Дело № 2-1560/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 06 сентября 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район, и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 100,8 кв.м., жилая - 44,2 кв.м.; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1949, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 100,8 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома в 2017 году, в результате которой выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения, в результате чего образованы помещения, которые возможно использовать как №1 - жилая комната, №2- жилая комната, №3 - жилая комната, № 4 - коридор, №5 - гостиная-столовая, №6 - кухня, №7 - ванная. Площадь жилого дома составила: общая - 100,8 кв.м, в т.ч. жилая - 44,2 кв.м. ФИО1 является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, согласно вышеуказанного свидетельства, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 17.07.2017г., в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и г.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. Узаконить самовольно выстроенную пристройку и реконструкцию жилого дома в Администрации не представляется возможным, зарегистрировать жилой дом с самовольной пристройкой невозможно, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела (уведомление в деле) в судебное заседание не явилась. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> реконструкция дома выполнена без разрешения, проектной документации не имеется. 

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 17.07.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> – жилой дом литер «А» общей площадью 100,8кв.м., жилой - 44,2кв.м. по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - будет соответствовать строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам при условии окончания строительно-монтажных работ. Выполненные и выполняемые в ходе реконструкции строительные работы соответствовали требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных и выполняемых строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№1,2,3 (электричество, отопление), даст обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома. Оборудование инженерными сетями помещений №№5-7: отопление, электричество, водоснабжение, канализация дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других третьих лиц. Жилой дом литер «А» является объектом капитального строительства. 

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: жилая комната № 1 (лит. А) площадью 12,4 кв.м., жилая комната № 2 (лит. А) площадью 12,4 кв.м., жилая комната № 3 (лит. А) площадью 19,4 кв.м., коридор № 4 (лит. А) площадью 9,1 кв.м, гостиная-столовая № 5 (лит. А) площадью 29,9 кв.м., кухня № 6 (лит. А) площадью 10,8 кв.м., ванная № 7 (лит. А) площадью 6,8 кв.м. Общая площадь 100,8 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому ФИО1 свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 100,8 кв.м., жилая площадь - 44,2 кв.м. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости реконструированного жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1949, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 100,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья И.А.Бочко