УИД № 58RS0014-01-2024-000553-62 (дело №2-373/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 25 ноября 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Савкиной А.А.

с участием истца ФИО4, ее представителя – адвоката Крюкова А.Н.,

представителя ответчика – Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности, на том основании, что с 11 ноября 2003 года она зарегистрирована и проживает со своей семьей в 

<

адрес>. Данные квартиру и земельный участок она приобрела в ноябре 2002 года у ФИО1 которая владела указанным недвижимым имуществом на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры от 29.04.1999 года, согласно которому ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 продали ФИО1 земельный участок, площадью - 630 кв.м., и квартиру, общеполезной площадью - 63,6 кв.м., в том числе, жилой – 38,2 кв.м., по 

<

адрес>. Регистрация данного договора купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в органе государственной регистрации произведены не были, так как после заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка и квартиры ФИО1 продавцы были сняты с регистрационного учета и выехали из 

<

адрес>. ФИО1 выдала ей доверенность на регистрацию за ней права собственности на квартиру и земельный участок по вышеназванному адресу, после чего они планировали оформить договор купли-продажи данного недвижимого имущества. Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 29.04.1999 года и переход права собственности на имя ФИО1 она не смогла, так как не знала, где находятся продавцы по данному договору. ФИО1 получила от неё деньги за квартиру и земельный участок в сумме 70 000 рублей, что подтверждается распиской от 18.11.2002 года. При этом в расписке ФИО1 указала, что деньги получены только за продажу квартиры. В действительности ФИО1 продала и передала ей в пользование и квартиру, и земельный участок. После этого ФИО1 снялась с регистрационного учета и уехала из 

<

адрес>, куда именно, она не знает. Оформить договор о приобретении ею данного недвижимого имущества она не смогла. После передачи ей ФИО1 во владение и пользование указанного недвижимого имущества она с семьей живет в данной квартире, владеет и пользуется ею, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок использует по назначению, в течение 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, в связи с чем считает, что у нее возникло право собственности на данное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности. В настоящее время собственниками квартиры являются ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО9, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6 При этом указанные лица в 1999 году продали квартиру и земельный участок ФИО1 снялись с регистрационного учета и больше никогда в ней не появлялись. До настоящего времени никто не заявил своих прав на владение и пользование, а также каких-либо иных правопритязаний на земельный участок и квартиру, в которой она проживает. С учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью - 63,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью - 630 кв.м., расположенные 

<

адрес> в силу приобретательной давности; прекратить за ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9 право общей совместной собственности на указанную квартиру; прекратить за ФИО6 право собственности на указанный земельный участок.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ФИО1 умерла 03.09.2007 года (л.д. 67). 

Определением суда от 28.10.2024 года по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика – администрацию р.п. Колышлей Пензенской области (л.д. 89).

Истец ФИО4 и её представитель – адвокат Крюков А.Н., действующий на основании ордера от 28.10.2024 года №, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Третьи лица - ФИО10, ФИО11 и ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – Глава администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО5, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, против их удовлетворения не возражала. 

Третьи лица - ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по Пензенской области и принятии решения по делу по усмотрению суда. 

Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она хорошо знает истца ФИО4 в течение 37 лет, ранее они проживали в одном доме в 

<

адрес>, до сих пор общаются. Примерно лет 20 назад ФИО4 продала квартиру на 

<

адрес> в 

<

адрес> и купила квартиру и земельный участок в двухквартирном доме в 

<

адрес>. Составлялся ли при этом договор купли-продажи недвижимого имущества, она не знает. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени ФИО4 живет в ней со своей семьей, владеет и пользуется ею, ремонтирует, содержит её в надлежащем состоянии, использует земельный участок по назначению, выращивая на нем овощи и плодовые кустарники, а также яблони, вишни. 

Свидетель ФИО3 суду показал, что истца ФИО4 знает с 2005 года, с тех пор, как стала проживать в соседней квартире. Ей известно, что данные квартиру и земельный участок ФИО4 купила примерно в 2003 году, и с этого времени постоянно живет в квартире по указанному адресу со своей семьей, владеет и пользуется ею, как собственной, ремонтирует, благоустраивает, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет, пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи, плодовые кустарники. Никакие иные лица, кроме семьи М-вых, в этой квартире с 2005 года по настоящее время не проживали. 

Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется, так как они являются людьми, не заинтересованными в благоприятном исходе дела, их показания согласуются с другими доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2024 года квартира с кадастровым №, общей площадью - 63,6 кв.м., расположенная 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО9, ФИО8, ФИО6 и ФИО7 (л.д. 106-110).

Земельный участок на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью - 630 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, на праве собственности принадлежат ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2024 года №

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от 29.04.1999 года, зарегистрированному в реестре за №, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 продали, а ФИО1 купила земельный участок, площадью - 630 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также квартиру, общей площадью - 63,6 кв.м., в том числе, жилой – 38,2 кв.м., находящиеся в 

<

адрес> (л.д. 11).

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, следует, что 29.04.1999 года ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 сняты с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 17-21) и 29.06.1999 года зарегистрированы в 

<

адрес> (л.д. 61), где и проживают до настоящего времени.

06.05.1999 года ФИО1 зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес> по месту жительства, что подтверждается сведениями домовой книги (л.д. 17-21).

Сведения о ФИО1 как о правообладателе 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 63,6 кв.м., значатся в органе технического учета, что подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д. 14-16). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, после покупки земельного участка и квартиры в 

<

адрес>, ФИО1 право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировала. 

18.11.2002 года ФИО1 выдала истцу ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность сроком действия в три года, которой уполномочила последнюю зарегистрировать в Сердобском филиале Пензенской областной регистрационной палаты её права на квартиру и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, а также на их продажу (л.д. 13). 

Этой же доверенностью ФИО1 уполномочила ФИО4 правами получать необходимые справки, удостоверения, и другие документы, подавать заявления, подписать договор купли-продажи, получить следуемые ей деньги, получить свидетельство о государственной регистрации права на указанные квартиру и земельный участок, а также выполнить все другие действия, связанные с данным поручением. 

Согласно расписке от 18.11.2002 года ФИО1 продала ФИО4 квартиру, расположенную в 

<

адрес>, за 70 000 рублей, получив от последней денежные средства в указанном размере (л.д. 12).

При этом договор купли-продажи недвижимого имущества составлен не был. 

Однако, с момента приобретения в ноябре 2002 года у ФИО1 указанных квартиры и земельного участка ФИО4 фактически проживает со своей семьей в названной квартире, владеет и пользуется данными объектами недвижимости до настоящего времени, несет расходы по их содержанию. 

В силу домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО1. 15.11.2002 года снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-21).

Из сообщения МП МО МВД России «Колышлейский» от 15.10.2024 года следует, что ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 06.05.1999 года по 15.11.2002 года (л.д. 68).

03 сентября 2007 года ФИО1 умерла, что подтверждается информацией Территориального отдела ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области (л.д. 67). 

В соответствии со справкой администрации р.п. Колышлей Пензенской области от 27.08.2024 года ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 11.11.2003 года. В состав ее семьи входят: сожитель - ФИО10, сын – ФИО11,, сын – ФИО11 (л.д. 22).

По сведениям из домовой книги истец ФИО4 и её сын – ФИО11 11.11.2003 года зарегистрированы в 

<

адрес>, бывший муж истца ФИО10 - 17.06.2003 года, сын истца ФИО12 – 05.07.2006 года также зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 17-21). 

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности, в силу тех или иных обстоятельств, возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом, в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности, в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является практически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности, в силу приобретательной давности, на указанные квартиру и земельный участок, поскольку относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, исчисляемых с 18 ноября 2002 года, то есть, с даты, с которой она связывает начало пользования спорным имуществом, полагая исполненными обязательства по его выкупу, но в условиях отсутствия какого-либо письменного договора, владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своими собственными, вселилась в квартиру со своей семьей, зарегистрировалась в ней, пользуется земельным участком, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено. 

Факт приобретения истцом квартиры и земельного участка по указанному адресу никем не оспаривается. 

На протяжении длительного времени никто не предъявлял ФИО4 претензии по поводу владения и пользования квартирой и земельным участком, своих прав на указанное недвижимое имущество, не ограничивал её в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не выселял, не требовал компенсации за пользование и не проявлял к нему интереса и правопритязаний, как к своему собственному. Таким образом, владение истцом недвижимым имуществом являлось добросовестным, непрерывным и открытым. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом ФИО4 и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование истца о прекращении права собственности за бывшими собственниками спорного недвижимого имущества ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью – 63,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 630 кв.м., расположенные 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью – 63,6 кв.м., расположенную 

<

адрес>

Прекратить за ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью - 630 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2024 года.

Судья С.Н. Елизарова