Дело № 2-577/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном виде, состоящую из жилой комнаты - площадью 5.6 кв.м, жилой комнаты - площадью 12.3 кв.м, кухни - площадью 6.7 кв.м, прихожей - площадью 15.5 кв.м, санузла - площадью 5.1 кв.м, веранды - площадью 15.2 кв.м, общей площадью 60.4 кв.м, и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома.

Заявленные требования мотивированы тем, что истице принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> По выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира имеет кадастровый №, учтенная площадь составляет 24.7 кв.м. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 произведена перепланировка, переустройство жилья, без надлежащего на то разрешения. Общая площадь квартиры увеличилась, составляет 60.4 кв.м из указанных помещений. По своим характеристикам занимаемое истицей жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям: изолированно, с отдельным входом, своим земельным участком. Другая половина дома является частью жилого дома, принадлежащей ФИО7, право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира и третье лицо – ФИО4 мнение по иску не представили, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается соответственно распиской и почтовым уведомлением. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).

В силу ч.4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Каширским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО1 принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, общеполезной площадью 27,75 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, адресу: 

<

адрес>, имеет назначение – жилое, вид – квартира. По справки заместителя начальника территориального управления - начальника отдела Колтовской администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №, изменился почтовый адрес указанной квартиры: 

<

адрес> (старый адрес: 

<

адрес>), на основании Постановления Главы Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О внесении изменений в Постановление Главы района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об утверждении адресной схемы Колтовского сельского округа».

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Каширским отделом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом по адресу: с

<

адрес> состоит из пом. № (1 - кухня 6,6 кв.м, 2-жилая комната площадь 13,1 кв.м и 3- жилая комнат площадью 5,7 кв.м), помещения 2 ( 1-кухня площадью 6,7 кв.м, 2- жилая комнат площадью 13,3 кв.м и 3- жилая комната площадью 5,9 кв.м).

Заключением специалиста 

<

данные изъяты> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства - части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 60,4 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, состоит из вышеуказанных помещений, Объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ). 

В соответствие со ст. 222 ч.2 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства. 

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости. В ходе реконструкции квартиры создавались благоприятные условия для проживания, в границах фактического землепользования. Требований о сносе самовольных строений не заявлено. Переоборудование, переустройство, перепланировка и реконструкция указанного жилого помещения проведена собственником на земельном участке, также находящегося в его собственности, отведенном для этих целей, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В данном случае жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть дома, что следует из заключения 

<

данные изъяты> Имеется автономный вход, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. 

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявительницы на часть жилого дома. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном виде, состоящую из жилой комнаты - площадью 5.6 кв.м, жилой комнаты - площадью 12.3 кв.м, кухни - площадью 6.7 кв.м, прихожей - площадью 15.5 кв.м санузла - площадью 5.1 кв.м, веранды площадью 15.2 кв.м, общей площадью 60.4 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> состоящую из из жилой комнаты - площадью 5.6 кв.м, жилой комнаты - площадью 12.3 кв.м, кухни - площадью 6.7 кв.м, прихожей - площадью 15.5 кв.м санузла - площадью 5.1 кв.м, веранды площадью 15.2 кв.м, общей площадью 60.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.