Дело № 2-1021\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июля 2017 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. И.Р. к ООО «Крона» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

В. И.Р. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (далее - Застройщик, Ответчик) и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» и ООО «УЖБЗ-1» заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЖБЗ-1» и В. И.Р. (далее - Участник долевого строительства, Истец) был заключен договор уступки права требования (цессии) № № по Договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор).

В рамках данного Договора к Истцу, как к цессионарию согласно п. 2.1 договора цессии, перешли права и обязанности но договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1.1 которого Ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес> (далее - Объект) и после ввода в эксплуатацию передать трехкомнатную Квартиру со строительным номером 316, расположенную на пятом этаже Объекта общей проектной площадью 76,86 кв.м., а Истец обязуется оплатить и принять указанную квартиру в собственность.

Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями Договора, а именно произвел оплату денежных средств указанных в пункте 2.2 Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (в сумме 615 000 (шестьсот пятнадцать тысяч) рублей) и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (в сумме 2 459400 (два миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч четыреста) рублей).

Срок сдачи объекта долевого строительства, согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, 3 квартал 2015 года. Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил; до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцу со стороны ответчика не поступало.

Считает, что ответчик за нарушение срока передачи квартиры должен уплатить неустойку в размере 980 000 руб. исходя из расчета: 3 228х (9,75%х2х1/300)х564.

Просит взыскать с ООО «Крона» в пользу В. И.Р. неустойку в размере 980 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крона» ФИО1 исковые требования не признала согласно письменного отзыва на исковое заявление. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (далее - Застройщик, Ответчик) и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечениемдругих лиц создать жилой дом 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером 

<

данные изъяты>., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

П. 2.1 установлено, что дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг застройщика денежные средства в размере 3 228 120 руб.

Согласно п. 1.3 срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора застройщик передает, а дольщик принимает указанную в п. 1.1 договора квартиру по акту приема-передачи в течение 2х месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» и ООО «УЖБЗ-1» заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЖБЗ-1» и В. И.Р. был заключен договор уступки права требования (цессии) № по Договору участия в долевом строительстве № 01 ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор).

В рамках данного Договора к Истцу, как к цессионарию согласно п. 2.1 договора цессии, перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями Договора.

Однако квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет 503 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Расчет неустойки: 3 228 120 руб. руб. х 9,75 /150 х 503 дней = 1 055 429,81 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине ответчика, а в связи с отказом администрации ГО 

<

адрес> и Управления по земельным ресурсам администрации ГО 

<

адрес> в продлении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка на котором велось строительство. 

Из представленных документов следует, что решение администрации ГО 

<

адрес> РБ и УЗР администрации ГО 

<

адрес> РБ об отказе в продлении Договоров аренды было обжаловано ответчиком в судебном порядке и признано незаконным (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ). 

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 400 000 рублей, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что истец с досудебным обращением (претензией) о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия к ответчику не обращался. 

Таким образом, оснований для взыскания штрафа из суммы неустойки суд не находит. 

Вместе тем, штраф подлежит взысканию, исходя из размера компенсации морального вреда в размере 2500 руб. (5000 : 2).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. И.Р. к ООО «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу В. И.Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2500 руб. 

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7500 рублей. 

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца. 

Судья Салишева А.В.