УИД 57RS0022-01-2025-004010-75 Производство № 2-2051/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Гарантия», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Орелгортеплоэнерго», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию Водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Гарантия» (далее – ООО «УК «ЖКХ Гарантия»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (ООО «УК «Зеленая роща»), обществу с ограниченной ответственностью «Орелгортеплоэнерго» (ООО «Орелгортеплоэнерго»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР»), муниципальному унитарному производственному предприятию Водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (МУП ВКХ «Орелводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» (ООО «Орловский энергосбыт») об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что собственниками квартиры, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) являются истцы ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (1/6 доли), а также ответчики ФИО4 (1/3 доли), ФИО3 (1/6 доли). 

В данной квартире никто из собственников не проживает и не зарегистрирован. Никто из собственников жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) за коммунальные услуги и обслуживание жилья оплату не производит из-за невозможности достижения соглашения между собственниками.

Ввиду возникшего между сторонами разногласия относительно порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение образовалась задолженность. До настоящего времени соглашение между сторонами по этому вопросу не достигнуто.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения требований, истцы просили суд: 

- определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) между сособственниками: ФИО1 - 1/6 доли от платежей, начисляемых ООО «УК «ЖКХ Гарантия», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Орелгортеплоэнерго», НО «РФКР», МУП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт», ФИО2 - 1/3 доли от указанных платежей, ФИО3 - 1/6 доли от указанных платежей, ФИО4 - 1/3 доли от указанных платежей, то есть соразмерно их общей доле в праве собственности на квартиру, с формированием отдельных платежных документов.

- обязать ООО «УК «ЖКХ Гарантия», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Орелгортеплоэнерго», НО «РФКР», МУП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и облуживания жилья по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Орел» не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали, не возражали против удовлетворения в полном объеме.

Ответчики ООО «УК «ЖКХ Гарантия», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Орелгортеплоэнерго», НО «РФКР», МУП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, предоставили отзыв на иск, в котором просили суд при вынесении решения указать доли (площади), соответствующие помещениям каждого нанимателя.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положения статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Материалами дела установлено, что собственниками квартиры, с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) являются ФИО2 (2/6 доли), ФИО1 (1/6 доли), ФИО4 (2/6 доли), ФИО3 (1/6 доли). 

Управляющей компанией многоквартирного жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) с является ООО «УК «ЖКХ Гарантия».

Согласно справке от (дата обезличена), выданной ООО «УК «ЖКХ Гарантия» на основании лицевого счета, на момент разрешения настоящего спора в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по месту жительства (пребывания) никто не зарегистрирован. 

Установлено, что управляющая компания ООО «УК «ЖКХ Гарантия» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному многоквартирному жилому дому и осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Начисление и взимание платы за капитальный ремонт осуществляет НО «РФКР», за поставку газа для бытовых нужд - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за электроснабжение - ООО «Орловский энергосбыт», за обращение с ТКО - ООО «УК «Зеленая роща», за горячее водоснабжение и отопление - ООО «Орелгортеплоэнерго», за холодное водоснабжение и водоотведение - МУП ВКХ «Орелводоканал».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих сособственникам долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, путем заключения отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, возложив на ООО «УК «ЖКХ Гарантия» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения, равной 52,2 кв.м., установив оплату за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на ФИО1 исходя из права собственности в указанной квартире – 8,7 кв. (1/6 доли), на ФИО2 – 17,4 кв.м. (1/3 доли), на ФИО3 - 8,7 кв. (1/6 доли),, ФИО5 - 17,4 кв.м. (1/3 доли), 

Также суд считает необходимым возложить на ООО «УК «ЖКХ Гарантия», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Орелгортеплоэнерго», НО «РФКР», МУП ВКХ «Орелводоканал», МУП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт» обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые ответчиками коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на оплату на имя ФИО1 исходя из 1/6 доли начисляемой ежемесячной платы, на имя ФИО2 исходя из 1/3 доли начисляемой ежемесячной платы, на имя ФИО3 исходя из 1/6 доли начисляемой ежемесячной платы, на имя ФИО5 исходя 1/3 доли начисляемой ежемесячной платы. 

Кроме того, судом обращается внимание сторон на то, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, они не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Гарантия», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Орелгортеплоэнерго», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию Водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Гарантия» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 55,2 кв.м по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/6 доли от площади жилого помещения в размере 55,2 кв.м, то есть 8,7 кв.м и состава семьи из одного человека; ФИО2 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 55,2 кв.м, то есть 17,4 кв.м и состава семьи из одного человека; ФИО3 исходя из 1/6 доли от площади жилого помещения в размере 55,2 кв.м, то есть 8,7 кв.м и состава семьи из одного человека; ФИО4 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 55,2 кв.м, то есть 17,4 кв.м и состава семьи из одного человека. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Гарантия», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», общество с ограниченной ответственностью «Орелгортеплоэнерго», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальное унитарное производственное предприятие Водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен) с ФИО1 исходя из 1/6 доли от площади жилого помещения в размере 55,2 кв.м, то есть 8,7 кв.м и состава семьи из одного человека, с ФИО2 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 55,2 кв.м, то есть 17,4 кв.м и состава семьи из одного человека, с ФИО3 исходя из 1/6 доли от площади жилого помещения в размере 55,2 кв.м, то есть 8,7 кв.м и состава семьи из одного человека, с ФИО4 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 55,2 кв.м, то есть 17,4 кв.м и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025. 

Судья И.В. Шалаева