Дело № 2-2831/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным требованием к ФИО2, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года приняла решение продать принадлежащий ей на праве собственности дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, разместила объявление. Обратившийся к ней ФИО4 предложил купить дом за 15 000 000 рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ года, она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составил график платежей с указанием дат и сумм, поставил подпись, также ФИО4 составил расписку, что купил дом в рассрочку и заложил его с возвратом ФИО2

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области явился ФИО2, сообщил что ФИО4 не будет, дом необходимо переоформить на него по договору купли-продажи, при этом она написала расписку, что денежные средства по договору получила полностью, хотя деньги ей не передавали.

ФИО2 в дом не вселялся, перед приобретением его не осматривал, ключи, квитанции не принимал, договоры с коммунальными организациями не заключал, дом и земельный участок не перешли в его владение и пользование.

Считает, что сделка купли-продажи дома и земельного участка произошла под влиянием обмана и должна быть признана судом недействительной, влекущей применение последствий недействительности.

С учетом уточнения требований просит признать недействительной сделку, совершенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью № кв.м. и земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать недействительной сделку, совершенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью № кв.м. и земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, полномочия которой представлены ордером от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования, привела основания, указанные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что ФИО1 имела намерение продать дом и предлагала его купить за три года до оспариваемой сделки, но цена не устроила. В Росреестре ФИО1 подписала договор купли-продажи и акт приема-передачи. Он неоднократно приходил к истцу с требованием освободить дом. В течение года не предпринимала никаких действий, а после подачи иска о выселении подала данный иск. Вселиться в дом он не смог, поскольку этому препятствовала ФИО1 Он оплачивает налоги, коммунальные платежи не оплачивает, поскольку в нем проживает ФИО1 и ими пользуется. Считает себя добросовестным приобретателем, а у ФИО1 и ФИО4 были свои дела и они его самого обманули. Просил в удовлетворении требований отказать. 

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны вправе по своему усмотрению определять все существенные условия договора, включая цену договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условий которого, продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; этажность: 2; общей площадью № кв.м. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом покупатель по настоящему договору приобретает право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный АО, 

<

адрес> (т.1 л.д.38). 

Согласно п. 3 договора цена приобретаемого жилого дома составляет 9 000 000 рублей, цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей. 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал по договору купли-продажи ФИО3 спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> (т.1 л.д. 33-34) 

Пунктом 4 договора цена приобретаемых земельного участка и жилого дома установлена соглашением сторон в 10 000 000 рублей. 

Указанный договор также зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ФИО1 в обоснование заявленного иска указывает на совершение сделки по отчуждению принадлежащего имущества под влиянием обмана.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу пункта статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. 

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

По смыслу приведенной нормы материального права следует, что обман – это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки. Он может относится как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, к мотивам. Кроме того, обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут.

В силу п.99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. 

Приговором Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 признан виновным в совершении ряда преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.160 УК РФ и ему назначено наказание в виде 7 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима (т.1 л.д.160-254).

Приговором установлено, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, узнав о том, что ФИО1 продает принадлежащий ей и используемый в качестве жилища дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, руководствуясь корыстными побуждениями, решил путем обмана завладеть правами на данные объекты недвижимости. В указанный период, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, прибыв к дому ФИО1 по вышеуказанному адресу, создавая видимость обеспеченного 

<

данные изъяты> ООО «

<

данные изъяты>», ФИО4 ввел ФИО1 в заблуждение относительно своих намерений купить и оплатить ее дом и земельный участок по предлагаемой ею цене в 15 000 000 рублей, с рассрочкой платежа, в действительности не имея намерения и возможности оплатить покупку указанных объектов недвижимости на предлагаемых условиях. При этом, реализуя вышеописанный умысел, ФИО4 сообщил ФИО1, что право собственности на указанные дом и земельный участок необходимо будет передать путем заключения договора купли-продажи с третьим лицом. ФИО4 желая завуалировать преступные намерения собственноручно оформил расписку от ДД.ММ.ГГГГ о покупке дома с рассрочкой платежа. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, находясь в помещении Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по адресу: 

<

адрес>, подписали договор купли-продажи указанного дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указав в договоре стоимость недвижимости 10 000 000 рублей. При этом обязательства по оплате имущества ФИО1 ФИО4 не исполнил.

Таким образом, ФИО4 путем обмана приобрел права на принадлежавшие ФИО1 дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные но адресу: 

<

адрес>, стоимостью 6 940 000 рублей, причинив ФИО1 материальный ущерб в особо крупном размере и лишив ее права на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В силу с ч.1 ст. 71 ГПК РФ приговор суда отнесен к числу письменных доказательств по гражданскому делу.

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы закона, приговор Центрального районного суда г. Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Поскольку ФИО4 приговором суда признан виновным в совершении мошеннических действий в отношении ФИО1, то есть в хищении чужого имущества – жилого дома и земельного участка путем обмана, что установленные в приговоре суда, обстоятельства совершения оспариваемой сделки, имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего дела.

Таким образом, основания для признания недействительности оспариваемой сделки установлены приговором Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ФИО2 указал, что является добросовестным приобретателем. 

Между тем, согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, исходя из разъяснений Конституционного Суда РФ, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П, в тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст. 302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Выбытие спорного имущества у ФИО1 в результате преступных действий ФИО4 исключает в силу ст.302 ГК РФ применение института добросовестности приобретения имущества.

При этом, оценивая доводы стороны ответчика о добросовестности действий при заключении договора купли-продажи, суд согласиться с ними не может, ФИО2 до совершения сделки по купли-продажи дом не осматривал, что не отрицалось в судебном заседании, ознакомился только с внешними параметрами, намерений вселяться не имел, имел в собственности многочисленные жилые помещения, которые перепродавал.

Таким образом, суд полагает установленным, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен под влиянием обмана и в силу ч.2 ст. 179 ГК РФ данная сделка является недействительной. 

Поскольку признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, то последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, является также недействительным, поскольку ФИО2, являясь недобросовестным собственником (то есть указанное лицо фактически являлось не собственником, а залогодержателем спорного имущества) не имел права на отчуждение спорного недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с признанием судом недействительными вышеуказанных сделок решение суда является основанием для применения заявленных истцом последствий недействительности сделок в виде передачи в собственность истца спорных жилого дома и земельного участка и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на спорное имущество – жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес> общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес>, подписанный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес> общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес>, подписанный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес> общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес>, подписанный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес> общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес>, подписанный между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2018 года.

Решение в законную силу не вступило.