Дело № 2-9858/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года г.Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Чирковой Е.А.

при секретаре Масловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кургане гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате электроэнергии. 

В обоснование иска указал, что он является собственником здания распиловочного цеха Литер В назначение нежилое, общей площадью 165,6 кв.м., инв. № 598, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14.05.2005. Также, является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания распиловочного цеха площадью 3103 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № 140 от 31.03.2008 и решения от 02.08.2010. Указано также, что 31.01.2017 между ним и ответчиком заключен договор аренды № 3, согласно которого он передал вышеуказанное имущество ответчику во временное владение и пользование сроком до 30.11.2017. В соответствии с п. 2 договора аренды, арендная плата за пользование имуществом, указанным в п. 1 договора, составляет 20 000 рублей в месяц, оплачивается не позднее 30 числа предшествующего месяца (предоплата), оплата за первый месяц аренды вносится не позднее 5-ти рабочих дней с момента передачи помещения арендатору. Указано, что 31.01.2017 ответчик приняла арендованное имущество и начала им пользоваться. До августа 2017 года ответчик вносила арендную плату, за период с 01.08.2017 по сегодняшний день арендные платежи ответчик не оплачивает. За тринадцать месяцев пользования с августа 2017 года по сентябрь 2018 года с ответчика подлежит взысканию 260 000 рублей. Кроме того, по состоянию на 01.01.2018 ответчик не оплатила электрическую энергию в размере 8 148 рублей 05 копеек. Итого, задолженность ответчика составляет 268 148 рублей 05 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 268 148 рублей 05 копеек, которых: 260 000 рублей - задолженность по арендным платежам за период с августа 2017 года по сентябрь 2018 года по договору аренды № 3 от 31.01.2017 года; 8 148 рублей 05 копеек задолженность ответчика по оплате электрической энергии, а также судебные расходы: 5 881 рубль 50 копеек - оплаченная истцом государственная пошлина; 2 000 рублей - расходы на оплату услуг юриста по составлению иска.

В ходе рассмотрения дела требования изменил, предъявив их к ФИО2 в качестве физического лица, в обоснование иска также уточнил, что сумма 8148,05 руб. является его убытками.

В окончательном варианте просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 268 148 рублей 05 копеек, из которых: 260 000 рублей - задолженность по арендным платежам за период с августа 2017 года по сентябрь 2018 года по договору аренды № 3 от 31.01.2017 года; 8 148 рублей 05 копеек - задолженность ответчика по оплате электрической энергии.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском согласился в части, в сумме 20000 руб. арендной платы за август 2017 года, указывая, что после этого арендованным имуществом ответчик не пользовалась.

Третье лицо ФИО4, являющийся также представителем ответчика на основании доверенности от 29.03.2014, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.05.2005 является собственником здания распиловочного цеха (Лит В), назначение: нежилое, общая площадь 165,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 27.05.2005.

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.03.2008 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации здания распиловочного цеха, площадью 3103 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 26.08.2010.

Установлено также, что 31.01.2017 между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор №3 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (распиловочный цех), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 180 кв.м. и стационарную пилораму «ТАЙГА», именуемое в дальнейшем помещение, а также принадлежащий земельный участок размером 15 соток (под складские цели).

Согласно п.2.1 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 20000 руб. в месяц. 

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 30 числа предшествующего месяца (предоплата). Оплата за первый месяц аренды производится не позднее 5-ти рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи. Моментом погашения задолженности считается зачисление арендных платежей на р/счет арендодателя. Оплата по данному договору производится путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя с обязательным указанием в платежном поручении номера договора аренды, суммы арендной платы и периода, за который производится оплата аренды (п.2.2 договора). 

Из п.3.1 договора следует, что настоящий договор вступает в силу с 31.01.2017 и действует по 30.11.2017. В случае, если ни одна из сторон по окончании срока действия договора письменно не заявит о расторжении договора, то договор аренды считается продленным на тот же срок, на тех же условиях.

Согласно сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 15.10.2018 ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения 27.08.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с августа 2017 ответчик перестала вносить арендную плату, при этом пиломатериал и имущество ответчика все еще находится на территории арендуемого земельного участка и в помещении. Договор является действующим, так как ключи от помещения ему не переданы, акт передачи не составлялся, имущество ответчиком не вывезено. С августа 2017 по 28.04.2018 он находился в местах лишения свободы, но по освобождению неоднократно обращался к ответчик и ее супругу ФИО4 в устной форме с требованием об оплате задолженности по арендной плате и освобождении помещения, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена, также не оплачена потребленная электроэнергия в сумме 8148,05 руб., которая сложилась по состоянию на 01.01.2018. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Акт приема-передачи истцом ответчику арендованного имущества суду не представлен, истец ссылается на то, что указанный документ подписывался между сторонами договора, но был им утрачен.

Вместе с тем, факта заключения договора аренды и фактической передачи помещения пилорамы и земельного участка для использования ответчику в декабре 2016 года, а также факта использования арендованного имущества до августа 2017 года представители ответчика в судебном заседании не оспаривали. 

Таким образом, судом установлено, что передача арендованного имущества от арендодателя арендатору состоялась.

Представители ответчика ссылались в обоснование возражений на то, что с августа 2017 года ответчик имущество не использует, освободила земельный участок истца от своего имущества, арендует иную пилораму, где осуществляет свою деятельность.

Представленные суду свидетели ФИО13 и ФИО14, являющиеся работниками ФИО4, пояснили суду, что ФИО4 арендовал участок по 

<

адрес> с зимы 2017 по август 2017, осенью 2017 они уже заехали на другую базу, больше на 

<

адрес> не возвращались.

Вместе с тем, показания указанных свидетелей суд не может принять в качестве доказательств неиспользования ответчиком ФИО2 арендованного имущества, принадлежащего истцу.

Согласно п.3.1 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, в случае, если ни одна из сторон по окончании срока действия договора письменно не заявит о расторжении договора, то договор аренды считается продленным на тот же срок, на тех же условиях.

Из пункта 3.1.4 договора следует, что арендодатель обязан в течение 5-ти рабочих дней с даты прекращения срока аренды принять от арендатора нежилое помещение по Акту приема-передачи.

В свою очередь арендатор обязуется в течение 5-ти рабочих дней с даты прекращения срока аренды сдать нежилое помещение по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа (п.3.2.10 договора).

Из пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что ответчик и его представители не направляли истцу уведомления об отказе от договора по окончании срока его действия 30.11.2017.

Таким образом, учитывая положения п.4.1 договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, то есть до 30.10.2018.

Также из пояснений представителей ответчика в судебном заседании следует, что ответчиком истцу не направлялось уведомление о досрочном расторжении продленного на прежних условиях договора (п.4.1), арендуемое имущество по Акту приема-передачи истцу не возвращалось, в связи с чем доводы представителей ответчика о расторжении договора в августе 2017 года суд находит несостоятельными.

Кроме того, из пояснений опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО15, ФИО16 судом установлено, что ответчик продолжала осуществлять свою деятельность по использованию пилорамы вплоть до весны 2018 года, также летом 2018 года вывозила с арендованного земельного участка истца свое имущество.

В связи с установленным, обязанность по оплате арендованного имущества ответчик обязана исполнять в полном объеме. Доказательств оплаты арендной платы истцу за предъявленный период ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено, факт неуплаты платежей представители ответчика в судебном заседании не оспаривали.

Согласно расчета истца, сумма задолженности за период с августа 2017 по сентябрь 2018 составляет 260000 руб. (20000х13).

Указанный расчет судом проверен, суд, находит его верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем принимает его.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2017 по сентябрь 2018 в полном объеме.

При этом исковые требования о взыскании убытков в виде задолженности по оплате потребленной электроэнергии по состоянию на 01.01.2018 в размере 8148,05 руб., суд находит обоснованными в части.

В материалы дела истцом представлен договор энергоснабжения №3026 от 27.02.2009, заключенный между ОАО «Энергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ИП ФИО1 (потребитель), в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется поставлять потребителю в точку поставки через присоединенную сеть электрическую энергию, соответствующую требованиям ГОСТа 13109-97, а потребитель обязуется принять электрическую энергию в согласованном объеме и оплатить ее по одноставочному тарифу и по свободной (нерегулируемой) цене в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно приложению №1 к договору от 27.02.2009, точкой поставки электрической энергии является здание распиловочного цеха по 

<

адрес>.

Из представленного Акта сверки взаимных расчетов по договору №3026 от 27.02.2009 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в отношении объекта по адресу 

<

адрес>, задолженность по оплате электроэнергии на 31.12.2017 составляет 8148,05 руб. 

В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов по договору №3026 от 27.02.2009 за период с 01.08.2017 по 07.11.2018, ФИО1 29.09.2018 оплачена задолженность в размере 6800 руб., сальдо на 07.11.2018 составляет 1687,40 руб.

Представитель ответчика ФИО4 не оспаривал, что при заключении договора аренды они с истцом в устной форме договаривались о том, что ответчик будет оплачивать потребленную в целях использования пилорамы электрическую энергию.

Истец в обоснование требований о взыскании указанной задолженности ссылается на положения ст.15 ГК РФ об убытках.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по оплате электроэнергии в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

В подтверждение несения убытков истцом суду представлен чек от 29.09.2018 об оплате истцом в АО «ЭК «Восток» через ЕРЦ «Прогресс» 7000 руб. за потребленную электрическую энергию. 

Вместе с тем, из Акта сверки взаимных расчетов между истцом и АО «ЭК «Восток» №00000243110 по договору № 3026 от 27.02.2009 за период с 01.08.2017 по 07.11.2018 следует, что 29.09.2018 ФИО1 оплачена задолженность по указанному договору в иной сумме -в размере 6800 руб.

В связи с установленным, поскольку истцом фактически понесены убытки в размере 6800 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца убытков именно в этом размере.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о возмещении убытков суд удовлетворяет в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в сумме 5868 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № 3 нежилого помещения от 31.01.2017 за период с 01.08.2017 по 31.09.2018 в сумме 260000 руб., и 6800 руб. убытков, а также 5868 руб. в счет возврата государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Е.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018.