дело № 2-3369/2019 

50RS0036-01-2019-003425-03 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.P.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК « Дзержинец» о замене радиаторов отопления в жилом помещении, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о замене радиаторов отопления в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходов по изготовлению ксерокопий документов и фотографий в размере 364 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; в настоящее время ответчик отказывается исполнить свои обязанности, в частности: в ее квартире необходимо заменить 5 чугунных радиаторов отопления, на которых имеются ржавые пятна, коррозии, наросты и подтеки; замена приборов отопления не производилась с момента постройки дома - 1973 года; так как на всех батареях отсутствуют запорные арматуры, они входят в состав общего имущества, за содержанием которого обязано следить ЖСК «Дзержинец»; истец обратилась весной 2018 года к председателю ЖСК «Дзержинец» с данной проблемой, написала заявления, однако на данные заявления получила два несвоевременных ответа с отказом о замене радиаторов, на третье заявление ответ не поступал; в сентябре истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, были составлены акты по итогам проверки от 

<

дата> и от 

<

дата> о том, что на чугунных радиаторах есть протечки, ржавчины и данное оборудование относится к общему имуществу, а в случае аварии – протечки истец не сможет самостоятельно перекрыть подачу горячей воды. 

На основании изложенного истец просит суд обязать ЖСК «Дзержинец» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-он Дзержинец 

<

адрес>, а именно заменить в 4-х комнатной квартире пять радиаторов отопления на аналогичные радиаторы (демонтаж и последующую замену), взыскать понесенные по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по изготовлению ксерокопий документов и фотографий в размере 364 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельстве, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ЖСК «Дзержинец» в лице председателя правления ЖСК «Дзержинец» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 4-комнатной 

<

адрес>,расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.51).

В квартире по указанному выше адресу зарегистрирвоаны истец, ФИО3, ФИО4 (л.д.53-54).

<

дата> истец обратилась к председателю ЖСК «Дзержинец» о замене чугунных радиаторов отопления в ее квартире ( л.д. 11).

<

дата> и 

<

дата> истец повторно обратилась к председателю ЖСК «Дзержинец» о замене чугунных радиаторов отопления в ее квартире ( л.д. 12-13).

<

дата> и 

<

дата> истцу были даны ответы ЖСК « Дзержинец», согласно которым отказано в замене радиаторов ( л.д. 14-16).

Из представленных в материалы дела Актов проверки ГУ МО «Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>» от 

<

дата> и 

<

дата> следует, что на момент проверки в жилых помещениях и кухне 

<

адрес> на отопительных приборах имеются сухие следы протечек; запорная арматура на отопительных приборах отсутствует, возможности перекрыть подачу теплоснабжения в отопительные приборы у собственника не имеется: отопительные приборы в жилых комнатах не имеют запорной арматуры и входят в состав общего имущества; замена отопительных приборов не производилась с момента постройки дома (1973г.). ( л.д. 5-10). 

Согласно п.2.5 Устава ЖСК «Дзержинец» предметом и целями деятельности, в т.ч. являются: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых (если таковые имеются) помещения, общего имущества, а также земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости, входящие в ЖСК (л.д.26-37).

Согласно Акту ЖСК «Дзержинец» от 

<

дата> в 

<

адрес> установлено пять радиаторов отопления; запорно-регулирующее устройство имеется в наличии на каждом радиаторе отопления на выходе из радиатора; с данным Актом истец выразил несогласие, указав, что запорная арматура отсутствует (л.д.56).

Как усматривается из представленных истцом фотографий, которые не оспорены ответчиком, радиаторы в жилом помещении истца не имеют каких-либо запорно-регулировочных кранов и отключающих устройств, позволяющих отключить радиаторы отопления от общей системы.

Из Акта проверки ГУ МО «Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>» от 

<

дата> следует, что на момент проверки теплоснабжение жилого дома не осуществляется, в жилых помещениях 

<

адрес> на отопительных приборах имеются ржавые пятна, утечек от отопительных приборов не выявлено, запорная арматура на отопительных приборах отсутствует, возможности перекрыть подачу теплоносителя в отопительный прибор у собственника данной квартиры не имеется. (л.д.78-80).

В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. п. 11, 13 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, осуществляемый в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.

Как следует из пояснений истца, материалов дела и не опровергнуто ответчиком замена отопительных приборов не производилась с момента постройки дома (1973г.).

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Исходя из анализа указанных выше норм, за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в данном случае ответчик ЖКС «Дзержинец». 

Как указано в Решении Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № ГКПИ09-725 и в Определении кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № КАС09-547, из анализа положения пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.

Между тем, достаточных и достоверных доказательств наличия в квартире истца запорно-регулировочных кранов и отключающих устройств, позволяющих отключить радиаторы отопления, позволяющих отключить радиаторы отопления от общей системы отопления, суду стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, поскольку на радиаторах отопления квартиры истца нет запорно-регулировочных кранов и отключающих устройств, позволяющих отключить радиаторы отопления от общей системы, то эти радиаторы в силу действующего законодательства относятся к общему имуществу жилого дома, а ответственность за ненадлежащее обслуживание этого имущества лежит на управляющей организации, которой является ответчик ЖСК «Дзержинец».

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом положений ст.206 ГПК РФ, суд приходит к выводу о понуждении ответчика произвести безвозмездно замену радиаторов отопления в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа существующих радиаторов отопления и установки новых радиаторов отопления в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в части заявленных расходов по изготовлению ксерокопий документов и фотографий суд полагает данные требования оставить без удовлетворения, поскольку несение данных расходов документально не подтверждено. 

Кроме того, расходы по изготовлению ксерокопий документов и фотографий являлись средствами доказывания заявленных истцом требований, что исключает возможность компенсации данных затрат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ЖСК «Дзержинец» о замене радиаторов отопления в жилом помещении, удовлетворить.

Обязать ЖСК «Дзержинец» произвести безвозмездно замену радиаторов отопления в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа существующих радиаторов отопления и установки новых радиаторов отопления в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЖСК «Дзержинец» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В части заявленных расходов по изготовлению ксерокопий и фотографий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: