, и не оспорен ответчиком, в связи с чем, принимается в качестве обоснования заявленной ко взысканию суммы.

Вместе с тем расчет неустойки за период с 26.12.2017 года по 31.07.2019 года произведен арифметически неверно, исходя из установленного договором размера арендной платы за год 350 000 руб. Однако, невыплаченная ответчиком сумма арендной платы за спорный период составляет 227 260,27 руб., следовательно, расчет необходимо исчислять, исходя из указанного размера обязательства.

Таким образом, за период с 26.12.2017 года по 31.07.2019 года размер неустойки составит 132 492,73 руб. (227 260,27 руб. * 583 дня просрочки *

0,1%).

13.06.2019 года в адрес ответчика направлено досудебное уведомление с требованием о погашении задолженности.

На момент рассмотрения спора судом задолженность по арендной плате должником в полном объеме не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и пени в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязывающих стороны исполнять обязательства надлежащим образом и в срок, и налагающих запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истец просит продолжить начисление договорной неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а так же то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из указанных положений действующего законодательства, требование истца о присуждении договорной неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства по договору, является обоснованным.

За период с 26.12.2017 года по 20.11.2019 года размер неустойки составляет 157 945,88 руб. (227 260,27 руб. * 695 дней просрочки * 0,1%) и подлежит начислению по день фактического исполнения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7052 руб. (от суммы удовлетворенного материального требования 227 260,27 руб. + 157 945,88 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации города Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка признать обоснованным в части. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Белгород» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 27 января 2018 года по 19 июля 2018 года в размере 227 260 рублей 27 копеек, неустойку за просрочку платежей за период с 26 декабря 2017 года по 20 ноября 2019 года в размере 157 945 рублей 88 копеек, с 21 ноября 2019 года производить взыскание неустойки от недоплаченной суммы основного долга в размере 0,1% в день (227 рублей 26 копеек в день) до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 7052 рубля.

Иск в остальной части признать необоснованным, в удовлетворении отказать.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО6

ФИО6

ФИО6

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 22 ноября 2019 года.