Дело №2-201/2024 УИД: 50RS0008-01-2023-001597-51

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Антонове К.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Солнечная слобода» к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, целевых взносов, пени, суд

У С Т А Н О В И Л:

ТСН СНТ "Солнечная слобода" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования в размере 114 000 руб., пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере 67 321,60 руб., сумму целевых взносов в размере 13 800 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 5 102,43 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что с 23.04.2009 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:214, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коттеджный поселок «Солнечная слобода», вид разрешенного использования – для дачного строительства. В границах кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок ответчика, создано единственное Товарищество – ТСН СНТ «Солнечная слобода», которое управляет, содержит и ремонтирует имущество общего пользования коттеджного поселка. Ответчик не является членом ТСН СНТ «Солнечная слобода», но, имея земельный участок на территории садоводства, не вносит на расчетный счет истца плату за право пользования имуществом общего пользования. 

Протоколом №8 внеочередного общего собрания членов ТНС СНТ «Солнечная слобода» и собственников земельных участков от 15.12.2019 г. установлены размеры и сроки внесения платежей собственников земельных участков, расположенных на территории садоводства, не являющихся его членами, на 2020 год, согласно которым размер платежа составляет 3000 руб. в месяц, срок оплаты – не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, размер пени за просрочку внесения платежа– 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом очередного заочного общего собрания от 22.02.2021 г. размер платы, срок оплаты и размер пени на 2021 год не изменен.

Протоколом №11 очередного общего собрания на 2022 год установлен размер платежа в сумме 3000 руб. в месяц, срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, размер пени за просрочку внесения платежа– 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Протоколом №12 очередного общего собрания на 2023 год установлен размер платежа в сумме 3000 руб. в месяц, срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, размер пени за просрочку внесения платежа– 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Также 06.10.2019 г. на общем собрании было принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1500 рублей. 02.07.2022 г. было принято решение об утверждении целевого взноса на приобретение имущества общего пользования в размере 8300 рублей, и на капитальный ремонт имущества общего пользования в размере 1000 рублей. 03.06.2023 г. принято решение об утверждении целевого взноса для проведения модернизации системы освещения в размере 3000 рублей.

На дату подачи иска плата за использование имущества общего пользования и по целевым взносам от ответчика не поступала, в связи с чем образовалась задолженность по взносам в размере 114 000 руб., по целевым взносам в размере 13 800 руб., и пени на основной долг за период с 05.09.2020 г. по 10.10.2023 г. в размере 67 321,60 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ТНС СНТ «Солнечная слобода» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в ТНС СНТ «Солнечная слобода», однако, ФИО1 целевые взносы и плату за пользование имуществом общего пользования не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, а также путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда, в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представила, об отложении слушания дела не просила.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон 217-ФЗ) товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории (п. 5 ст. 3 Закона 217-ФЗ).

Как указано в статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 Закона 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 30 декабря 2018 г., ТСН СНТ "Солнечная слобода" является добровольным объединением граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

ТСН СНТ "Солнечная слобода", являющееся некоммерческой организацией, созданной для управления имуществом общего пользования, расположенного на территории товарищества, и объединяющей собственников садовых земельных участков на территории Товарищества, расположено в кадастровом квартале №.

Согласно п. п. 6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5. Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в товариществе, которые вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членом товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом. В случае не внесения (внесения не в полном объеме) платы, указанная плата изыскивается товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени, размер, порядок и условия начисления и изыскания которой, определяется общим собранием членов товарищества.

ТСН СНТ "Солнечная слобода" на праве собственности принадлежит имущество общего пользования в границах коттеджного поселка (системы электроснабжения, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, газопровод низкого и высокого давления и земельные участки категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для личного строительства), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчику ФИО1 на праве собственности с 23.04.2009 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:241, расположенный по адресу: Калужская обл., Боровский р-№, площадью 1518 +/- 14 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Из материалов дела также следует, что принадлежащий ответчику ФИО1 указанный земельный участок, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН СНТ "Солнечная слобода", находятся в пределах одного земельного массива кадастрового квартала №.

ФИО1 не является членом ТСН СНТ "Солнечная слобода", ведет садоводство на принадлежащим ей земельном участке без участия в товариществе.

Внеочередным общим собранием членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" 06.10.2019 г. принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 руб. для всех собственников земельных участков поселка /л.д.36/.

15.12.2019 г. на внеочередном общем собрании членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" и собственников земельных участков в границах Товарищества определены размеры и порядок оплаты взносов и платежей членов и собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ "Солнечная слобода" на 2020 год. Размер платежей собственников земельных участков установлен в размере 3 000 руб. в месяц с обязанностью внесения платежа в срок не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем /л.д.38-39/.

Размер взносов и платежей ТСН СНТ "Солнечная слобода" на 2021 год также был определен очередным заочным общим собранием членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" и собственников земельных участков от 22.02.2021 г. и составил 3 000 руб. Внесение указанной суммы на расчетный счет Товарищества должен осуществляться не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, что подтверждается протоколом общего собрания /л.д.40-43/.

02.07.2022 г. на очередном общем собрании членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" и собственников земельных участков в границах Товарищества определены размеры и порядок оплаты взносов и платежей членов и собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ "Солнечная слобода" на 2022 год. Размер платежей собственников земельных участков установлен в размере 3 000 руб. в месяц с обязанностью внесения платежа в срок не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. Также были утверждены целевой взнос в размере 8300 руб. со сроком оплаты до 30.08.2022 г. для всех собственников земельных участков в целях выполнения обязательств по договору приобретения имущества общего пользования, и целевой взнос в размере 1000 руб. со сроком оплаты до 30.07.2022 г. для проведения капитального ремонта имущества общего пользования. /л.д. 44-47/.

Размер взносов и платежей ТСН СНТ "Солнечная слобода" на 2023 год определен очередным общим собранием членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" и собственников земельных участков от 03.06.2023 г. и составил 3000 руб., порядок оплаты остался прежним. Также был утвержден целевой взнос в размере 3000 руб. со сроком оплаты до 31.07.2023 г. для проведения модернизации системы освещения как элемента имущества общего пользования, что подтверждается протоколом №12 общего собрания /л.д.48-49/.

При этом решениями общих собраний было установлено, что при не поступлении платежа по взносам в установленный срок Товарищество начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенного в пределах территории ТСН СНТ "Солнечная слобода", возложенную на нее законом обязанность по внесению платежей не исполняла, в связи с чем за ней образовалась задолженность по ежемесячным платежам, которая за период с 05.09.2020 г. по 10.10.2023 г. составила 114 00 руб., задолженность по целевым взносам составила 13800 руб., а пени за период с 05.09.2020 г. по 10.10.2023 г. на основную задолженность начислены в размере 67 321,60 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью /л.д.54/ и расчетом задолженности. 

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расходы истца на содержание имущества общего пользования подтверждаются представленными стороной истца документами, а именно выпиской по лицевому счету и договорами, данный факт ответчиком не оспаривается.

Доказательств уплаты обязательных взносов и целевых взносов полностью или в части ответчик, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

На основании изложенного, исковые требования ТСН СНТ "Солнечная слобода" о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам за пользование имуществом общего пользования за период с 05.09.2020 г. по 10.10.2023 г. в размере 114 000 руб. и по целевым взносам в размере 13 800 руб., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, руководствуясь принципом единообразия судебной практики, принимает во внимание разъяснения, данные в пункте 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", о том, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Определяя размер подлежащим взысканию пени, учитывая размер обязательных взносов, период просрочки, суд приходит к выводу, с учетом соразмерности и справедливости, о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН СНТ "Солнечная слобода" пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за использование имущества общего пользования за период с 05.09.2020 г. по 10.10.2023 г. в сумме 40 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного в материалы дела платежного поручения №246 от 06.10.2023 г. усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 5 102,43 руб., которая в силу закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН СНТ «Солнечная слобода» к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, целевых взносов, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу ТСН СНТ «Солнечная слобода» ИНН4025453105 ОГРН 

<

***> задолженность по плате за использование имущества общего пользования за период с 05.09.2020 по 10.10.21023 в сумме 114000,00 руб., задолженность по целевым взносам в сумме 13800,00 руб., пени в сумме 40000 руб., уплаченную госпошлину 5102,43 руб., всего взыскать 172902,43 руб.

В удовлетворении требования о взыскании пени в сумме свыше взысканной отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с даты изготовления решения в мотивированном виде в Московский областной суд через Дубненский городской суд. 

Судья подпись Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 02.02.2024