Дело № 2-431/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего Судаковой Н. Г.,

при секретаре Пономаревой Г. В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» о взыскании неосновательного обогащения, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере 172 430 руб., штрафа в соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей», судебных издержек в размере 20 000 руб. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альянс-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которого застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность дольщику после окончания строительства жилое помещение – 2-комнатную квартиру 

<

адрес>. Стоимость работ по договору составила 2 700 000 руб., которую дольщик единовременно оплатил ответчику. В п. 5.3 договора стороны предусмотрели, если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства оказалась меньше площади, указанной в п. 1.2 договора, застройщик обязан возвратить дольщику разницу между внесенными денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всей частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключение балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно кадастрового паспорт общая площадь жилого помещения составляет 56,4 кв.м., что не соответствует общей площади жилого помещения, указанного в п. 1.2 договора – 60,2 кв.м. Согласно условий договора цена за кв.м. составляет 44 850 руб., т.е. сумма неосновательного обогащения, подлежащая возврату, составляет 170 430 руб. 

ФИО1 неоднократно направлял претензионные письма в адрес ответчика, за составление которых понес издержки в размере 2 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юридическая фирма «Правосудие» заключен договор возмездного оказания юридических услуг, издержки по которому составили 20 000 руб. 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в акте приема-передачи квартиры площадь жилого помещения не указана, при замере участия не принимал, о площади жилого помещения узнал из технического паспорта при рассмотрении дела о взыскании неустойки. Переданное жилое помещение по числу комнат соответствует плану. По условиям договора должна быть передана квартира с балконом, фактически в квартире имеют место 2 лоджии. При подписании договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи квартиры вопрос о соответствии площади не возникал.

Представитель истца исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что стороны заключили договор, согласно которого застройщик обязался передать жилое помещение, общей площадью 60,2 кв.м. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Условиями заключенного договора не предусмотрено, жилое помещение общей площадью, в которую включена площадь лоджий. Отдельные условия о приобретении площади лоджий сторонами не согласовывались. Рассматривать приложение № 1, как план объекта долевого строительства с индивидуальными характеристиками согласно п. 1.2. Договора не представляется возможным, так как оно не соответствует СНИПу 12-01-2004 «Организация строительства» п. 4.3 «Подготовка к строительству» - обязательный к учету при выполнении проектных и строительных работ – распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010г. N 1047-р. В Договоре предусмотрен возврат денежных средств сторонами. Из технического паспорта следует, что общая площадь квартиры без учета лоджий составляет 56,4 кв.м., что на 3,8 кв. м. меньше, чем предусмотрено договором. Таким образом, Истцу была передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства. Застройщик не вызывал ФИО1 на обмеры площади. ФИО1 увидел экспликацию жилого помещения при рассмотрении дела о взыскании неустойки. При подписании акта, предоставленного застройщиком, отсутствовало указание какой-либо площади квартиры. Истец, как потребитель является экономически более слабой стороной, и нуждается в повышенной защите со стороны государства. Вместо возврата денежных средств дольщику, застройщик потребовал от ФИО1 денежные средства в размере - 44 850,00 рублей за 1 кв. метр, ссылаясь на результаты обмера.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласна по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которым п. 1.2 договора предусматривает общую площадь объекта долевого строительства, равную 60,2 кв.м. Раздел 15 договора содержит в качестве приложения № 1 – план объекта долевого строительства, согласно которому общая площадь объекта долевого строительства составляет 60,2 кв.м., в указанную площадь входит площадь лоджий, иного стороны не согласовали. При этом, согласно данных указанного приложения, общая площадь объекта долевого строительства (без учета площади лоджий), на момент подписания сторонами составила 55,5 кв.м. По результатам проведенного обмера площадь объекта составила 56,4, т.е. с превышением в 0,9 кв.м., что в денежном выражении составляет 40 365 руб. Таким образом основания для перечисления дольщику денежных средств в связи с уменьшением площади объекта не имеется. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер предъявляемой ко взысканию денежной суммы, штрафа. Дополнительно указывает, что требования к определению площади здания, строений, сооружений утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016гг. № 90. 

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частями 1 - 3 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик принял обязательства по строительству объекта недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,2 кв.м., 6 этаж, номер объекта №, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 14-24).

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 2.3 договора объект долевого строительства должен быть передан дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 2 700 000 руб. за общую площадь передаваемого объекта.

В соответствии с п. 5.3 договора если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства оказалась больше площади, указанной в п. 1.2 договора, дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом исходя из стоимости одного квадратного метра, указанного в п. 5.1 договора, в течении 10 дней с момента получения уведомления от застройщика. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства оказалась меньше площади, указанной в п. 1.2 договора, застройщик обязан возвратить дольщику разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. 

Согласно приложению к договору «План Объекта долевого строительства» общая площадь объекта долевого строительства 60,2 кв.м., при этом в указанную площадь входит площадь 2 лоджий с учетом понижающего коэффициента, общая площадь жилого помещения без учета неотапливаемых помещений (лоджий) 55,5 кв.м. (л.д. 62).

В материалы дела представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой на регистрацию сдан договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на 12 листах (л.д. 64), а также представлен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме на 12 листах, в том числе приложение № 1 – план объекта долевого строительства (копия). 

ФИО1 финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, уплатил ответчику 2 700 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Альянс-Строй» об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), ответчиком не оспаривается. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного ООО «Альянс-Строй» и ФИО1, стороны определили срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства должен быть передан дольщику в срок - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Строй» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № в многоквартирном доме по 

<

адрес> (л.д. 28).

Право собственности истца в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 34-36).

Из технического паспорта здания (строения) № по 

<

адрес> (лит. А), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № имеет общую площадь 56,4 кв.м., в том числе основная – 36,8 кв.м., подсобная 19,6 кв.м. (кухня – 8,2 кв.м., туалет – 1,8 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., коридор – 6,7 кв.м.). Площадь 2-х лоджий составляет 4,8 кв.м. (1,5 кв.м. и 3,3 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес ООО «Альянс-Строй» с претензией о выплате денежных средств в размере 172 430 руб., указав, что ему передана квартира, имеющая отступления от условий договору в части площади объекта долевого строительства, поскольку согласно условий договора застройщиком должно быть передано жилое помещение общей площадью 60,2 кв.м., что в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации должно учитываться без учета балконов и лоджий, фактически согласно данным технического паспорта участнику долевого строительства передано жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м., что на 3,8 кв.м. меньше, установленной условиями договора, в связи с чем с ООО «Альянс-Строй» подлежит возмещению неосновательное обогащение 172 430 руб. (л.д. 67-70).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста главный инженер проектно-строительной компании ООО «РегионПроектСтрй» гр.Б. пояснил следующее – 

При проектировании жилых домов применяются ГОСТы, СНиПы. Жилое помещение состоит из жилой площади (площади жилых комнат), площадь квартиры – это площадь отапливаемых и не отапливаемых помещений. В плане объекта долевого строительства, приложенного к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилых отапливаемых помещений составляет 55,5 кв.м., площадь всех помещений квартиры, в том числе неотапливаемых (2 лоджий) с применением понижающего коэффициента - 60, 2 кв.м. В площадь 60,2 кв.м. входят все помещения квартиры, в том числе 2 лоджии (с понижающим коэффициентом). Проектная документация жилых домой проходит государственную экспертизу, в связи с чем, все проектные документы изготавливаются по ГОСТу. Представленный план, судя по штампу, уменьшен, настоящий документ в 3 раза больше, составлен в соответствии со всеми требованиями ГОСТ и СНиП. Жилое помещение квартиры не включает лоджии. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлена копия договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «Альянс-Строй» с гр.В,гр.Г., в отношении аналогичного жилого помещения на 16 этаже, согласно которого указаны следующие индивидуальные характеристики объекта долевого строительства: общая площадь – 55,5 кв.м., площадь с учетом площади балконов и лоджий, рассчитанных с коэффициентом 0,5 кв.м. – 60, 2 кв.м. Истец ссылается на то, что в договоре долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ таких условий не содержится, в связи с чем истцу должны быть передана квартира площадью 60,2 кв.м. без учета площади лоджий. Кроме того, указывает, что план объекта долевого участия не читаем, в нем отсутствует экспликация покупаемого помещения, сторонами не подписан. 

Представитель ответчика, ссылаясь на договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «Альянс-Строй» с гр.А. в отношении аналогичного жилого помещения № на 9 этаже, указала, что в договорах заключенных после ДД.ММ.ГГГГ начали подробно указывать индивидуальные характеристики объекта долевого строительства, для исключения в последующем возникающих вопросов относительно площади объекта долевого строительства, а именно указано: общая площадь объекта долевого строительства 55,5 кв.м. (60,2 кв.м. с учетом площади балконов и лоджий, рассчитанных с коэффициентом 0,5). 

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс-Строй» о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из представленных в материалы дела документов уменьшение фактической площади квартиры не произошло и ответчиком истцу передана квартира в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 721 ГК Российской Федерации результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика и соответствовать технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (ст. 730 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Проанализировав изложенные нормы, а также учитывая, что в соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, исходя из буквального значения указанных выше условий договора, суд полагает, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуги подтверждения в судебном заседании не нашел, по акту приема-передачи передан именно тот объект долевого строительства, который обозначен в договоре, условия в котором относительно определения площади объекта долевого строительства Федеральному закону от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не противоречат, а потому оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде стоимости разницы площади объекта долевого строительства, установленной договором долевого участия, и фактически переданной, не имеется.

Подписав ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №, неотъемлемой частью которого является Приложение - «План объекта долевого строительства», стороны согласовали следующие характеристики объекта долевого строительства (2 жилых комнаты – 16,9 кв.м. и 19,6 кв.м., коридор – 6,3 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., санузел – 1,6 кв.м., кухня – 8,3 кв.м., лоджия (с понижающим коэффициентом 0,5) – 3,25 кв.м., лоджия (с понижающим коэффициентом 0,5) – 1,45 кв.м.), таким образом, из буквального толкования условий договора, в т.ч. приложения к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора, истец был уведомлен о том, что площадь отапливаемых помещений квартиры (общая площадь) составит 55,5 кв.м., площадь всех помещений квартиры (общая площадь квартиры, включая лоджии) – 60,2 кв.м., что следует из приложения № 1 – план объекта долевого строительства, который является приложениям к договору, передан на регистрацию вместе с договором участия в долевом строительстве, доказательств иного суду не представлено.

Доводы истца, представителя истца о том, что План объекта долевого строительства не может быть оценен как приложение к договору, так как является нечитаемым, не подписан сторонами, не поименован как приложение несостоятельны, не могут влиять на правовую квалификацию указанного документа, договор долевого участия от 05.12.2014г. прошел государственную регистрацию с приложением № 1, указанное приложение у истца имелось, в случае возникновения каких-либо вопросов истец имел возможность ознакомиться с увеличенной копией документа и высказать какие-либо свои возражения. Согласно пояснений специалиста гр.Б. план объекта долевого строительства, являющийся приложением к договору, соответствует предъявляемым требованиям ГОСТ и СНиП.

Доводы истца о том, что в общую площадь квартиры 60,2 кв.м. не подлежит включению площадь лоджий, несостоятельны в силу следующего. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2009 года N 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего закона. Во исполнение настоящего закона Правительством РФ издано распоряжение N 1047 от 21 июня 2012 года, утверждающее «Перечень национальных стандартов и сводов правил...", применение которых обязательно для всех участников строительной деятельности, к числу которых отнесен СНиП 31-03-2003 (СП 54.13330.2011).

Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года) Приложение Б (обязательное) устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир и общая площадь квартир.

Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на общую площадь объекта долевого строительства – 60,2 кв.м., которая исходя из положений указанных правил, а также приложения №1 к договору включает в себя совокупность площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений (в том числе лоджий), подсчитываемых с понижающим коэффициентами. При этом суд принимает о внимание ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями, указанными в приложении №1 к договору. 

Кроме того, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит требование указывать в договоре жилую площадь объекта долевого строительства без учета площади лоджии, поэтому основания считать, что ответчиком нарушены права истца отсутствуют. Обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца как потребителя услуги, по передаче ему объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора по площади, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Кроме того, из представленных в материалы дела договоров участия в долевом строительстве на аналогичные жилые помещения, содержащие технические характеристики помещения 60,2 кв.м. (включая площадь лоджий) косвенно подтверждает то обстоятельство, что истцу должно быть передано помещение общей площадью 60,2 кв.м., включая площадь 2 лоджий с учетом понижающего коэффициента. 

Из доводов искового заявления и пояснений истца следует, что жилое помещение было передано ему по акт приема-передачи с двумя лоджиями, указанными лоджиями истец пользуется, оснований полагать, что лоджии должны быть переданы истцу бесплатно судом не установлены.

При рассмотрении настоящего спора, суд принимает во внимание, что спорные правоотношения сложились между ФИО1 и ООО «Альянс-Строй» на основании договору участия в долевом строительстве, при этом в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в связи с чем истец, подписав договор, согласился с содержащимися в нем условиями, в том числе по площади жилого помещения, содержащимися как в тексте самого договора, так и в приложении к договору. План объекта долевого строительства является приложением к договору, в связи с чем подписав договор, истец фактически согласился со всеми приложенными к нему документами. Ссылка истца на не читаемость плана объекта долевого строительства и его несоответствие СНиП несостоятельна, договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, допустимых, достоверных, достаточных доказательств того, что план объекта долевого строительства противоречит ГОСТ, СНиП суду не представлены, указанные доводы опровергнуты пояснениями специалиста гр.Б. 

Таким образом, доказательств возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости разницы площади жилого помещения, установленной условиями договора долевого участия в строительстве жилья от 05.12.2014г. и фактически переданной, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 170 430 рублей не имеется, производные от основного требования о взыскании судебных расходов и штрафа на основании Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» неосновательного обогащения в размере 172 430 руб., штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме(ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Н. Г. Судакова