Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «РЕАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1, действующая в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику - Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «РЕАЛ», в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «РЕАЛ» и истцом ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, был заключен договор долевого участия (паенакопления) №, в соответствии с которым пайщик в целях строительства жилого дома на земельном участке площадью 2554 кв.м, кадастровый №, назначение - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 3.7 Устава вносит в установленный Кооперативом Паевой взнос в размерах и в сроки, предусмотренным указанным договором. В силу пункта 1.2 Договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику в собственность (при условии полной своевременной оплаты паевого взноса) жилое помещение № расположенное на 4 этаже, общей площадью 30,2 кв.м. Паевой взнос согласно п. 2.1 и 2.2 Договора составляет на дату подписания Договора 1800000 руб. Пайщик производит оплату паевого взноса денежными средствами в следующем порядке: 1800000 руб. после подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, после завершения строительства кооператив обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установлены в п. 1.6 Договора, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию кооператив обязуется получить в срок до ДД.ММ.ГГГГ В обязанности кооператива в силу договора также входит обеспечение передачи жилого помещения пайщику по акту приема-передачи после завершения строительства объекта (п. 5.7 Договора). Согласно п. 6.1. Договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию кооператив направляет пайщику сообщение о завершении строительства и о готовности жилого помещения к передаче, а также уведомляет пайщика о необходимости принятия жилого помещения. Пайщик, получивший указанное уведомление кооператива, обязан приступить к приемке жилого помещения в течение 10 (десяти) банковских дней.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на объект, указанный в п. 1.1 Договора, не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, кооператив не направлял пайщику уведомления о завершении строительства и о готовности жилого помещения к передаче. ПЖСК «Реал» на протяжении этого времени уклонялся от подписания договора акта приема-передачи объекта, в то время как ФИО1 обязательства по договору были исполнены надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ею были уплачены паевой взнос в размере 1800000 рублей по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Реал» и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 3 данного соглашения обязательства сторон по Договору прекращаются с момента вступления в силу этого соглашения, то есть с момента подписания сторонами.

Ссылаясь на п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104, ст.ст.309,310 ГК РФ полагает, что обязательства сторон до расторжения договора не прекратились и должны быть исполнены сторонами в соответствии с законодательством РФ. Согласно п. 8.3 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Период просрочки исполнения обязательства ПЖСК «Реал» исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, когда объект должен был быть введен в эксплуатацию и до даты выхода ФИО1 из членов ПЖСК «Реал». Ссылаясь на положения ч. 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика за указанный период просрочки исполнения обязательства ПЖСК «РЕАЛ» подлежит взысканию неустойка в размере 510820 руб., согласно представленному расчету.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по почте направлено требование (претензия) о выплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, которое осталось без ответа.

На основании изложенного просит взыскать неустойку, в связи с нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию в сумме 510820 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, юридическое сопровождение (составление претензии, искового заявления) 10900 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле участвует в деле в лице представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, уточнив, что взыскание просил произвести с ответчика - Потребительского жилищно-строительного кооператива «РЕАЛ» в пользу истца ФИО1, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, также пояснила, что заявление истца о добровольном выходе из членов ПЖСК «Реал» от 24 ноября 2016г. было удовлетворено ответчиком, в день подписания соглашения о расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был произведен возврат паевого взноса в размере 1800000 руб. Пояснила, что правовым основанием заявленного иска является ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия, нарушен срок строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, в связи с чем, ссылаясь на п.8.3 Договора долевого участия, полагает правомерным взыскание неустойки в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Просила исковые требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик - Потребительский жилищно-строительный кооператив «РЕАЛ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Поскольку ответчик в суд не явился, причины его неявки не известны, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес Правления ПЖСК «РЕАЛ» с заявлением о принятии ее в члены ПЖСК «РЕАЛ» в связи с намерением приобрести жилое помещение – в создаваемом жилом доме, строящемся на земельном участке, площадью 2554 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>,13.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания Правления ПЖСК «РЕАЛ» ФИО1 принята в члены ПЖСК, определен размер паевого взноса ФИО1 в размере 1800000 руб.

17.12.2014г. между ПЖСК «РЕАЛ» «кооператив» и ФИО1 «пайщик» был заключен договор долевого участия № (паенакопления), в соответствии с п.1.1 которого пайщик в целях строительства жилого дома на земельном участке, площадью 2554 кв.м, кадастровый №, назначение – земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п.3.7 Устава вносит установленный кооперативом паевой взнос в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.1.2. договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику в собственность (при условии полной своевременной оплаты паевого взноса) жилое помещение №, расположенное на 4 этаже, общей площадью 30,2 кв.м.

Согласно п.1.6 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию кооператив обязался получить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Кооператив использует паевой взнос пайщика в качестве инвестиций в строительство объекта (п.1.7).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора паевой взнос пайщика составил на дату подписания договора 1800000 руб. из расчета 59603 руб. за 1 кв.м площади приобретаемого жилого помещения. Пайщик производит оплату паевого взноса денежными средствами в следующем порядке: 1800000 руб. после подписания настоящего договора.

Согласно п.5.1 кооператив обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства сроки, выполнить работы по благоустройству территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией. 

После завершения строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный п.1.6 Договора (п.5.2). Обеспечить передачу жилого помещения пайщику по акту приема-передачи после завершения строительства объекта. (п.5.7).

Согласно п.6.1 Договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию кооператив направляет пайщику сообщение о завершении строительства и о готовности жилого помещения к передаче, а также уведомляет пайщика о необходимости принятия жилого помещения.

После окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком всех обязательств, предусмотренных Уставом и настоящим договором, кооператив передает пайщику необходимые документы для оформления права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (п.6.3).

Согласно п.7.1 пайщик вправе подать заявление о выходе из кооператива. При прекращении членства в кооперативе в случае добровольного выхода из кооператива и исключения пайщика из кооператива выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость паевого взноса (п.7.3).

Согласно п.4.4 Договора в случае досрочного прекращения членства в кооперативе пайщик вправе получить от кооператива фактически внесенные паевые взносы в кооператив без индексации и выплаты процентов за пользование денежными средствами. Возврат паевого взноса пайщику осуществляется в течение 3-х банковских дней со дня передачи жилого помещения другому пайщику.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п.8.3).

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости пая истец выполнила в срок и в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ истцом был уплачен паевой взнос в размере 1800000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было подано заявление о добровольном выходе из членов Потребительского Жилищно-строительного кооператива «РЕАЛ».

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «РЕАЛ» в лице Председателя правления О и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом паевого взноса ФИО1 в размере 1800000 руб.

Истец, ссылаясь на просрочку исполнения обязательства ПЖСК «РЕАЛ» по вводу объекта в эксплуатацию на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» полагает с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 510820 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

Факты нарушения прав и законных интересов гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), ссылающегося в обоснование требования о признании права собственности на соответствующее жилое помещение на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по оформлению имущественных прав истца, подлежат установлению по делу при его рассмотрении по существу.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «РЕАЛ» в лице председателя правления З договор не может быть признан договором долевого участия в строительстве, поскольку разрешение на строительство многоквартирного жилого дома Потребительский жилищно-строительный кооператив «Реал» не получал, что подтверждается вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении иска администрации 

<

адрес> к З о сносе самовольной постройки и удовлетворен встречный иск З о признании права собственности. За З признано право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 4611,4 кв.м, в том числе жилой 3918,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 названного Федерального закона.

Таким образом, ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в данном случае не применим.

С учетом изложенного суд приходит к выводу с об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и иных сумм в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".

В случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании части 3 статьи 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из содержания договора долевого участия № (паенакопления), протокола № заседания Правления потребительского жилищно-строительного кооператива «Реал», предусматривающего внесение паевых взносов, следует, что между ПЖСК «Реал» и его членом ФИО1 возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые были прекращены по соглашению сторон. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа. В связи с установленными по делу обстоятельствами исковые требования по заявленным истцом правовым основаниям удовлетворению не подлежат. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «РЕАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

председательствующий Митина И.А.