Дело № 2-187/2025 

УИД 13RS0006-01-2025-000198-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Атяшево 13 августа 2025 г. 

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Фроловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бабуровой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА № 1392583 от 14.07.2025, зарегистрированной в реестре за № 13/117-н/13-2025-1-1379,

ответчиков – ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, 

несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия,

органа опеки и попечительства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, 

прокурора Атяшевского района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, а также ФИО14 и ФИО15, в лице законного представителя ФИО4, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 07.04.2021 между ней, с одной стороны, и ФИО7, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО14., ФИО15., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемых жилого дома и земельного участка определена в размере 405 305 рублей 35 копеек, а именно – 5 000 рублей за земельный участок, 400 305 рублей 35 копеек – за жилой дом. Денежные средства в размере 5 000 рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости земельного участка покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора, а сумма 400 305 рублей 35 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома должна быть выплачена покупателями продавцу за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 0076150, выданному УПФР в Атяшевском муниципальном районе Республики Мордовия 20.04.2009, которые должны быть перечислены отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Мордовия на счет продавца ФИО1 23.04.2025 в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности. В то же время денежные средства от покупателей в сумме 400 305 рублей 35 копеек истец до настоящего времени не получила. Покупателям фактически имущество передано не было. Ответчики также в жилое помещение не вселялись, их вещей там не имеется. Денежные средства за счет средств материнского капитала на счет истца не поступали, в связи с чем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является недействительной сделкой. Один из покупателей – ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03.08.2023. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 37 кв.м. с кадастровым номером 13:03:0220006:764 и земельного участка площадью 4 300 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 07.04.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО26., ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО14., ФИО15., недействительным и применить последствия недействительности сделки, в виде возврата сторонами недвижимого имущества полученного по договору купли-продажи, прекращении права собственности ответчиков на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ответчики ФИО14. и ФИО15. в лице законного представителя ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия, представитель органа опеки и попечительства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия и прокурор Атяшевского района Республики Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. При этом нотариус Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО9 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) судебной защите подлежит нарушенное право.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, о которой указывает истец, в силу ч.1 ст.454 ГК РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

Судом установлено, что 07.04.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО26., ФИО3, ФИО4 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО14. и ФИО15. (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 37 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-34). 

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.07.1992 № 5, выданного исполкомом Тарасовского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района. Право собственности на них было зарегистрировано Управлением Федеральной службы по Республике Мордовия, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2015 сделана запись регистрации № 13-13/007-13/007/028/2015-252/1 (п.п. 2, 4 вышеуказанного договора). 

Стороны установили продажную цену жилого дома и земельного участка в сумме 405 305 рублей 35 копеек: 5 000 рублей 00 копеек – за земельный участок, 400 305 рублей 35 копеек. Денежные средства в размере 5 000 рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости земельного участка покупатели передали продавцу до подписания договора купли-продажи (п.п. 7, 7.1 договора). 

Сумма 400 305 рублей 35 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома должна быть выплачена продавцу за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № №, выданному УПФР в Атяшевском муниципальном районе Республики Мордовия 20.04.2009, которые должны быть перечислены отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Мордовия на счет продавца ФИО1 (п. 7.2 договора). 

Покупатель ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03.08.2023 в с.Атяшево Атяшевского района Республики Мордовия, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.08.2023 (л.д. 10).

На основании указанного договора, заключенного в простой письменной форме, 23.04.2021 зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО14. и ФИО15., а также умершему 03.08.2023 ФИО7 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены номера государственной регистрации: на жилой дом: №, соответственно, при этом за ФИО4 и ФИО26. общая долевая собственность на спорный земельный участок зарегистрирована как 2/5 доли в совместной собственности, номер государственной регистрации - №/065/2021-2, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 67-75, 76-80), а также выписками из ЕГРН о правах в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО14., ФИО15. и ФИО7 (л.д. 82-83, 84-85, 86-87, 88-89, 90-91).

Из сообщения нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия от 25.07.2025 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО26., умершего 03.08.2023 не заводилось (л.д. 54). 

Согласно данным Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия (далее по тексту – ОСФР по Республике Мордовия) от 25.07.2025 № 1320-10/17872-к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (дата выдачи 20.04.2009) (далее по тексту – МСК). 08.06.2021 ФИО4 было подано заявление о распоряжении средствами МСК на сумму 400 305,35 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 02.07.2021 принято решение от отказе в удовлетворении заявления о распоряжении в связи с поступившим ответом межведомственной комиссии, утвержденной Советом депутатов Сабанчеевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о пригодности жилья, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является непригодным для проживания. Повторно ФИО4 в ОСФР по Республике Мордовия с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась. По состоянию на 07.04.2021 размер МСК составил 400 305 рублей 35 копеек, на 18.07.2025 – 571 043 рубля 46 копеек (л.д. 58).

На основании изложенного суд находит установленным, что спорный договор купли-продажи от 07.04.2021 прошел государственную регистрацию и осуществлен переход права собственности, однако существенные условия договора купли-продажи стороной покупателя, выполнены не были, поскольку сумма в размере 400 305 рублей 35 копеек, за счет средств МСК покупателю перечислена не была, поскольку приобретаемый жилой дом признан непригодным для проживания. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества жилого дома площадью 37 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 07.04.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО7, ФИО3, ФИО4 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО14. и ФИО15. (покупатели). 

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что переход права собственности по сделки прошел государственную регистрацию, на основании ст. 167 ГК РФ, стороны следует привести в первоначальное положение, отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> произведенную на основании договора купли-продажи от 07.04.2021, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО26 ФИО3, ФИО4 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО14. и ФИО15. (покупатели), возвратив жилой дом и земельный участок в собственность ФИО1

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно абзацу второму п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, к ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, несовершеннолетним – ФИО14, 

<

данные изъяты>, и ФИО15, 

<

данные изъяты>, действующих с согласия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 07.04.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО7, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО14 и ФИО15, недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.04.2021, прекратив право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15 и ФИО26, на жилой дом площадью 37 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возвратив указанные объекты недвижимого имущества в собственность ФИО1. 

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15 и ФИО7 на жилой дом 

<

данные изъяты> соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.А. Фролова 

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025