Дело № 2-1272/2025 (УИД 23RS0037-01-2025-000494-08)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 марта 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО2.,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица – администрации МО г. Новроссийск ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в оформлении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения требований просит устранить препятствия в оформлении документов на земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес> (КН 

<

адрес> - № принадлежащей ФИО5) со стороны ФИО3 путем обращения ФИО5 в администрацию МО г. Новороссийска без письменного заявления ФИО3, указать, что решение является основанием для обращения ФИО5 без заявления ФИО3 в администрацию МО г. Новороссийск для оформления документов на земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес> (КН 

<

адрес> - №, принадлежащей ФИО5).

В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются собственниками соответственно 

<

адрес> расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом состоит из двух квартир и расположен на неприватизированном и несформированном земельном участке. С целью оформления прав на земельный участок под домом 13.09.2024г. ответчик было направлено письмо с предложением обратиться в администрацию МО г. Новороссийск с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ письмо было получено ответчиком, однако предпринимать какие-либо действия по оформлению земельного участка он отказался, чем чинит препятствия для оформления земельного участка под домом. Самостоятельно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка истец не может. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица по доверенности просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

В силу п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пп.1 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пп.2, 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, №

Из представленной исторической справки № ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 приобрел право на ? долю домовладения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками расположенного на нем жилого домовладения.

Земельный участок, на котором расположен 

<

адрес> в 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

В силу пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С целью оформлению прав на земельный участок под 

<

адрес>, истцом предложено ответчику ФИО3 предоставить письменный отказ либо дать согласие на оформление земельного участка в собственность, о чем ответчику направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая однако оставлена без ответа.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО3 чинятся препятствия истцу в реализации ее права на оформление земельного участка, расположенного под принадлежащим ФИО5 жилым помещением.

При таких обстоятельствах уточненные требования ФИО5 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок удовлетворить. 

Разрешить ФИО5 оформление документов на земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем обращению в администрацию МО 

<

адрес> без письменного заявления ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Судья: Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.