Дело 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре Редькиной М.Н., 

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Р., А. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Р., А., обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: .... В обоснование заявленных требований указала, что *** ФИО1 по договору купли-продажи приобрела, в размере 1/2 доли в праве собственности, жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: ..., принадлежащие продавцам: О. и ФИО2 на праве собственности. Право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован ответчик - ФИО2, собственник данного жилого дома. В настоящее время собственниками жилого дома являются: ФИО3, Р., А., ФИО1, ФИО4. Ответчик членом семьи собственников дома не является, договор найма или безвозмездного пользования домом ответчиком с собственниками дома не заключался. В вышеуказанном жилом доме ответчик не проживает, принадлежащих ему вещей в жилом помещении нет, фактическое его место жительство не известно. До настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся. Регистрационный учет ответчика препятствует ФИО1, как собственнику жилого помещения в оформлений жилищной субсидии по оплате коммунальных и прочих услуг, связанных с эксплуатацией жилого дома, так для оформления нужны данные о доходах всех зарегистрированных в доме граждан. Остальные сособственники дома не возражают против исковых требований ФИО1. В связи с тем, что переход права собственности на нового собственника прекращает все права бывшего собственника по владению и пользованию, отчужденным по сделке жилым домом, считает возможным, в целях устранения нарушения прав ФИО1, как собственника, признать ответчика утратившим право пользования данным жилым домом. 

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Р., А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. По адресу, указанному в исковом заявлении: ..., судом была направлена судебная повестка на опрос на ***, предварительное судебное заседание на ***, судебное заседание на ***, однако, все почтовые отправления вернулись в суд с отметкой почты «истек срок хранения». 

Согласно сведениям ОУФМС России по Алтайскому краю (адресная справка от ***) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: ..., с ***. 

Судом предприняты попытки известить ФИО2 по известному суду адресу о судебных заседаниях при помощи сотрудников полиции МО МВД России «Рубцовский». 

Согласно рапорту офицера полиции ОП «Западный» МО МВД России «Рубцовский» от ***, ФИО2 по адресу: ... не проживает продолжительное время. Установить местонахождение ФИО2 не представилось возможным. По данным СООП, ФИО2, *** года рождения, проживает по адресу: ....

Судом ответчику ФИО2, по адресу: ..., были направлены судебные повестки в предварительное судебное заседание на ***, в судебное заседание на ***, однако, данные почтовые отправления вернулись в суд без вручения адресату.

Данные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика в силу требований ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика ФИО2. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику ФИО2 представителя - адвоката Рубцовской коллегии адвокатов «Адвокат» Алтайского края ФИО5.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснила, что позиция ответчика представителю не известна.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело вы свое отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.

В предварительном судебном заседании были опрошены свидетели З., С., бывшие соседи истца, подтвердившие факт того, что ФИО2 в доме по адресу: ... не проживает, будучи ранее вместе со своей матерью собственником ? доли указанного жилого дома, ответчик при продаже указанной ? доли дома с регистрационного учета не снялся. На указанный жилой дом не претендовал, вселиться не пытался. Предположительно проживает в ....

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

На основании п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (влекущего возникновение ипотеки в силу закона) от ***, ФИО1 приобрела у ФИО2 и О. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: .... Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом состояла из веранды, кухни, 2-х комнат, жилой площадью *** кв.м. и *** кв.м..

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи (влекущего возникновение ипотеки в силу закона) от ***, продавцы ФИО2 и О. обязались сняться с регистрационного учета по адресу: ... срок до ***.

В соответствии с договором дарения от ***, ФИО1 (даритель), ФИО1 действующая за своих несовершеннолетних детей: А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери ФИО1, (одаряемые), даритель безвозмездно передала, а одаряемые приняли в дар в общую долевую собственность, в равных долях, 3/8 доли в праве собственности: земельный участок, общей площадью *** кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома и одноэтажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ....

На основании Выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ***, собственниками жилого дома по адресу: ..., на праве общей долевой собственности, являются: Р.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере по 1/8 доли каждый, а также ФИО4 в размере ? доли.

Согласно выписке из домовой книги жилого дома по адресу: ..., ФИО2, *** года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ***.

Из материалов дела, пояснений истца и свидетелей следует, что в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, ФИО2 зарегистрирован, но не проживает. 

Ответчиком обязательство по снятию с регистрационного учета в срок до *** не исполнено.

Ответчик не являлся и не является членом семьи собственников жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, вещей ответчика в жилом помещении нет, вселяться в спорное жилое помещение ответчик не пытался, где в настоящее время находится ответчик - неизвестно, соглашения между истцами и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением не имеется, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет.

Истцы не желают, чтобы ответчик проживал в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, поскольку его проживание в вышеуказанном доме препятствует истцам в реализации их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, существенным образом ограничивает право истцов на пользование, распоряжение своим имуществом.

В силу закона у истцов отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку он не являлся и не является членом семьи собственников жилого помещения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцы как собственники жилого помещения имеют право владения, пользования, распоряжения указанным имуществом и вправе осуществлять защиту прав собственника любым из предусмотренных законом способов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Договор купли-продажи дома от *** не оспорен и не признан недействительным, с отчуждением дома прекращено право собственности продавцов.

Распределение бремени доказывания предполагает обязанность ответчика доказать наличие правовых оснований приобретения права пользования жилым помещением.

Материалы дела не содержат сведений о заключении между сторонами соглашения о праве пользования данным жилым помещением.

Суд учитывает, что наличие регистрации у ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, не может служить единственным основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещении.

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., поскольку ответчик право пользования жилым помещением в связи с его отчуждением и условиями договора купли-продажи утратил, законных оснований для сохранения за ним прав на спорное жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, однако, истцы на взыскании судебных расходов не настаивают и это их право. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Р., А. удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Ю.Ю. Федорова