К делу № 2-1134/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.

при секретаре Нененко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на гостевой дом, общей площадью 501,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и признании за ним права собственности на помещения на первом этаже: № 1 кухня площадью 7,6 кв.м., № 2 санузел площадью 3,4 кв.м., № 3 коридор площадью 5,2 кв.м., № 4 жилая комната площадью 20,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м.; №5 жилая комната площадью 21,8 кв.м., № 6 кухня площадью 11,9 кв.м., № 7 санузел площадью 5,3 кв.м., № 8 коридор площадью 10,0 кв.м., общей площадью 49,0 кв.м.; № 9 жилая комната площадью 23,3 кв.м., № 10 санузел площадью 4,9 кв.м., № 11 коридор площадью 6,5 кв.м., № 12 кухня площадью 14,5 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м. При этом просит ФИО2 оставить на праве собственности помещения на втором этаже: № 15 кухня площадью 7,6 кв.м., № 16 санузел площадью 3,4 кв.м., №17 коридор площадью 5,2 кв.м., № 18 жилая комната площадью 20,0 кв.м., № 19 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м.; № 20 жилая комната площадью 21,8 кв.м., № 21 кухня площадью 11,9 кв.м., № 22 санузел площадью 5,3 кв.м., № 23 коридор площадью 10,0 кв.м., № 24 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 49,0 кв.м.; № 25 жилая комната площадью 23,3 кв.м., № 26 санузел площадью 4,9 кв.м., № 27 коридор площадью 6,5 кв.м., № 28 кухня площадью 14,6 кв.м., № 29 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м. ФИО3 просит оставить на праве собственности помещения на третьем этаже: № 30 кухня площадью 8,2 кв.м., № 31 санузел площадью 4,2 кв.м., №32 коридор площадью 5,6 кв.м., № 33 жилая комната площадью 18,0 кв.м., № 34 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 36,0 кв.м.; № 35 коридор площадью коридор 10,0 кв.м., № 36 санузел площадью 5,2 кв.м., № 37 кухня площадью 11,9 кв.м., № 38 жилая комната площадью 21,8 кв.м., № 39 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м.; № 40 жилая комната площадью 23,4 кв.м., № 41 санузел площадью 4,8 кв.м., № 42 коридор площадью 6,5 кв.м., № 43 кухня площадью 14,6 кв.м., № 44 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м.; а также на мансардном этаже: № 45 подсобная площадью 15,9 кв.м., № 46 подсобная площадью 34,1 кв.м., № 47 лестница площадью 10,5 кв.м. общей площадью 60,5 кв.м. Лестницу № 14 площадью 32,3 кв.м. и № 13 коридор площадью 6,8 кв.м. просит оставить в общем пользовании истца и ответчиков.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/3 доли в праве общей собственности гостевого дома по вышеуказанному адресу, о чем зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Оставшиеся 2/3 доли принадлежат ответчикам: ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому. У каждого участника долевой собственности в фактическом пользовании находятся отдельные помещения, подключенные ко всем городским коммуникациям. При этом указал, что ответчики отказываются заниматься оформлением документов о прекращении режима долевой собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Истцом было получено заключение УАиГ администрации МО г.-к. Геленджик о присвоении адреса указанному гостевому дому –

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводами изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, вместе с тем направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит гостевой дом, общей площадью 501,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 июня 2016 года №.

Оставшиеся 2/3 доли принадлежат ответчикам: ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 июня 2016 года № и №. 

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, что подтверждается пояснениями истца и не оспаривается ответчиками.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей. 

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. Занимаемые истцом помещения предоставляют собой изолированную часть гостевого дома, что позволяет произвести выдел принадлежащей ему доли недвижимого имущества с прекращением режима общей долевой собственности с ответчиками.

Согласно заключения комиссии экспертов ООО «Строй ТОН» от 26 апреля 2017 года: возможность раздела указанного гостевого дома по варианту, предложенному истцом в исковом заявлении имеется. При этом данный вариант раздела не создает нарушения прав и интересов третьих лиц. Оценив заключение эксперта с точки зрения его полноты, обоснованности и достоверности, в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Выводы эксперта не вызывают сомнений. Суд признает данное заключение эксперта допустимым доказательством.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики признали исковые требования, а в силу статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком. 

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на гостевой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 501,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ЗАО АПК «Геленджик», между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности за ФИО1, на помещения на первом этаже: 

- № 1 кухня площадью 7,6 кв.м., № 2 санузел площадью 3,4 кв.м., № 3 коридор площадью 5,2 кв.м., № 4 жилая комната площадью 20,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,

- № 5 жилая комната площадью 21,8 кв.м., № 6 кухня площадью 11,9 кв.м., № 7 санузел площадью 5,3 кв.м., № 8 коридор площадью 10,0 кв.м., общей площадью 49,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,

- № 9 жилая комната площадью 23,3 кв.м., № 10 санузел площадью 4,9 кв.м., № 11 коридор площадью 6,5 кв.м., № 12 кухня площадью 14,5 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на помещения на втором этаже: 

- № 15 кухня площадью 7,6 кв.м., № 16 санузел площадью 3,4 кв.м., №17 коридор площадью 5,2 кв.м., № 18 жилая комната площадью 20,0 кв.м., № 19 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,

- № 20 жилая комната площадью 21,8 кв.м., № 21 кухня площадью 11,9 кв.м., № 22 санузел площадью 5,3 кв.м., № 23 коридор площадью 10,0 кв.м., № 24 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 49,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,

- № 25 жилая комната площадью 23,3 кв.м., № 26 санузел площадью 4,9 кв.м., № 27 коридор площадью 6,5 кв.м., № 28 кухня площадью 14,6 кв.м., № 29 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на помещения на третьем этаже: 

- № 30 кухня площадью 8,2 кв.м., № 31 санузел площадью 4,2 кв.м., №32 коридор площадью 5,6 кв.м., № 33 жилая комната площадью 18,0 кв.м., № 34 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 36,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- № 35 коридор площадью коридор 10,0 кв.м., № 36 санузел площадью 5,2 кв.м., №37 кухня площадью 11,9 кв.м., № 38 жилая комната площадью 21,8 кв.м., № 39 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- № 40 жилая комната площадью 23,4 кв.м., № 41 санузел площадью 4,8 кв.м., № 42 коридор площадью 6,5 кв.м., № 43 кухня площадью 14,6 кв.м., № 44 балкон площадью 3,2 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- на мансардном этаже: № 45 подсобная площадью 15,9 кв.м., № 46 подсобная площадью 34,1 кв.м., № 47 лестница площадью 10,5 кв.м. общей площадью 60,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 лестницу № площадью 32,3 кв.м. и № коридор площадью 6,8 кв.м.

Считать данное решение основанием для постановки помещений на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на помещения Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: