Дело № 2-507/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 06 июня 2019 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру.

Как следует из искового заявления: на основании решения исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, как члену Жилищного кооператива № (далее ЖК №) на состав семьи из четырех человек согласно протокола общего собрания жилищного кооператива № о распределении квартир в 90- квартирном кооперативном доме выдали ордер на жилое помещение двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5кв.м., жилой площадью 29,6кв.м., на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке Жилищного кооператива № от 06.08.2018г. № истец ФИО2, является членом ЖК №. Паевые взносы за указанную квартиру истица внесла полностью, что подтверждается квитанциями за 1989-1991 г.

На основании ордера № серия 24Г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члены её семьи (муж- ФИО3, сын-ФИО5 и дочь- ФИО1 (в девичестве ФИО10) Т.С.) вселились в указанную квартиру, в настоящее время в которой проживает постоянно истец ФИО2, которая зарегистрирована по месту жительства в данной 

<

адрес>.

Из технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках данной квартиры отсутствуют в качестве владельца указана истец ФИО2

Муж ФИО3, сын ФИО5, дочь ФИО1 (в девичестве ФИО10) Т.С. на признание права собственности на данную квартиру не претендуют.

До настоящего времени договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключен не был, право собственности за истцом ФИО2 не зарегистрировано.

В феврале 2019 г. истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> и в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о предоставлении сведений о наличии в муниципальной собственности вышеуказанной квартиры.

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация МО 

<

адрес> сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>. в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ДД.ММ.ГГГГ. № сообщает, что данная квартира не является муниципальной собственностью Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> и в реестре не значится.

До настоящего времени право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Но получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №. Ответ мотивирован тем, что документ, устанавливающий наличие у истца права собственности на указанную квартиру представлен не был.

Таким образом, истец ФИО2 фактически является собственником спорной квартиры, поскольку данная квартира находится в доме, построенном членами ЖК №, истица являлась членом ЖК №, получила в установленном законом порядке ордер на занятие спорной квартиры, полностью выплатила за квартиру паевой взнос с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры. В виду отсутствия государственной регистрации права на спорную квартиру у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника.

На основании изложенного просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру. 

Третьи лица: ФИО3, ФИО5, представитель Жилищного кооператива №2 в лице председателя ФИО7, представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное третьих лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, третье лицо ФИО1, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании решения исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 как члену Жилищного кооператива № (далее ЖК №) на состав семьи из четырех человек согласно протокола общего собрания жилищного кооператива № о распределении квартир в 90- квартирном кооперативном доме выдали ордер на жилое помещение двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5кв.м., жилой площадью 29,6кв.м., на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке Жилищного кооператива № от 06.08.2018г. № истец ФИО2, является членом ЖК №. Паевые взносы за указанную квартиру истица внесла полностью, что подтверждается квитанциями за 1989-1991 г.

На основании ордера № серия 24Г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члены её семьи (муж- ФИО3, сын-ФИО5 и дочь- ФИО1 (в девичестве ФИО10) Т.С.) вселились в указанную квартиру, в настоящее время в которой проживает постоянно ФИО2, которая зарегистрирована по месту жительства в данной 

<

адрес>.

Из технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках данной квартиры отсутствуют в качестве владельца указана ФИО2

Муж ФИО3, сын ФИО5, дочь ФИО1 (в девичестве ФИО10) Т.С. на признание права собственности на данную квартиру не претендуют.

До настоящего времени договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключен не был, право собственности за ФИО2 не зарегистрировано.

В феврале 2019 г. истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> и в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о предоставлении сведений о наличии в муниципальной собственности вышеуказанной квартиры.

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> от 28ДД.ММ.ГГГГ. № администрация МО 

<

адрес> сообщает, что по состоянию на 25.02.2019г. объект недвижимости (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>. в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № сообщает, что данная квартира не является муниципальной собственностью Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> и в реестре не значится.

До настоящего времени право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Но получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №. Ответ мотивирован тем, что документ, устанавливающий наличие у истца права собственности на указанную квартиру представлен не был.

В соответствии со ст.ст. 35,40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы и ее семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Согласно статье 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с нормами названного Закона.

Таким образом, истец ФИО2 фактически является собственником спорной квартиры, поскольку данная квартира находится в доме, построенном членами ЖК №, истица являлась членом ЖК №, получила в установленном законом порядке ордер на занятие спорной квартиры, полностью выплатила за квартиру паевой взнос с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры. В виду отсутствия государственной регистрации права на спорную квартиру у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника.

Другой возможности зарегистрировать свое право как собственник истец не имеет.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев